Corales Real Estate
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Vista aérea de un campo de golf bordeado de palmeras y láminas de agua

Nuestros destinos

Corales no cubre toda España: trabajamos sobre un número deliberadamente reducido de zonas, documentadas una a una. Dos territorios, dos formas de trabajar — y una diferencia que conviene conocer antes de seguir: en la Península solo ofrecemos obra nueva.

Dos territorios

Dos territorios, dos formas de trabajar

Nuestro método no cambia de un territorio a otro. Lo que cambia es la naturaleza de la oferta: en Tenerife vendemos segunda mano y obra nueva, en la Península únicamente obra nueva. No es un detalle de catálogo. Determina qué compra, qué paga y qué queda garantizado.

Costa de La Caleta al sol, suroeste de Tenerife
Islas Canarias

Tenerife

Nuestro corazón histórico. Conocemos el sur de la isla casa por casa: qué residencias están bien gestionadas, en cuáles se disparan los gastos, qué barrios viven todo el año y cuáles se apagan fuera de temporada. Ese conocimiento solo se adquiere con el tiempo, y es el que nos permite vender segunda mano con total confianza.

  • Lo que ofrecemosSegunda mano y obra nueva. Apartamentos y villas de reventa, residencias existentes, promociones: visitamos, comprobamos los gastos de comunidad y las actas de la junta, y después presentamos.
  • Zonas documentadas16 barrios del sur de la isla, documentados uno a uno
  • Desde LuxemburgoVuelo directo Luxemburgo–Tenerife Sur ≈ 4 h 30 · una hora menos
  • Fiscalidad de compraIGIC 7 % + AJD 1 % · ITP 6,5 % — sin IVA en Canarias: se aplica el IGIC en su lugar

400 inmuebles publicados hoy

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Solo obra nueva
  • Costa del Sol21 zonas documentadas
  • Costa Blanca20 zonas documentadas
  • Costa Cálida10 zonas documentadas
España peninsular

La Península

La extensión de nuestra cobertura, de Sotogrande al Mar Menor. La mitad de vuelo que a Canarias y sin diferencia horaria: una escapada de fin de semana sigue siendo realista. A cambio, estaciones marcadas — el invierno es allí bastante más fresco que en Tenerife.

  • Lo que ofrecemosSolo obra nueva. Promociones seleccionadas, compra sobre plano o llave en mano. No presentamos ningún inmueble de reventa en el continente.
  • Zonas documentadas51 zonas en tres costas, cartografiadas y detalladas
  • Desde LuxemburgoVuelos directos Málaga ≈ 2 h 45 y Alicante ≈ 2 h 05 · mismo huso horario que Luxemburgo
  • Fiscalidad de compraIVA 10 % en las tres regiones, AJD según la comunidad autónoma

52 inmuebles publicados

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La apuesta por la obra nueva

Por qué en la Península solo ofrecemos obra nueva

Promotores seleccionados, no anuncios

Trabajamos promoción por promoción, directamente con el promotor: comprobamos la licencia de obra, el avance real de los trabajos, las entregas anteriores y la solidez de la sociedad. Un inmueble de reventa, en cambio, llega por una cadena de intermediarios que no controlamos desde Luxemburgo.

Garantías legales que acompañan al inmueble

La ley española de la edificación cubre la obra nueva: diez años por los daños que afectan a la estructura, tres años por los defectos que hacen la vivienda inhabitable (estanqueidad, instalaciones) y un año por los defectos de acabado. Estas garantías acompañan a la vivienda y benefician también al segundo comprador. En la segunda mano se agotaron hace mucho.

Un calendario de pagos conocido de antemano

La compra sobre plano se escalona: reserva, contrato privado, pagos parciales durante la obra y saldo ante notario en la entrega. Sabe desde el principio qué paga y cuándo. Además, las cantidades entregadas antes de la entrega deben estar cubiertas por un aval bancario o un seguro — es una obligación legal en España, y comprobamos que está en vigor antes de cualquier pago.

Sin reformas heredadas del pasado del edificio

Sin instalación eléctrica que rehacer, sin cubierta al final de su vida útil, sin obras aprobadas en junta seis meses antes de la venta. La comunidad se constituye en la entrega, sin deudas pendientes ni derramas heredadas, y sin litigios que descubrir en la notaría. Los gastos del primer año siguen siendo una estimación del promotor, también se lo decimos.

Una fiscalidad fácil de calcular

En obra nueva se aplica el IVA del 10 % en todo el continente, más el AJD propio de cada comunidad autónoma. Sin diferencias de valor de referencia que discutir con la administración, sin posible comprobación por un precio considerado infravalorado: el presupuesto global se puede calcular desde la primera cita.

Las residencias de obra nueva de Sierra Cortina sobre la bahía de Benidorm, Costa Blanca
Las villas de golf de Torre-Pacheco frente a la llanura del Mar Menor, Costa Cálida
El paseo marítimo de Estepona con la Sierra Bermeja al fondo, Costa del Sol
Las calas y los campos de golf de Orihuela Costa desde Cabo Roig, Costa Blanca
El pueblo blanco de Benahavís sobre su desfiladero, interior de Marbella
La apuesta por la obra nueva

Por qué en la Península solo ofrecemos obra nueva

Las residencias de obra nueva de Sierra Cortina sobre la bahía de Benidorm, Costa Blanca
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Promotores seleccionados, no anuncios

Trabajamos promoción por promoción, directamente con el promotor: comprobamos la licencia de obra, el avance real de los trabajos, las entregas anteriores y la solidez de la sociedad. Un inmueble de reventa, en cambio, llega por una cadena de intermediarios que no controlamos desde Luxemburgo.

Las villas de golf de Torre-Pacheco frente a la llanura del Mar Menor, Costa Cálida
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Garantías legales que acompañan al inmueble

La ley española de la edificación cubre la obra nueva: diez años por los daños que afectan a la estructura, tres años por los defectos que hacen la vivienda inhabitable (estanqueidad, instalaciones) y un año por los defectos de acabado. Estas garantías acompañan a la vivienda y benefician también al segundo comprador. En la segunda mano se agotaron hace mucho.

El paseo marítimo de Estepona con la Sierra Bermeja al fondo, Costa del Sol
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Un calendario de pagos conocido de antemano

La compra sobre plano se escalona: reserva, contrato privado, pagos parciales durante la obra y saldo ante notario en la entrega. Sabe desde el principio qué paga y cuándo. Además, las cantidades entregadas antes de la entrega deben estar cubiertas por un aval bancario o un seguro — es una obligación legal en España, y comprobamos que está en vigor antes de cualquier pago.

Las calas y los campos de golf de Orihuela Costa desde Cabo Roig, Costa Blanca
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Sin reformas heredadas del pasado del edificio

Sin instalación eléctrica que rehacer, sin cubierta al final de su vida útil, sin obras aprobadas en junta seis meses antes de la venta. La comunidad se constituye en la entrega, sin deudas pendientes ni derramas heredadas, y sin litigios que descubrir en la notaría. Los gastos del primer año siguen siendo una estimación del promotor, también se lo decimos.

El pueblo blanco de Benahavís sobre su desfiladero, interior de Marbella
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Una fiscalidad fácil de calcular

En obra nueva se aplica el IVA del 10 % en todo el continente, más el AJD propio de cada comunidad autónoma. Sin diferencias de valor de referencia que discutir con la administración, sin posible comprobación por un precio considerado infravalorado: el presupuesto global se puede calcular desde la primera cita.

No es una limitación que suframos, es una decisión. Vender segunda mano exige conocer un edificio, su comunidad y su calle por dentro — lo que tenemos en Tenerife y lo que no tendremos en mucho tiempo a lo largo de mil quinientos kilómetros de costa. La obra nueva, en cambio, se apoya en elementos verificables a distancia y exigibles: una licencia, un promotor, un contrato, garantías legales.

Con toda franqueza, la obra nueva tiene sus contrapartidas: se compra sobre un plano y una maqueta, las fechas de entrega se retrasan con frecuencia unos meses, y la vista prometida desde un tercer piso solo se comprueba con la entrega de llaves. Preferimos decir estas tres cosas antes de la reserva y no después.

Nuestra cobertura

Las zonas donde trabajamos

Cada zona tiene su ficha: ambiente, mercado, referencias de precio y lo que conviene saber antes de comprar. Los recuentos siguientes son de fichas realmente publicadas, no de un perímetro anunciado.

Tenerife · Islas Canarias

Tenerife

16 zonas documentadas

Nuestro corazón histórico: el sur de la isla, casa por casa.

  • Lo que ofrecemosSegunda mano y obra nueva
  • Desde LuxemburgoVuelo directo Luxemburgo–Tenerife Sur ≈ 4 h 30 · una hora menos
  • Fiscalidad de compraIGIC 7 % + AJD 1 % · Canarias
Ver las zonasPágina Tenerife
Península — Málaga · Andalucía

Costa del Sol

21 zonas documentadas

De Málaga a Sotogrande y hasta la Axarquía: el sol andaluz a una hora del aeropuerto.

  • Lo que ofrecemosSolo obra nueva
  • Desde LuxemburgoVuelo directo Luxemburgo–Málaga ≈ 2 h 45 · mismo huso horario
  • Fiscalidad de compraIVA 10 % + AJD 1,2 % · Andalucía
Ver las zonasPágina Península
Península — Alicante · Comunidad Valenciana

Costa Blanca

20 zonas documentadas

De Dénia a Orihuela Costa, con la periferia de Alicante en pleno desarrollo.

  • Lo que ofrecemosSolo obra nueva
  • Desde LuxemburgoVuelo directo Luxemburgo–Alicante ≈ 2 h 05 · mismo huso horario
  • Fiscalidad de compraIVA 10 % + AJD 1,5 % · Comunidad Valenciana
Ver las zonasPágina Península
Península — Región de Murcia

Costa Cálida

10 zonas documentadas

El Mar Menor y el sureste preservado, a los precios más amables de España.

  • Lo que ofrecemosSolo obra nueva
  • Desde LuxemburgoVía Alicante ≈ 2 h 05 de vuelo y 1 h por carretera · mismo huso horario
  • Fiscalidad de compraIVA 10 % + AJD 2 % · Región de Murcia
Ver las zonasPágina Península
Fiscalidad

La fiscalidad de la obra nueva, región por región

En la Península solo nos concierne la obra nueva: se aplica por tanto el IVA y no el ITP. En Canarias el IVA no existe — lo sustituye el IGIC, a un tipo más bajo.

RegiónComunidad autónomaFiscalidad de la obra nuevaOferta Corales
TenerifeCanariasIGIC 7 % + AJD 1 %Segunda mano y obra nueva
Costa del SolAndalucíaIVA 10 % + AJD 1,2 %Solo obra nueva
Costa BlancaComunidad ValencianaIVA 10 % + AJD 1,5 %Solo obra nueva
Costa CálidaRegión de MurciaIVA 10 % + AJD 2 %Solo obra nueva
Gastos de adquisición totales≈ 10 a 12 % del precio en las cuatro regiones, incluidos notario, registro de la propiedad y abogado independiente.

El IGIC es propio de Canarias: no existe en el continente, y ningún tipo canario se aplica a una compra peninsular. En Tenerife, donde también ofrecemos segunda mano, la transmisión tributa por ITP al 6,5 %. Tipos vigentes en 2026; Corales calcula su presupuesto global, con gastos incluidos, antes de cualquier oferta.

Situación actual

En qué punto está la selección

Mejor decirlo antes de que lo compruebe: los dos territorios no están en el mismo punto.

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Zonas documentadas, todas las regiones
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Zonas documentadas en la Península
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Inmuebles de Tenerife publicados

El trabajo de campo peninsular está hecho: las zonas están documentadas y cartografiadas, costa por costa, con sus referencias de precio y sus puntos de atención. La selección de promociones de obra nueva está en curso — y a día de hoy no hay ningún inmueble peninsular publicado en este sitio. No mostramos un stock que no tenemos.

En la práctica, en la Península la selección se hace hoy bajo petición: usted nos da su pliego de condiciones (zona, presupuesto, uso, horizonte), nosotros sondeamos a los promotores de las tres costas y volvemos con promociones reales, verificadas y presupuestadas con gastos incluidos. Cuesta más tiempo que una lista automática y resulta mucho más útil. En Tenerife, el catálogo está publicado y puede consultarse de inmediato.

  • Zonas peninsulares documentadas y cartografiadas, ficha por ficha.
  • Ningún inmueble peninsular publicado a día de hoy: la selección de obra nueva se hace bajo petición.
  • Catálogo de Tenerife publicado, consultable y filtrable ahora mismo.
Pedir una selecciónVer el catálogo de Tenerife
Preguntas frecuentes

Sus preguntas sobre nuestros destinos

Porque vender segunda mano exige un conocimiento íntimo del edificio, de su comunidad y de su calle — el que tenemos en el sur de Tenerife tras años de presencia, y que nadie puede pretender seriamente tener de un extremo a otro de tres costas. La obra nueva, en cambio, se apoya en elementos verificables y exigibles: una licencia de obra, un promotor cuyas entregas pasadas pueden examinarse, un contrato, garantías legales y un calendario de pagos por escrito. Preferimos un perímetro más estrecho y perfectamente sostenido a un catálogo amplio que no podríamos defender. El día en que nuestro conocimiento de una zona peninsular iguale al de Tenerife, la pregunta se volverá a plantear — no antes.

La cuestión se resuelve por el uso, no por el flechazo. Tenerife ofrece un invierno de entre 20 y 25 grados y una isla que vive todo el año, al precio de unas 4 h 30 de vuelo y una hora de diferencia; es además el único de los dos territorios donde podemos ofrecerle segunda mano y, con ella, carácter, ubicaciones ya consolidadas y disponibilidad inmediata. La Península sitúa Málaga a 2 h 45 y Alicante a 2 h 05 de Findel, a la misma hora que Luxemburgo, lo que hace realistas las escapadas de fin de semana — pero el invierno es más fresco, algunas zonas se vacían fuera de temporada y comprará obra nueva, es decir, con un plazo de entrega. Si piensa venir de cuatro a seis veces al año, la Península gana a menudo. Para una estancia invernal larga o para entrar a vivir enseguida, Tenerife sigue por delante.

La ley española de la edificación organiza tres niveles de garantía sobre una vivienda nueva, que corren desde la recepción de la obra: diez años por los daños que afectan a la estructura y a la estabilidad del edificio, tres años por los defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que hacen la vivienda inhabitable (filtraciones, estanqueidad, calefacción, fontanería) y un año por los defectos de acabado. Estas garantías van unidas a la vivienda, no al primer comprador: benefician también a quien la adquiera durante el periodo cubierto. El promotor debe además contar con un seguro de responsabilidad. Comprobamos sistemáticamente la existencia de estas coberturas antes de presentarle una promoción.

La compra sobre plano se desarrolla en cuatro tiempos. Primero una reserva, que retira la unidad de la comercialización. Después un contrato privado de compraventa, firmado con un primer pago, que fija el precio, las superficies, la memoria de calidades y la fecha prevista de entrega. Luego pagos parciales durante la obra, cuyo ritmo varía de un promotor a otro — le entregamos el calendario con cifras antes de cualquier firma. Y por último el saldo, abonado ante notario el día de la escritura, con la entrega de llaves. El IVA se suma a cada pago. Un punto esencial: en España, todas las cantidades entregadas antes de la entrega deben estar garantizadas por un aval bancario o un seguro, reembolsable si el inmueble no se entrega; exigimos la prueba de esa garantía antes de que usted pague el primer euro.

Canarias queda fuera del régimen de IVA de la Unión Europea: aplica el IGIC, un impuesto local. En una vivienda nueva en Tenerife eso supone un IGIC del 7 % más un AJD del 1 %. En el continente se aplica el IVA del 10 % en todas partes, más el AJD que fija cada comunidad autónoma: 1,2 % en Andalucía y 1,5 % tanto en la Comunidad Valenciana como en la Región de Murcia. Sumando notario, registro de la propiedad y abogado independiente, calcule alrededor de un 10 a 12 % del precio en gastos de adquisición, sea cual sea la región. Una precisión que evita muchos errores de presupuesto: el IGIC no existe en el continente, y un tipo canario aplicado a una compra en Marbella o en Alicante daría un cálculo equivocado en varios miles de euros.
Littoral espagnol au coucher du soleil

¿Todavía duda entre los dos?

Díganos con qué frecuencia piensa venir, cuánto tiempo y con qué presupuesto global: le respondemos con una recomendación razonada de territorio y después con una selección real — no necesariamente la que tenía en mente.

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