Benidorm

El ambiente

Benidorm ocupa cinco kilómetros de frente marítimo y alinea la mayor concentración de torres de Europa, entre ellas el Intempo y sus 192 metros. La apuesta por la altura viene de los años sesenta: ha dejado libre el interior y ha reunido a 70.000 habitantes, hasta cuatro veces más en verano, en un territorio compacto. Aquí todo se hace a pie.

Dos playas estructuran la ciudad: Levante al norte, la más animada, y Poniente al sur, más residencial y más española. El Balcón del Mediterráneo y el casco antiguo las separan. Los británicos y los jubilados españoles pasan aquí el invierno, de modo que los restaurantes y las salas de espectáculos funcionan en enero igual que en agosto. La ciudad no tiene temporada baja.

Los servicios son los de una ciudad más grande: dos clínicas privadas, hospital comarcal de la Marina Baixa a diez minutos y colegios internacionales en Benidorm y en La Nucía. Hay tres campos de golf a menos de un cuarto de hora, entre ellos los dos recorridos de Villaitana. El TRAM llega a Alicante en cincuenta minutos sin coche, y el aeropuerto queda a cuarenta y cinco minutos por la AP-7.

Es el mercado más líquido del litoral norte de Alicante: el parque es inmenso y los inmuebles se revenden rápido en todos los niveles de precio. Los precios por metro cuadrado siguen siendo bajos para un frente marítimo, y la demanda de alquiler se mantiene doce meses. A cambio, la calidad constructiva varía de una torre a otra. El alquiler turístico está regulado en la Comunidad Valenciana: la licencia condiciona todo el cálculo de rentabilidad.

Los microsectores que conviene conocer: el Levante y la avenida Mediterráneo para la primera línea y la rentabilidad; el Rincón de Loix, en la colina del noreste, muy británico y más asequible; el Poniente para una vida más residencial y familiar. Quedan el casco antiguo y el Balcón, para las calles del viejo Benidorm, y La Cala, en el límite con Finestrat, para la obra nueva junto al mar.

Benidorm se dirige ante todo al inversor, por la rentabilidad y la reventa rápida. Encaja también con los compradores que quieren todo a pie y servicios abiertos tanto en enero como en julio. No convendrá a quien busque calma: Moraira, a cuarenta minutos hacia el norte, responde mejor a esa expectativa.

El día a día

• Playas de Levante y de Poniente, vigiladas y premiadas
• Dos clínicas privadas en la Marina Baixa
• Hospital comarcal de la Marina Baixa a 10 min
• Colegios internacionales en Benidorm y en La Nucía
• Campos de golf de Villaitana (dos recorridos) y Las Rejas a 15 min
• TRAM hacia Alicante y Dénia desde el centro
• Parques de ocio Terra Mítica, Terra Natura y Aqualandia
• Comercios, restaurantes y espectáculos abiertos durante todo el año

El mercado inmobiliario

Benidorm sigue construyendo, y en altura: torres nuevas en el Poniente, en el Rincón de Loix y hacia La Cala, con apartamentos compactos y piscinas, spas y solariums compartidos. Cuente de 3.200 a 4.200 €/m² en obra nueva frente a 2.200 a 3.400 €/m² en segunda mano, y hasta 4.600 €/m² en primera línea. La rentabilidad bruta se sitúa entre el 5 y el 7 %.

Horquilla de precios observada: 150.000 € – 1,5 M€

¿Para quién?

Benidorm se dirige a los inversores que buscan rentabilidad y una reventa rápida, y a los compradores que quieren todo a pie y servicios abiertos en enero igual que en julio. Las familias encuentran aquí playas vigiladas y parques de ocio. Un presupuesto luxemburgués modesto todavía compra aquí unas vistas al mar.