Questions fréquentes

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale espagnol, indispensable pour acheter un bien, ouvrir un compte bancaire ou souscrire des contrats en Espagne. Il s'obtient auprès d'un commissariat de police en Espagne, du consulat d'Espagne au Luxembourg ou par l'intermédiaire d'un avocat muni d'une procuration. Le délai varie de quelques jours à quelques semaines selon le canal choisi. Nous vous recommandons d'engager la démarche dès que votre projet se précise : c'est la première formalité que nous organisons avec nos clients.

Comptez environ 10 à 12 % du prix du bien en frais d'acquisition aux Canaries. L'essentiel est constitué de l'impôt de transmission (ITP, 6,5 % pour un bien ancien) ou de l'IGIC et de l'AJD pour un bien neuf. S'y ajoutent les honoraires du notaire et les droits d'inscription au registre foncier, généralement entre 1 500 et 3 000 € selon le prix du bien. Nous conseillons également de prévoir les honoraires d'un avocat indépendant, autour de 1 % du prix, pour sécuriser l'ensemble de la transaction. Coralès vous remet un budget détaillé et personnalisé avant toute offre.

Oui, c'est une situation que nous gérons régulièrement pour nos clients luxembourgeois et de la Grande Région. Les visites peuvent être réalisées en visioconférence avec reportages photo et vidéo détaillés, puis une procuration notariée permet à votre avocat de signer en votre nom à Tenerife. La procuration peut être établie chez un notaire au Luxembourg, avec apostille, sans que vous ayez à voyager. Nous recommandons toutefois au moins un séjour sur place avant de vous engager : rien ne remplace l'expérience réelle d'un quartier et de sa lumière.

Pour un bien existant et sans complication juridique, comptez en général 8 à 12 semaines entre l'acceptation de l'offre et la signature chez le notaire. Ce délai couvre la signature du contrat d'arrhes, les vérifications juridiques et la préparation des fonds, notamment si un virement international est nécessaire. L'obtention préalable du NIE et l'ouverture d'un compte bancaire espagnol peuvent allonger le calendrier si elles ne sont pas anticipées. C'est pourquoi nous structurons ces démarches dès le début de votre recherche.

Tout dépend de votre mode de vie : La Caleta et Playa del Duque séduisent par leur élégance discrète et leurs restaurants en bord d'océan, El Médano attire les amoureux d'authenticité et de grands espaces, tandis que Los Cristianos offre commerces et services à pied toute l'année. La distance à l'aéroport, l'ambiance en haute saison et la topographie — front de mer ou hauteurs avec vue — sont des critères souvent sous-estimés. Nous organisons des journées découverte pour comparer plusieurs quartiers en conditions réelles. Nos fiches quartiers détaillées constituent un excellent point de départ avant votre venue.

Coralès est votre interlocuteur unique entre le Luxembourg et Tenerife : nous définissons votre cahier des charges, sélectionnons les biens pertinents, organisons les visites sur place ou à distance et négocions en votre nom. Nous coordonnons ensuite l'ensemble des intervenants — avocat, notaire, banque, géomètre si nécessaire — jusqu'à la signature. Après la remise des clés, nous restons disponibles pour les raccordements, les travaux éventuels et la vie pratique de votre résidence. Vous bénéficiez d'un suivi en français, avec une parfaite connaissance des deux environnements administratifs.

Nous commençons par une estimation argumentée de votre bien, fondée sur les transactions récentes du quartier et l'état du marché local. Nous préparons ensuite un dossier de vente complet — reportage photo professionnel, mise en valeur, documentation juridique à jour — avant de présenter le bien à notre réseau d'acquéreurs européens qualifiés. Les visites sont organisées et filtrées par nos soins, et nous vous accompagnons dans la négociation puis jusqu'à la signature notariale. Pour les vendeurs non-résidents, nous anticipons également les retenues fiscales applicables, comme la retenue de 3 % sur le prix de vente, avec votre conseil.