Tenerife est notre ancrage historique : deux points d’attache — le Luxembourg et Costa Adeje — et seize quartiers que nous connaissons maison par maison. Cette page décrit le territoire tel que nous le pratiquons, et ce que notre accompagnement change concrètement.
Tenerife tient sur 2 034 km², mais le climat y change tous les dix kilomètres. Le nord est vert, humide, souvent couvert ; le sud, abrité par la dorsale et par le Teide, vit sous un ciel dégagé la majeure partie de l’année. C’est pour cette raison que l’essentiel du marché résidentiel international se concentre sur les côtes sud et sud-ouest — et c’est là que nous travaillons.
Sur cette côte, la moyenne tourne autour de 23 °C et la température oscille en général entre 20 et 25 °C au fil de l’année : il n’y a pas de saison morte, seulement des mois plus fréquentés que d’autres. Commerces, cliniques privées, écoles internationales et liaisons aériennes fonctionnent douze mois sur douze, pour une résidence secondaire comme pour une installation.
Depuis le Luxembourg, comptez environ 4h30 de vol depuis le Findel, et une heure de décalage seulement : l’archipel vit à l’heure de Greenwich, une heure de moins que le Luxembourg toute l’année. Un appel au notaire, un virement, une visite en visio restent sur des horaires de bureau. Sur place, nous vous accompagnons en français de bout en bout, et nous coordonnons des interlocuteurs habitués aux clients étrangers : notaires, avocats, banques, artisans.
Un premier échange, en français, pour poser l’usage réel du bien, le budget global frais inclus (comptez 9 à 12 % aux Canaries) et le calendrier. Nous traduisons ce cadrage en zones de recherche précises, parce qu’à Tenerife dix minutes de voiture séparent deux marchés très différents.
Nous visitons avant vous. Orientation et heures d’ensoleillement réelles, bruit du front de mer, état des parties communes, occupation hors saison : une annonce ne dit rien de tout cela. Vous recevez un reportage vidéo commenté, puis nous organisons des journées de visites groupées lors de votre venue.
Nota simple au Registro de la Propiedad, conformité urbanistique et surfaces déclarées, cédula de habitabilidad ou licence de première occupation, charges de copropriété à jour, licence de location touristique (VV) si le bien est loué. Un avocat indépendant du vendeur mène ces vérifications : nous les coordonnons et vous les restituons par écrit.
Nous formulons l’offre en votre nom, avec les arguments de terrain qui la justifient. Une fois l’accord trouvé, le contrato de arras engage les deux parties : environ 10 % du prix, un délai de signature ferme et les conditions que nous aurons fait inscrire.
Signature de l’escritura pública devant notaire, en personne ou par procuration. Nous préparons le règlement des taxes canariennes (IGIC dans le neuf, ITP dans l’ancien) puis l’inscription au Registro de la Propiedad, qui officialise votre titre.
Transferts d’eau, d’électricité et de charges, assurance, alarme, contacts d’artisans. Si le bien est destiné à la location, nous vous orientons vers les démarches d’enregistrement touristique et vers des gestionnaires locaux. Nous restons joignables ensuite : c’est souvent là que l’accompagnement compte le plus.
Un premier échange, en français, pour poser l’usage réel du bien, le budget global frais inclus (comptez 9 à 12 % aux Canaries) et le calendrier. Nous traduisons ce cadrage en zones de recherche précises, parce qu’à Tenerife dix minutes de voiture séparent deux marchés très différents.
Nous visitons avant vous. Orientation et heures d’ensoleillement réelles, bruit du front de mer, état des parties communes, occupation hors saison : une annonce ne dit rien de tout cela. Vous recevez un reportage vidéo commenté, puis nous organisons des journées de visites groupées lors de votre venue.
Nota simple au Registro de la Propiedad, conformité urbanistique et surfaces déclarées, cédula de habitabilidad ou licence de première occupation, charges de copropriété à jour, licence de location touristique (VV) si le bien est loué. Un avocat indépendant du vendeur mène ces vérifications : nous les coordonnons et vous les restituons par écrit.
Nous formulons l’offre en votre nom, avec les arguments de terrain qui la justifient. Une fois l’accord trouvé, le contrato de arras engage les deux parties : environ 10 % du prix, un délai de signature ferme et les conditions que nous aurons fait inscrire.
Signature de l’escritura pública devant notaire, en personne ou par procuration. Nous préparons le règlement des taxes canariennes (IGIC dans le neuf, ITP dans l’ancien) puis l’inscription au Registro de la Propiedad, qui officialise votre titre.
Transferts d’eau, d’électricité et de charges, assurance, alarme, contacts d’artisans. Si le bien est destiné à la location, nous vous orientons vers les démarches d’enregistrement touristique et vers des gestionnaires locaux. Nous restons joignables ensuite : c’est souvent là que l’accompagnement compte le plus.
Régime fiscal propre, insularité, urbanisme littoral strict : acheter à Tenerife obéit à des règles qui ne s’appliquent pas dans le reste de l’Espagne. C’est pour cela que l’accompagnement doit être local.
Aucune n’est un obstacle. Toutes demandent d’être traitées avant l’offre, pas après.
Les Canaries sont hors du territoire TVA de l’Union européenne. Dans le neuf, on acquitte l’IGIC, l’impôt général indirect canarien à 7 % au taux général, plus le droit d’acte (AJD), là où le continent applique 10 % de TVA. Dans l’ancien, c’est l’ITP au taux général canarien de 6,5 %, l’un des plus bas d’Espagne. Sur un bien neuf à 600 000 €, l’écart avec la TVA continentale représente environ 18 000 €.
Le Régime économique et fiscal des Canaries (REF), reconnu par l’Union européenne au titre de l’ultrapériphérie, porte des dispositifs comme la Réserve pour investissements aux Canaries (RIC) et la Zone Spéciale Canarienne (ZEC), qui abaisse l’impôt sur les sociétés à 4 %. Soyons clairs : ces régimes visent l’activité économique — emploi, investissement productif, autorisation préalable. Ils ne s’appliquent pas à l’achat d’une résidence par un particulier. Méfiez-vous de qui vous vend l’inverse.
Tout arrive par bateau. Cuisine, mobilier, matériaux de rénovation, véhicule : comptez des délais d’acheminement et un surcoût de fret, auxquels s’ajoutent l’IGIC et, selon les produits, l’AIEM à l’importation. Un chantier ne se planifie pas comme au Luxembourg : nous cadrons les approvisionnements avec l’artisan avant la signature, pas après.
La Ley de Costas définit un domaine public maritime-terrestre inaliénable, doublé d’une servitude de transit de 6 mètres et d’une servitude de protection de 100 mètres, ramenée à 20 mètres dans les zones déjà urbanisées. S’y ajoute une protection environnementale très étendue : une large part de l’île est classée en espace naturel protégé, et le permis de construire (licencia de obra) relève de la commune, avec des règles qui varient d’Adeje à Granadilla. Une extension qui « existait déjà » n’est pas pour autant régularisée.
Louer en courte durée aux Canaries n’est pas une simple mise en ligne. La vivienda vacacional relève d’un régime propre : déclaration responsable auprès de l’administration touristique, inscription au registre général du tourisme, numéro à faire figurer dans toute annonce, exigences d’habitabilité et d’équipement. La copropriété peut par ailleurs restreindre ou interdire cet usage à la majorité qualifiée : les statuts se lisent avant l’offre. Et le cadre évolue — nous vérifions l’état du droit au cas par cas.
Ces éléments touchent au territoire. Pour le détail des étapes, des frais et des démarches (NIE, compte bancaire, notaire, budget poste par poste), le guide transactionnel prend le relais.
Lire le guide « Acheter à Tenerife »De la côte sud-est à la façade ouest, chaque zone a son marché et ses pièges. Cliquez une épingle ou une fiche pour entrer dans le détail.
Notre sélection en ligne est intégralement située dans le sud de l’île. C’est un choix : nous ne référençons que ce que nous pouvons aller voir et vérifier. Appartements en front de mer, villas sur les hauteurs d’Adeje, programmes neufs livrés ou en cours : chaque fiche indique le quartier, les charges, l’orientation et ce qu’il faut savoir avant de visiter.
Une partie du marché ne passe jamais par les portails : des biens circulent entre confrères et promoteurs avant leur mise en ligne. Dites-nous ce que vous cherchez, et cette part-là s’ouvre aussi.
Dites-nous l’usage que vous voulez faire du bien, votre budget global frais inclus et vos dates : nous revenons vers vous avec une première lecture honnête — quartiers pertinents, ordre de grandeur réaliste, biens à suivre.
