Comprar en Tenerife: la guía completa
Etapas, gastos, trámites, elección del barrio: todo lo que hay que saber para comprar una casa, una villa o un apartamento en el sur de Tenerife, con un acompañamiento dedicado de principio a fin.
El sur de Tenerife funciona todo el año
Tenerife disfruta de uno de los climas más suaves de Europa: entre 20 y 26 grados durante todo el año en la costa sur, una luminosidad notable y un invierno que parece una primavera continental. Es lo que atrae cada año a compradores procedentes de Luxemburgo, Bélgica, Francia y de todo el norte de Europa.
Sin embargo, la isla sigue siendo accesible: vuelos regulares conectan el aeropuerto de Tenerife Sur con las grandes ciudades europeas en cuatro o cinco horas. En la isla, infraestructuras sanitarias, colegios internacionales, comercios y restaurantes funcionan todo el año, tanto para residentes como para visitantes.
El mercado inmobiliario del sur de la isla, impulsado por una demanda europea constante y una oferta limitada en las mejores ubicaciones, se ha mostrado estable y sólido a lo largo de los años. Los inmuebles bien situados, bien orientados y bien mantenidos se revenden sin especial dificultad.
Las etapas de una compra inmobiliaria en España
Un recorrido bien señalizado, que dirigimos con usted desde la primera cita hasta la entrega de las llaves. Las etapas son las mismas en toda España: lo que cambia de una región a otra son los impuestos y los intervinientes locales.
Obtener su NIE
El Número de Identidad de Extranjero es el requisito previo para cualquier adquisición en España. Se obtiene en el consulado de España, sobre el terreno en Tenerife o mediante poder. Iniciamos este trámite en cuanto su proyecto toma forma para no retrasar nunca una firma.
Abrir una cuenta bancaria española
Imprescindible para pagar el precio, los impuestos y los gastos corrientes de su futuro inmueble. La apertura es sencilla con un expediente bien preparado: documento de identidad, NIE y justificantes de ingresos. Trabajamos con bancos habituados a clientes no residentes.
Búsqueda y visitas
A partir de un pliego de condiciones preciso (barrio, orientación, presupuesto global con gastos incluidos), preseleccionamos los inmuebles realmente pertinentes. Las visitas se organizan sobre el terreno en jornadas agrupadas, o por videoconferencia con reportajes detallados.
Oferta y reserva
Una vez encontrado el inmueble, formulamos y negociamos la oferta en su nombre. Un contrato de reserva puede retirar el inmueble del mercado a cambio de un depósito modesto, mientras se estructura el resto de la transacción.
Contrato de arras
El contrato de arras compromete a ambas partes: el comprador suele entregar un 10 % del precio. Es la fase clave de las verificaciones jurídicas que lleva a cabo su abogado independiente — título de propiedad, cargas, conformidad urbanística.
Notario y escritura
La venta se concluye ante notario con la firma de la escritura pública, en persona o mediante poder notarial. Se abona el resto del precio y se entregan las llaves. Asistimos a la firma a su lado o en su nombre.
Inscripción de la propiedad
La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, que oficializa su título. A continuación coordinamos los cambios de contrato (agua, electricidad, gastos de comunidad) para que su casa esté lista para vivir.
Un mercado inmobiliario maduro, dentro de un marco jurídico europeo
Sistema jurídico europeo, mercado inmobiliario maduro, demanda internacional constante: en Tenerife, la compra se realiza bajo el derecho español, notario y registro de la propiedad incluidos.
Los gastos a prever además del precio de compra
En Canarias, calcule alrededor de un 9 a 12 % del precio del inmueble en gastos de adquisición. Aquí tiene el detalle, partida por partida.
| Partida | Inmueble de segunda mano | Inmueble de obra nueva |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones (ITP) Impuesto sobre la reventa | 6,5 a 7 % del precio | — |
| IGIC + AJD IGIC canario y derecho de acto | — | 7 % (IGIC) + AJD |
| Notario Redacción de la escritura | Según arancel, generalmente 800 a 1.500 € | |
| Registro de la propiedad Inscripción de la propiedad | Alrededor de 400 a 800 € | |
| Abogado independiente Verificaciones jurídicas — muy recomendable | ≈ 1 % del precio del inmueble | |
| Total indicativo | ≈ 9 a 12 % del precio de compra | |
Importes indicativos constatados en Canarias en 2026. Corales le entrega un presupuesto detallado y personalizado antes de cualquier oferta.
En el continente, los tipos no son los mismos: fuera de Canarias no hay IGIC. Calcule un ITP del 7 % en Andalucía, del 8 % en la Región de Murcia, del 10 % en la Comunidad Valenciana, o el IVA del 10 % más el AJD en obra nueva, alrededor de un 10 a 12 % de gastos de adquisición. Ver la fiscalidad costa por costa en la Península
Elegir el barrio adecuado del sur de Tenerife
El barrio cuenta tanto como el inmueble: ambiente, distancias, servicios y ritmo de vida varían mucho de una zona a otra.
Los errores a evitar al comprar en Tenerife
Nuestro papel también es decirle lo que otros callan. Cinco escollos que vemos con frecuencia — y que le ayudamos a sortear.
Razonar sin el presupuesto global
El precio anunciado no es el coste final: calcule alrededor de un 9 a 12 % de gastos de adquisición en Canarias. Definir desde el principio un presupuesto global con gastos incluidos evita las decepciones a la hora de la oferta.
Elegir un barrio sin haberlo vivido
Un paseo marítimo animado en agosto puede ser muy distinto en noviembre, y a la inversa. Visite a distintas horas del día, si es posible fuera de temporada: es la prueba más fiable antes de comprometerse.
Firmar sin verificaciones jurídicas
Cargas impagadas, ampliaciones no declaradas, servidumbres: solo un abogado independiente, distinto del vendedor, puede asegurar realmente su adquisición. Sus honorarios representan en torno al 1 % del precio, y es la partida del presupuesto en la que no conviene ahorrar.
Subestimar los plazos administrativos
NIE, apertura de cuenta, transferencias internacionales: estos trámites tardan semanas si no se anticipan. Iniciarlos desde el comienzo de la búsqueda agiliza todo el calendario.
Comprar por un flechazo de vacaciones
De vacaciones en Tenerife, todo parece más sencillo que durante el año. Una buena compra se apoya en criterios duraderos: orientación, estado de la comunidad, accesos, entorno acústico. Asumimos con gusto el papel de garante.
El papel de Corales en su compra
Corales es su único interlocutor entre Luxemburgo y Tenerife. Definimos juntos su pliego de condiciones, preseleccionamos los inmuebles que realmente lo cumplen, organizamos las visitas sobre el terreno o a distancia, y negociamos en su nombre.
A continuación coordinamos al conjunto de intervinientes: abogado independiente, notario, banco, topógrafo si es necesario. Usted avanza con un calendario claro e informes periódicos en su idioma, en cada etapa.
- Selección rigurosa: únicamente inmuebles visitados y verificados por nosotros
- Coordinación completa de los trámites: NIE, banco, abogado, notario
- Seguimiento tras la entrega de las llaves: conexiones, obras, vida práctica
Sus preguntas sobre la compra en Tenerife
¿Listo para preparar su compra en Tenerife?
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