Preguntas frecuentes
Las preguntas que nuestros clientes hacen con más frecuencia — y nuestras respuestas, sin rodeos. ¿Falta la suya? Escríbanos.
Una compra en Tenerife sigue un recorrido bien definido: definición del proyecto y de la zona, visitas, oferta de compra y, a continuación, la firma de un contrato de reserva o de arras (contrato de arras) acompañado de una señal, generalmente del 10 %. Después llega la fase de comprobaciones jurídicas —título de propiedad, cargas, urbanismo—, que lleva a cabo su abogado. La venta se cierra ante notario con la firma de la escritura pública, seguida de la inscripción en el Registro de la Propiedad. Coralès le acompaña en cada etapa, desde la primera visita hasta la entrega de llaves.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación fiscal español, imprescindible para comprar un inmueble, abrir una cuenta bancaria o contratar servicios en España. Se obtiene en una comisaría de policía en España, en el consulado de España en Luxemburgo o a través de un abogado provisto de un poder notarial. El plazo varía de unos días a unas semanas según el canal elegido. Le recomendamos iniciar el trámite en cuanto su proyecto tome forma: es la primera gestión que organizamos con nuestros clientes.
Calcule en torno a un 10-12 % del precio del inmueble en gastos de adquisición en Canarias. La mayor parte corresponde al impuesto de transmisiones (ITP, 6,5 % para un inmueble de segunda mano) o al IGIC y al AJD en el caso de obra nueva. A ello se suman los honorarios del notario y los derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad, normalmente entre 1.500 y 3.000 € según el precio del inmueble. Aconsejamos también prever los honorarios de un abogado independiente, en torno al 1 % del precio, para dar seguridad al conjunto de la operación. Coralès le entrega un presupuesto detallado y personalizado antes de cualquier oferta.
Sí, es una situación que gestionamos con regularidad para nuestros clientes luxemburgueses y de la Gran Región. Las visitas pueden realizarse por videoconferencia con reportajes fotográficos y de vídeo detallados, y después un poder notarial permite a su abogado firmar en su nombre en Tenerife. El poder puede otorgarse ante un notario en Luxemburgo, con apostilla, sin que usted tenga que viajar. No obstante, recomendamos al menos una estancia sobre el terreno antes de comprometerse: nada sustituye la experiencia real de una zona y de su luz.
Para un inmueble existente y sin complicaciones jurídicas, calcule por lo general entre 8 y 12 semanas desde la aceptación de la oferta hasta la firma ante notario. Este plazo abarca la firma del contrato de arras, las comprobaciones jurídicas y la preparación de los fondos, sobre todo si es necesaria una transferencia internacional. La obtención previa del NIE y la apertura de una cuenta bancaria española pueden alargar el calendario si no se anticipan. Por eso estructuramos estas gestiones desde el inicio de su búsqueda.
Todo depende de su estilo de vida: La Caleta y Playa del Duque seducen por su elegancia discreta y sus restaurantes a pie de océano, El Médano atrae a los amantes de la autenticidad y de los grandes espacios, mientras que Los Cristianos ofrece comercios y servicios a pie durante todo el año. La distancia al aeropuerto, el ambiente en temporada alta y la topografía —primera línea de mar o zonas elevadas con vistas— son criterios que a menudo se subestiman. Organizamos jornadas de descubrimiento para comparar varias zonas en condiciones reales. Nuestras fichas de zonas detalladas constituyen un excelente punto de partida antes de su llegada.
Coralès es su interlocutor único entre Luxemburgo y Tenerife: definimos su pliego de condiciones, seleccionamos los inmuebles pertinentes, organizamos las visitas sobre el terreno o a distancia y negociamos en su nombre. A continuación coordinamos a todos los intervinientes —abogado, notario, banco, topógrafo si es necesario— hasta la firma. Tras la entrega de llaves, seguimos a su disposición para las altas de suministros, las posibles obras y la vida práctica de su residencia. Cuenta con un seguimiento en francés, con un perfecto conocimiento de ambos entornos administrativos.
Comenzamos con una valoración argumentada de su inmueble, basada en las transacciones recientes de la zona y en el estado del mercado local. A continuación preparamos un dosier de venta completo —reportaje fotográfico profesional, puesta en valor, documentación jurídica actualizada— antes de presentar el inmueble a nuestra red de compradores europeos cualificados. Las visitas se organizan y filtran por nuestra parte, y le acompañamos en la negociación y hasta la firma notarial. Para los vendedores no residentes, anticipamos también las retenciones fiscales aplicables, como la retención del 3 % sobre el precio de venta, junto con su asesor.
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