El saber hacer que hemos construido en Tenerife, aplicado al continente: tres costas, tres fiscalidades, la misma forma de trabajar. Málaga y Alicante están a menos de tres horas de vuelo directo desde Findel, a la misma hora que Luxemburgo.
Después de Tenerife, el continente ofrece otra forma de organizar la vida entre Luxemburgo y España. Luxair vuela sin escalas desde Findel a Málaga en unas 2 h 45, y a Alicante en unas 2 h 05. Esos dos aeropuertos abren la totalidad de las tres costas que cubrimos: la Costa del Sol desde Málaga, la Costa Blanca y la Costa Cálida desde Alicante.
La España peninsular vive a la misma hora que Luxemburgo. Ninguna diferencia horaria que absorber: salir el viernes por la tarde y volver el domingo por la noche sigue siendo un fin de semana. Para una segunda residencia que piensa usar a menudo, este punto pesa mucho en la elección.
Mismo huso horario que Luxemburgo — sin diferencia horaria que absorber.
Cada región tiene su bloque: su presentación, su mapa y sus zonas documentadas. Un clic le lleva allí.
Tres costas, tres mercados, tres fiscalidades: el primer trabajo no es buscar un inmueble, sino determinar cuál de las tres responde a su uso real — frecuencia de las estancias, presupuesto global, hijos escolarizados o no, horizonte de reventa. Equivocarse de costa sale más caro que equivocarse de inmueble.
En Tenerife, la insularidad limita la oferta: pocos inmuebles, pocos vendedores, un ritmo lento. En el continente, los mismos criterios devuelven diez veces más resultados, y otros tantos intermediarios sobre el mismo inmueble. Nuestro papel cambia: filtrar y verificar cuentan más que descubrir, e ir rápido cuando un inmueble lo merece.
El impuesto de transmisiones sobre la segunda mano pasa del 7 % en Andalucía al 8 % en la Región de Murcia y al 10 % en la Comunidad Valenciana. A igual precio de salida, la diferencia se cuenta en decenas de miles de euros. Establecemos siempre el presupuesto global con gastos incluidos, región por región, antes de cualquier oferta — y nunca sobre la base de un tipo canario: en el continente no hay IGIC.
Nuestro socio jurídico, Seb Leeson Legal Group, nos acompaña de Tenerife al continente: el mismo equipo lleva las comprobaciones de una costa a otra — titularidad, cargas, conformidad urbanística. Solo el notario y el registro siguen siendo los de la provincia del inmueble. Y el abogado sigue siendo independiente del vendedor, aquí como en cualquier otro sitio.
Dos horas y media de vuelo y cero diferencia horaria convierten el viaje de reconocimiento en algo ordinario. Organizamos las visitas en jornadas densas: de cinco a ocho inmuebles, varias zonas, los mismos trayectos que hará después, en lugar de estancias de una semana. Lo que ve el sábado, lo puede comparar el domingo.
Le decimos lo que no funciona: una comunidad cuyos gastos se disparan, una zona cuya estacionalidad vacía los comercios de octubre a marzo, un precio que no se volverá a encontrar en la reventa. En un mercado tan amplio, el valor de un consejo se mide tanto por los inmuebles que le evita como por el que le ayuda a comprar.
Tres costas, tres mercados, tres fiscalidades: el primer trabajo no es buscar un inmueble, sino determinar cuál de las tres responde a su uso real — frecuencia de las estancias, presupuesto global, hijos escolarizados o no, horizonte de reventa. Equivocarse de costa sale más caro que equivocarse de inmueble.
En Tenerife, la insularidad limita la oferta: pocos inmuebles, pocos vendedores, un ritmo lento. En el continente, los mismos criterios devuelven diez veces más resultados, y otros tantos intermediarios sobre el mismo inmueble. Nuestro papel cambia: filtrar y verificar cuentan más que descubrir, e ir rápido cuando un inmueble lo merece.
El impuesto de transmisiones sobre la segunda mano pasa del 7 % en Andalucía al 8 % en la Región de Murcia y al 10 % en la Comunidad Valenciana. A igual precio de salida, la diferencia se cuenta en decenas de miles de euros. Establecemos siempre el presupuesto global con gastos incluidos, región por región, antes de cualquier oferta — y nunca sobre la base de un tipo canario: en el continente no hay IGIC.
Nuestro socio jurídico, Seb Leeson Legal Group, nos acompaña de Tenerife al continente: el mismo equipo lleva las comprobaciones de una costa a otra — titularidad, cargas, conformidad urbanística. Solo el notario y el registro siguen siendo los de la provincia del inmueble. Y el abogado sigue siendo independiente del vendedor, aquí como en cualquier otro sitio.
Dos horas y media de vuelo y cero diferencia horaria convierten el viaje de reconocimiento en algo ordinario. Organizamos las visitas en jornadas densas: de cinco a ocho inmuebles, varias zonas, los mismos trayectos que hará después, en lugar de estancias de una semana. Lo que ve el sábado, lo puede comparar el domingo.
Le decimos lo que no funciona: una comunidad cuyos gastos se disparan, una zona cuya estacionalidad vacía los comercios de octubre a marzo, un precio que no se volverá a encontrar en la reventa. En un mercado tan amplio, el valor de un consejo se mide tanto por los inmuebles que le evita como por el que le ayuda a comprar.
Cada comunidad autónoma fija su propio impuesto de transmisiones. A igual precio, el presupuesto global no es el mismo según la costa.
| Región | Comunidad autónoma | ITP (segunda mano) | Obra nueva | Aeropuerto directo desde Findel |
|---|---|---|---|---|
| Costa del Sol | Andalucía | 7 % | IVA 10 % + AJD 1,2 % | Málaga ≈ 2 h 45 |
| Costa Blanca | Comunidad Valenciana | 10 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % | Alicante ≈ 2 h 05 |
| Costa Cálida | Región de Murcia | 8 % | IVA 10 % + AJD 2 % | vía Alicante ≈ 2 h 05 |
| Gastos de adquisición totales | ≈ 10 a 12 % del precio en las tres regiones, incluidos notario, registro de la propiedad y abogado independiente. | |||
Sin IGIC en la Península: el régimen canario es propio de Canarias y no se aplica en el continente. Tipos vigentes en 2026; Corales calcula su presupuesto global, con gastos incluidos, antes de cualquier oferta.
Documentamos cada zona del continente como documentamos el sur de la isla: ambiente, mercado, precios observados y lo que conviene saber antes de comprar.
De Torremolinos a Sotogrande, y hasta Málaga capital, la Axarquía y el interior.
Mapa, fichas de zona y referencias de precio: el trabajo previo a cualquier selección.
La Costa del Sol se extiende ciento cincuenta kilómetros al oeste de Málaga: Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella y sus urbanizaciones, Estepona y, ya en el límite de la provincia de Cádiz, Sotogrande. Es el mercado más profundo de España: servicios todo el año, clínicas privadas, colegios internacionales, una veintena de campos de golf y una reventa que sigue siendo fluida incluso en los ciclos menos favorables.
Nuestra cobertura ya no se detiene en el litoral occidental. Málaga capital, la Axarquía al este y los pueblos del interior entran ahora en la selección: a una hora del aeropuerto se encuentran superficies y vistas que ya no existen en la costa con un presupuesto comparable. El mapa siguiente sitúa cada zona — pulse un pin para abrir su ficha.
De Dénia a Orihuela Costa, con la periferia de Alicante donde hoy se crea el valor.
Mapa, fichas de zona y referencias de precio: el trabajo previo a cualquier selección.
La Costa Blanca baja desde Dénia y Jávea, al pie del Montgó, hasta Orihuela Costa y sus urbanizaciones en el límite con Murcia, pasando por Moraira, Calpe, Altea, Benidorm, Villajoyosa, Santa Pola y Guardamar. El aeropuerto de Alicante-Elche, con vuelo directo desde Findel, sitúa la mayoría de estas zonas a quince o treinta minutos de la puerta de embarque: es la costa mejor comunicada de las tres.
La periferia inmediata de Alicante es el sector donde hoy se crea el valor: San Vicente del Raspeig y su campus, Mutxamel, El Campello con su línea de tranvía, Gran Alacant en sus alturas. Allí todavía se compra a precio de ciudad universitaria lo que se vende a precio de estación balnearia veinte kilómetros más al norte. Es también la zona más viva durante todo el año, temporada baja incluida: comercios abiertos, colegios, transporte y servicios que no cierran en noviembre.
El Mar Menor y el sureste, a los precios más bajos de las tres costas.
Mapa, fichas de zona y referencias de precio: el trabajo previo a cualquier selección.
La Costa Cálida se organiza en torno al Mar Menor, la mayor laguna salada de Europa: un agua poco profunda y templada, protegida del oleaje por la manga de arena, donde se puede nadar buena parte del año. Alrededor de la laguna, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares y Santiago de la Ribera; más al suroeste, Cartagena, Mazarrón y Águilas.
Es la costa más asequible de las tres: con prestaciones comparables, los precios se mantienen claramente por debajo de los de Andalucía y la Comunidad Valenciana, y los resorts de golf ofrecen conjuntos completos. El acceso se hace por Alicante — dos horas y media de vuelo y tres cuartos de hora de carretera. Con toda franqueza: el estado ecológico de la laguna sigue siendo un asunto público seguido de cerca, y hablamos de ello abiertamente, zona por zona.
Preferimos decirlo antes de que lo compruebe: el catálogo peninsular todavía no está en línea.
Seamos claros: a día de hoy no hay ningún inmueble de la Península publicado en este sitio. Lo que ve aquí (fichas de zona, mapas, referencias de precio, tabla fiscal) es el trabajo previo, el que hacemos antes de anunciar nada.
Mientras el catálogo no esté en línea, la selección se hace bajo petición: usted nos da su pliego de condiciones, nosotros sondeamos el mercado de las tres costas y volvemos con inmuebles reales, verificados y presupuestados con gastos incluidos. Cuesta más tiempo que una lista automática, y resulta mucho más útil.
Díganos qué busca y con qué frecuencia piensa venir: le respondemos con una selección real, presupuestada con gastos incluidos, en la costa que corresponde a su uso — no necesariamente la que tenía en mente.
