Preguntas frecuentes

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación fiscal español, imprescindible para comprar un inmueble, abrir una cuenta bancaria o contratar servicios en España. Es nacional: el mismo número sirve en Canarias y en la Península. Se obtiene en una comisaría de policía en España, en el consulado de España en Luxemburgo o a través de un abogado provisto de un poder notarial. El plazo varía de unos días a unas semanas según el canal elegido. Le recomendamos iniciar el trámite en cuanto su proyecto tome forma: es la primera gestión que organizamos con nuestros clientes.

Tres partidas, de las cuales solo una depende de la región. En primer lugar, el impuesto de transmisiones, que fija cada comunidad autónoma: del 6,5 % del precio en Tenerife al 10 % en la Costa Blanca para un inmueble de segunda mano (el detalle región por región es objeto de la siguiente pregunta). Después, los honorarios del notario y los derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad, normalmente entre 1.500 y 3.000 € según el precio del inmueble. Por último, los honorarios de un abogado independiente, en torno al 1 % del precio, que recomendamos siempre para dar seguridad a la operación. En la práctica, tome el tipo impositivo de su región y añada de 2 a 3 puntos: del orden del 9 % del precio en Tenerife y hasta cerca del 13 % en la Costa Blanca. Corales le entrega un presupuesto detallado y calculado para su región antes de cualquier oferta.

Sí, es una situación que gestionamos con regularidad para nuestros clientes luxemburgueses y de la Gran Región, tanto en Tenerife como en la Península. Las visitas pueden realizarse por videoconferencia con reportajes fotográficos y de vídeo detallados, y después un poder notarial permite a su abogado firmar en su nombre sobre el terreno. El poder puede otorgarse ante un notario en Luxemburgo, con apostilla, sin que usted tenga que viajar. No obstante, recomendamos al menos una estancia sobre el terreno antes de comprometerse: nada sustituye la experiencia real de una zona y de su luz.

Para un inmueble existente y sin complicaciones jurídicas, calcule por lo general entre 8 y 12 semanas desde la aceptación de la oferta hasta la firma ante notario: el calendario no depende de la región. Este plazo abarca la firma del contrato de arras, las comprobaciones jurídicas y la preparación de los fondos, sobre todo si es necesaria una transferencia internacional. La obtención previa del NIE y la apertura de una cuenta bancaria española pueden alargar el calendario si no se anticipan. Por eso estructuramos estas gestiones desde el inicio de su búsqueda. La obra nueva sobre plano sigue otra lógica: el calendario es el del promotor, con pagos escalonados hasta la entrega.

Esta respuesta se refiere a Tenerife. Todo depende de su estilo de vida: La Caleta y Playa del Duque seducen por su elegancia discreta y sus restaurantes a pie de océano, El Médano atrae a los amantes de la autenticidad y de los grandes espacios, mientras que Los Cristianos ofrece comercios y servicios a pie durante todo el año. La distancia al aeropuerto, el ambiente en temporada alta y la topografía —primera línea de mar o zonas elevadas con vistas— son criterios que a menudo se subestiman. Organizamos jornadas de descubrimiento para comparar varias zonas en condiciones reales. El método es el mismo en la Península, donde nuestras fichas de zonas cubren la Costa del Sol, la Costa Blanca y la Costa Cálida.

Corales es su interlocutor único entre Luxemburgo y España: definimos su pliego de condiciones, seleccionamos los inmuebles pertinentes, organizamos las visitas sobre el terreno o a distancia y negociamos en su nombre. A continuación coordinamos a todos los intervinientes —abogado, notario, banco, topógrafo si es necesario— hasta la firma. Tras la entrega de llaves, seguimos a su disposición para las altas de suministros, las posibles obras y la vida práctica de su residencia. Cuenta con un seguimiento en su idioma, con un perfecto conocimiento de ambos entornos administrativos.

Comenzamos con una valoración argumentada de su inmueble, basada en las transacciones recientes de la zona y en el estado del mercado local. A continuación preparamos un dosier de venta completo —reportaje fotográfico profesional, puesta en valor, documentación jurídica actualizada— antes de presentar el inmueble a nuestra red de compradores europeos cualificados. Las visitas se organizan y filtran por nuestra parte, y le acompañamos en la negociación y hasta la firma notarial. Para los vendedores no residentes, anticipamos también las retenciones fiscales aplicables, como la retención del 3 % sobre el precio de venta —una norma nacional, válida tanto en Canarias como en la Península—, junto con su asesor.

La cuestión se decide por el uso previsto, no por el catálogo. Tenerife supone un vuelo directo de unas 4 h 30 desde Findel, una hora de diferencia horaria y un clima estable todo el año que hace el inmueble habitable en enero igual que en julio: es nuestro corazón histórico, el sur de la isla que conocemos casa por casa, y ahí se concentra hoy la mayor parte de nuestro catálogo. La Península supone Málaga en 2 h 45 y Alicante en 2 h 05, sin diferencia horaria —una escapada de fin de semana sigue siendo realista—, pero con estaciones marcadas y unos inviernos claramente más frescos que en Canarias. Nuestras fichas y nuestros mapas ya cubren la Costa del Sol, la Costa Blanca y la Costa Cálida; los primeros inmuebles están en camino. Si duda, empezamos por definir la frecuencia de sus estancias y el tiempo de viaje aceptable: la geografía se deduce de ahí.

Canarias no está sujeta al IVA, sino al IGIC, un impuesto indirecto propio del archipiélago. En Tenerife, un inmueble de segunda mano soporta el ITP al 6,5 % y la obra nueva el IGIC al 7 % más el AJD al 1 %. En la Península, cada comunidad autónoma fija su propio tipo de ITP sobre la segunda mano: 7 % en Andalucía (Costa del Sol), 8 % en la Región de Murcia (Costa Cálida) y 10 % en la Comunidad Valenciana (Costa Blanca); la obra nueva tributa allí al IVA del 10 %, más el AJD (1,2 % en Andalucía, 1,5 % en las otras dos). La diferencia no es menor: 3,5 puntos separan Tenerife de la Costa Blanca en segunda mano, unos 17.500 € en un inmueble de 500.000 €. Estos tipos los fijan los gobiernos autonómicos y pueden variar: los hacemos confirmar por su abogado antes de cualquier oferta.

Tenerife Sur cuenta con vuelo directo desde Findel, unas 4 h 30 de trayecto. En la Península, Málaga está a unas 2 h 45 de vuelo directo y da servicio a toda la Costa del Sol; Alicante está a unas 2 h 05 y cubre la Costa Blanca, así como la Costa Cálida con 45 minutos adicionales de carretera hasta el Mar Menor. Las frecuencias y las compañías varían según la temporada: le aconsejamos comprobar el calendario real de vuelos en el momento de planificar, sobre todo fuera de vacaciones escolares. La duración del trayecto pesa mucho en el uso efectivo de una segunda residencia: es una pregunta que planteamos en el primer contacto, antes incluso de hablar de inmuebles.

En Canarias, sí: una hora menos durante todo el año, incluidos los cambios de hora. Cuando en Luxemburgo son las 12 h, en Tenerife son las 11 h. En la Península no hay ninguna diferencia: la Costa del Sol, la Costa Blanca y la Costa Cálida comparten el huso horario de Luxemburgo. Este detalle importa más de lo que parece: modifica la franja para las llamadas profesionales, la organización de las visitas a distancia y el ritmo de una estancia corta. Una hora de diferencia en Tenerife sigue siendo marginal para la mayoría de nuestros clientes: es la duración del vuelo, mucho más que el reloj, lo que determina la frecuencia de los viajes.