Questions fréquentes

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d’identification fiscale espagnol, indispensable pour acheter un bien, ouvrir un compte bancaire ou souscrire des contrats en Espagne. Il est national : le même numéro vaut aux Canaries comme sur la Péninsule. Il s’obtient auprès d’un commissariat de police en Espagne, du consulat d’Espagne au Luxembourg ou par l’intermédiaire d’un avocat muni d’une procuration. Le délai varie de quelques jours à quelques semaines selon le canal choisi. Nous vous recommandons d’engager la démarche dès que votre projet se précise : c’est la première formalité que nous organisons avec nos clients.

Trois postes, dont un seul dépend de la région. D’abord l’impôt de mutation, fixé par la communauté autonome : de 6,5 % du prix à Tenerife à 10 % sur la Costa Blanca pour un bien ancien (le détail région par région fait l’objet de la question suivante). Ensuite les honoraires du notaire et les droits d’inscription au registre foncier, généralement entre 1 500 et 3 000 € selon le prix du bien. Enfin les honoraires d’un avocat indépendant, autour de 1 % du prix, que nous recommandons systématiquement pour sécuriser la transaction. En pratique, comptez le taux d’imposition de votre région majoré de 2 à 3 points : de l’ordre de 9 % du prix à Tenerife, jusqu’à environ 13 % sur la Costa Blanca. Corales vous remet un budget détaillé et chiffré pour votre région avant toute offre.

Oui, c’est une situation que nous gérons régulièrement pour nos clients luxembourgeois et de la Grande Région, à Tenerife comme sur la Péninsule. Les visites peuvent être réalisées en visioconférence avec reportages photo et vidéo détaillés, puis une procuration notariée permet à votre avocat de signer en votre nom sur place. La procuration peut être établie chez un notaire au Luxembourg, avec apostille, sans que vous ayez à voyager. Nous recommandons toutefois au moins un séjour sur place avant de vous engager : rien ne remplace l’expérience réelle d’un quartier et de sa lumière.

Pour un bien existant et sans complication juridique, comptez en général 8 à 12 semaines entre l’acceptation de l’offre et la signature chez le notaire — le calendrier ne dépend pas de la région. Ce délai couvre la signature du contrat d’arrhes, les vérifications juridiques et la préparation des fonds, notamment si un virement international est nécessaire. L’obtention préalable du NIE et l’ouverture d’un compte bancaire espagnol peuvent allonger le calendrier si elles ne sont pas anticipées. C’est pourquoi nous structurons ces démarches dès le début de votre recherche. Un bien neuf sur plan suit une autre logique : le calendrier est celui du promoteur, avec des paiements échelonnés jusqu’à la livraison.

Cette réponse vaut pour Tenerife. Tout dépend de votre mode de vie : La Caleta et Playa del Duque séduisent par leur élégance discrète et leurs restaurants en bord d’océan, El Médano attire les amoureux d’authenticité et de grands espaces, tandis que Los Cristianos offre commerces et services à pied toute l’année. La distance à l’aéroport, l’ambiance en haute saison et la topographie — front de mer ou hauteurs avec vue — sont des critères souvent sous-estimés. Nous organisons des journées découverte pour comparer plusieurs quartiers en conditions réelles. La méthode est la même sur la Péninsule, où nos fiches de zones couvrent la Costa del Sol, la Costa Blanca et la Costa Cálida.

Corales est votre interlocuteur unique entre le Luxembourg et l’Espagne : nous définissons votre cahier des charges, sélectionnons les biens pertinents, organisons les visites sur place ou à distance et négocions en votre nom. Nous coordonnons ensuite l’ensemble des intervenants — avocat, notaire, banque, géomètre si nécessaire — jusqu’à la signature. Après la remise des clés, nous restons disponibles pour les raccordements, les travaux éventuels et la vie pratique de votre résidence. Vous bénéficiez d’un suivi en français, avec une parfaite connaissance des deux environnements administratifs.

Nous commençons par une estimation argumentée de votre bien, fondée sur les transactions récentes du quartier et l’état du marché local. Nous préparons ensuite un dossier de vente complet — reportage photo professionnel, mise en valeur, documentation juridique à jour — avant de présenter le bien à notre réseau d’acquéreurs européens qualifiés. Les visites sont organisées et filtrées par nos soins, et nous vous accompagnons dans la négociation puis jusqu’à la signature notariale. Pour les vendeurs non-résidents, nous anticipons également les retenues fiscales applicables, comme la retenue de 3 % sur le prix de vente — une règle nationale, valable aux Canaries comme sur la Péninsule — avec votre conseil.

La question se tranche sur l’usage, pas sur le catalogue. Tenerife, c’est un vol direct d’environ 4 h 30 depuis le Findel, une heure de décalage, et un climat stable toute l’année qui rend le bien habitable en janvier comme en juillet : c’est notre ancrage historique, le sud de l’île que nous connaissons maison par maison, et c’est là que se trouve aujourd’hui l’essentiel de notre catalogue. La Péninsule, c’est Málaga en 2 h 45 et Alicante en 2 h 05, sans décalage horaire — un aller-retour de week-end reste réaliste — mais des saisons marquées, avec des hivers nettement plus frais qu’aux Canaries. Nos fiches et nos cartes couvrent déjà la Costa del Sol, la Costa Blanca et la Costa Cálida ; les premiers biens y arrivent. Si vous hésitez, nous cadrons d’abord la fréquence de vos séjours et la durée de trajet acceptable : la géographie découle de là.

Les Canaries ne relèvent pas de la TVA mais de l’IGIC, un impôt indirect propre à l’archipel. À Tenerife, un bien ancien supporte l’ITP à 6,5 % et un bien neuf l’IGIC à 7 % majoré de l’AJD à 1 %. Sur la Péninsule, chaque communauté autonome fixe son propre taux d’ITP sur l’ancien : 7 % en Andalousie (Costa del Sol), 8 % en Région de Murcie (Costa Cálida) et 10 % en Communauté valencienne (Costa Blanca) ; le neuf y relève de la TVA à 10 %, majorée de l’AJD (1,2 % en Andalousie, 1,5 % dans les deux autres). L’écart n’est pas anecdotique : 3,5 points séparent Tenerife de la Costa Blanca sur l’ancien, soit environ 17 500 € sur un bien à 500 000 €. Ces taux sont fixés par les gouvernements régionaux et peuvent évoluer : nous les faisons confirmer par votre avocat avant toute offre.

Tenerife Sud est desservie en vol direct depuis le Findel, environ 4 h 30 de trajet. Sur la Péninsule, Málaga est à environ 2 h 45 de vol direct et dessert toute la Costa del Sol ; Alicante est à environ 2 h 05 et couvre la Costa Blanca, ainsi que la Costa Cálida moyennant 45 minutes de route supplémentaires jusqu’au Mar Menor. Les fréquences et les compagnies varient selon les saisons : nous vous conseillons de vérifier le calendrier réel des vols au moment de planifier, en particulier hors vacances scolaires. La durée de trajet pèse lourd sur l’usage effectif d’une résidence secondaire — c’est une question que nous posons dès le premier échange, avant même de parler de biens.

Aux Canaries, oui : une heure de moins toute l’année, changement d’heure compris. Quand il est 12 h au Luxembourg, il est 11 h à Tenerife. Sur la Péninsule, aucun décalage : la Costa del Sol, la Costa Blanca et la Costa Cálida sont au même fuseau horaire que le Luxembourg. Ce détail compte plus qu’il n’y paraît : il change le créneau des appels professionnels, l’organisation des visites à distance et le rythme d’un séjour court. Une heure de décalage à Tenerife reste marginale pour la plupart de nos clients — c’est surtout la durée de vol qui structure la fréquence des séjours.