Tenerife es nuestro anclaje histórico: dos puntos de apoyo — Luxemburgo y Costa Adeje — y dieciséis barrios que conocemos casa por casa. Esta página cuenta el territorio tal como lo practicamos, y lo que nuestro acompañamiento cambia en concreto.
Tenerife ocupa 2.034 km², pero el clima cambia cada diez kilómetros. El norte es verde, húmedo, a menudo nublado; el sur, resguardado por la dorsal y por el Teide, vive bajo un cielo despejado la mayor parte del año. Por eso el grueso del mercado residencial internacional se concentra en las costas sur y suroeste — y ahí es donde trabajamos.
En esta costa la media ronda los 23 °C y la temperatura suele oscilar entre 20 y 25 °C a lo largo del año: no hay temporada muerta, solo meses más concurridos que otros. Comercios, clínicas privadas, colegios internacionales y conexiones aéreas funcionan doce meses al año, tanto para una segunda residencia como para una mudanza.
Desde Luxemburgo, calcule unas 4h30 de vuelo desde el Findel y una sola hora de diferencia horaria: el archipiélago vive en la hora de Greenwich, una hora menos que Luxemburgo todo el año. Una llamada al notario, una transferencia o una visita por videoconferencia se mantienen en horario de oficina. En la isla, nuestro acompañamiento sigue siendo íntegramente en su idioma de principio a fin, y coordinamos profesionales habituados a clientes extranjeros: notarios, abogados, bancos y gremios.
Una primera conversación, en su idioma, para fijar el uso real del inmueble, el presupuesto global con gastos incluidos (calcule un 9 a 12 % en Canarias) y el calendario. Traducimos ese encuadre en zonas de búsqueda precisas, porque en Tenerife diez minutos en coche separan dos mercados muy distintos.
Visitamos antes que usted. Orientación y horas reales de sol, ruido del paseo marítimo, estado de las zonas comunes, ocupación fuera de temporada: un anuncio no dice nada de esto. Recibe un reportaje en vídeo comentado y después organizamos jornadas de visitas agrupadas cuando venga.
Nota simple en el Registro de la Propiedad, conformidad urbanística y superficies declaradas, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, gastos de comunidad al corriente, licencia de vivienda vacacional (VV) si el inmueble se alquila. Un abogado independiente del vendedor realiza estas comprobaciones: nosotros las coordinamos y se las entregamos por escrito.
Formulamos la oferta en su nombre, con los argumentos de terreno que la justifican. Alcanzado el acuerdo, el contrato de arras compromete a ambas partes: en torno al 10 % del precio, un plazo de firma en firme y las condiciones que hayamos hecho constar.
Firma de la escritura pública ante notario, en persona o mediante poder. Preparamos la liquidación de los impuestos canarios (IGIC en obra nueva, ITP en segunda mano) y después la inscripción en el Registro de la Propiedad, que oficializa su título.
Cambios de titularidad de agua, luz y comunidad, seguro, alarma, contactos de gremios. Si el inmueble se destina al alquiler, le orientamos sobre los trámites de registro turístico y hacia gestores locales. Seguimos localizables después: a menudo es entonces cuando el acompañamiento más cuenta.
Una primera conversación, en su idioma, para fijar el uso real del inmueble, el presupuesto global con gastos incluidos (calcule un 9 a 12 % en Canarias) y el calendario. Traducimos ese encuadre en zonas de búsqueda precisas, porque en Tenerife diez minutos en coche separan dos mercados muy distintos.
Visitamos antes que usted. Orientación y horas reales de sol, ruido del paseo marítimo, estado de las zonas comunes, ocupación fuera de temporada: un anuncio no dice nada de esto. Recibe un reportaje en vídeo comentado y después organizamos jornadas de visitas agrupadas cuando venga.
Nota simple en el Registro de la Propiedad, conformidad urbanística y superficies declaradas, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, gastos de comunidad al corriente, licencia de vivienda vacacional (VV) si el inmueble se alquila. Un abogado independiente del vendedor realiza estas comprobaciones: nosotros las coordinamos y se las entregamos por escrito.
Formulamos la oferta en su nombre, con los argumentos de terreno que la justifican. Alcanzado el acuerdo, el contrato de arras compromete a ambas partes: en torno al 10 % del precio, un plazo de firma en firme y las condiciones que hayamos hecho constar.
Firma de la escritura pública ante notario, en persona o mediante poder. Preparamos la liquidación de los impuestos canarios (IGIC en obra nueva, ITP en segunda mano) y después la inscripción en el Registro de la Propiedad, que oficializa su título.
Cambios de titularidad de agua, luz y comunidad, seguro, alarma, contactos de gremios. Si el inmueble se destina al alquiler, le orientamos sobre los trámites de registro turístico y hacia gestores locales. Seguimos localizables después: a menudo es entonces cuando el acompañamiento más cuenta.
Régimen fiscal propio, insularidad, urbanismo litoral estricto: comprar en Tenerife obedece a reglas que no se aplican en el resto de España. Por eso el acompañamiento debe ser local.
Ninguna es un obstáculo. Todas exigen tratarse antes de la oferta, no después.
Canarias queda fuera del territorio IVA de la Unión Europea. En obra nueva se abona el IGIC, el impuesto general indirecto canario al 7 % del tipo general, más el derecho de acto (AJD), mientras que la Península aplica un 10 % de IVA. En segunda mano es el ITP al tipo general canario del 6,5 %, uno de los más bajos de España. En un inmueble de obra nueva de 600.000 €, la diferencia con el IVA peninsular ronda los 18.000 €.
El Régimen Económico y Fiscal de Canarias (REF), reconocido por la Unión Europea por su condición ultraperiférica, incluye figuras como la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) y la Zona Especial Canaria (ZEC), que reduce el impuesto de sociedades al 4 %. Seamos claros: estos regímenes se dirigen a la actividad económica — empleo, inversión productiva, autorización previa. No se aplican a la compra de una vivienda por un particular. Desconfíe de quien le diga lo contrario.
Todo llega por barco. Cocina, mobiliario, materiales de reforma, vehículo: cuente con plazos de transporte y un sobrecoste de flete, a los que se suman el IGIC y, según los productos, el AIEM a la importación. Una obra no se planifica como en Luxemburgo: encuadramos los suministros con el gremio antes de la firma, no después.
La Ley de Costas define un dominio público marítimo-terrestre inalienable, con una servidumbre de tránsito de 6 metros y una servidumbre de protección de 100 metros, reducida a 20 metros en zonas ya urbanizadas. A ello se añade una protección ambiental muy extensa: buena parte de la isla está clasificada como espacio natural protegido, y la licencia de obra depende del municipio, con reglas que varían de Adeje a Granadilla. Una ampliación que «ya estaba ahí» no queda por ello regularizada.
Alquilar a corto plazo en Canarias no consiste en publicar un anuncio. La vivienda vacacional tiene un régimen propio: declaración responsable ante la administración turística, inscripción en el registro general de turismo, número que debe figurar en cualquier anuncio y requisitos de habitabilidad y equipamiento. La comunidad de propietarios puede además restringir o prohibir ese uso por mayoría cualificada: los estatutos se leen antes de la oferta. Y el marco evoluciona — comprobamos el estado del derecho caso por caso.
Estos elementos afectan al territorio. Para el detalle de las etapas, los gastos y los trámites (NIE, cuenta bancaria, notario, presupuesto partida por partida), la guía transaccional toma el relevo.
Leer la guía «Comprar en Tenerife»De la costa sureste a la fachada oeste, cada zona tiene su mercado y sus trampas. Pulse un pin o una ficha para entrar en el detalle.
Nuestra selección en línea se sitúa íntegramente en el sur de la isla. Es una decisión: solo referenciamos lo que podemos visitar y verificar. Apartamentos en primera línea, villas en las alturas de Adeje, obra nueva entregada o en curso: cada ficha indica el barrio, los gastos, la orientación y lo que conviene saber antes de visitar.
Una parte del mercado nunca pasa por los portales: hay inmuebles que circulan entre profesionales y promotores antes de salir en línea. Cuéntenos qué busca y esa parte también se abre.
Cuéntenos qué uso quiere dar al inmueble, su presupuesto global con gastos incluidos y sus fechas: le devolvemos una primera lectura honesta — barrios pertinentes, orden de magnitud realista e inmuebles a seguir.
