Le savoir-faire que nous avons construit à Tenerife, appliqué au continent : trois côtes, trois fiscalités, la même méthode de travail. Málaga et Alicante sont à moins de trois heures de vol direct du Findel, à la même heure que le Luxembourg.
Après Tenerife, le continent propose une autre façon d’organiser sa vie entre le Luxembourg et l’Espagne. Luxair dessert Málaga en direct depuis le Findel en environ 2 h 45, et Alicante en environ 2 h 05. Ces deux aéroports ouvrent l’intégralité des trois côtes que nous couvrons : la Costa del Sol depuis Málaga, la Costa Blanca et la Costa Cálida depuis Alicante.
L’Espagne continentale vit à la même heure que le Luxembourg. Aucun décalage à absorber : un départ le vendredi soir et un retour le dimanche soir restent un week-end. Pour une résidence secondaire que vous comptez utiliser souvent, ce point pèse lourd dans le choix.
Même fuseau horaire que le Luxembourg — aucun décalage à absorber.
Chaque région a son bloc : sa présentation, sa carte et ses zones documentées. Un clic vous y amène.
Trois côtes, trois marchés, trois fiscalités : le premier travail n’est pas de chercher un bien, mais de déterminer laquelle des trois répond à votre usage réel — fréquence des séjours, budget global, enfants scolarisés ou non, horizon de revente. Se tromper de côte coûte plus cher que se tromper de bien.
À Tenerife, l’insularité contraint l’offre : peu de biens, peu de vendeurs, un rythme lent. Sur le continent, les mêmes critères font remonter dix fois plus de résultats, et autant d’intermédiaires sur le même bien. Notre rôle change : trier et vérifier comptent davantage que dénicher, et il faut savoir aller vite quand un bien le mérite.
L’impôt de transmission sur l’ancien passe de 7 % en Andalousie à 8 % en Région de Murcie et 10 % en Communauté valencienne. À prix d’affichage égal, l’écart se chiffre en dizaines de milliers d’euros. Nous établissons systématiquement le budget global frais inclus, région par région, avant toute offre — et jamais sur la base d’un taux canarien : il n’y a pas d’IGIC sur le continent.
Notre partenaire juridique, Seb Leeson Legal Group, nous suit de Tenerife au continent : la même équipe francophone mène les vérifications d’une côte à l’autre — titre de propriété, charges, conformité urbanistique. Seuls le notaire et le registre foncier restent ceux de la province du bien. Et l’avocat reste indépendant du vendeur, ici comme ailleurs.
Deux heures et demie de vol et zéro décalage rendent le déplacement de reconnaissance ordinaire. Nous organisons les visites en journées denses : cinq à huit biens, plusieurs zones, les trajets que vous ferez ensuite, plutôt qu’en séjour d’une semaine. Ce que vous voyez le samedi, vous pouvez le comparer le dimanche.
Nous vous disons ce qui ne va pas : une copropriété dont les charges dérivent, une zone dont la saisonnalité vide les commerces d’octobre à mars, un prix qui ne se retrouvera pas à la revente. Sur un marché aussi large, la valeur d’un conseil se mesure aux biens qu’il vous évite autant qu’à celui qu’il vous fait acheter.
Trois côtes, trois marchés, trois fiscalités : le premier travail n’est pas de chercher un bien, mais de déterminer laquelle des trois répond à votre usage réel — fréquence des séjours, budget global, enfants scolarisés ou non, horizon de revente. Se tromper de côte coûte plus cher que se tromper de bien.
À Tenerife, l’insularité contraint l’offre : peu de biens, peu de vendeurs, un rythme lent. Sur le continent, les mêmes critères font remonter dix fois plus de résultats, et autant d’intermédiaires sur le même bien. Notre rôle change : trier et vérifier comptent davantage que dénicher, et il faut savoir aller vite quand un bien le mérite.
L’impôt de transmission sur l’ancien passe de 7 % en Andalousie à 8 % en Région de Murcie et 10 % en Communauté valencienne. À prix d’affichage égal, l’écart se chiffre en dizaines de milliers d’euros. Nous établissons systématiquement le budget global frais inclus, région par région, avant toute offre — et jamais sur la base d’un taux canarien : il n’y a pas d’IGIC sur le continent.
Notre partenaire juridique, Seb Leeson Legal Group, nous suit de Tenerife au continent : la même équipe francophone mène les vérifications d’une côte à l’autre — titre de propriété, charges, conformité urbanistique. Seuls le notaire et le registre foncier restent ceux de la province du bien. Et l’avocat reste indépendant du vendeur, ici comme ailleurs.
Deux heures et demie de vol et zéro décalage rendent le déplacement de reconnaissance ordinaire. Nous organisons les visites en journées denses : cinq à huit biens, plusieurs zones, les trajets que vous ferez ensuite, plutôt qu’en séjour d’une semaine. Ce que vous voyez le samedi, vous pouvez le comparer le dimanche.
Nous vous disons ce qui ne va pas : une copropriété dont les charges dérivent, une zone dont la saisonnalité vide les commerces d’octobre à mars, un prix qui ne se retrouvera pas à la revente. Sur un marché aussi large, la valeur d’un conseil se mesure aux biens qu’il vous évite autant qu’à celui qu’il vous fait acheter.
Chaque communauté autonome fixe son propre droit de mutation. À prix identique, le budget global n’est pas le même selon la côte.
| Région | Communauté autonome | ITP (ancien) | Neuf | Aéroport direct depuis le Findel |
|---|---|---|---|---|
| Costa del Sol | Andalousie | 7 % | TVA 10 % + AJD 1,2 % | Málaga ≈ 2 h 45 |
| Costa Blanca | Communauté valencienne | 10 % | TVA 10 % + AJD 1,5 % | Alicante ≈ 2 h 05 |
| Costa Cálida | Région de Murcie | 8 % | TVA 10 % + AJD 2 % | via Alicante ≈ 2 h 05 |
| Frais d’acquisition totaux | ≈ 10 à 12 % du prix dans les trois régions, notaire, registre foncier et avocat indépendant compris. | |||
Aucun IGIC sur la Péninsule : le régime canarien est propre aux Canaries et ne s’applique pas au continent. Taux en vigueur en 2026 ; Corales chiffre votre budget global, frais compris, avant toute offre.
Nous documentons chaque zone du continent comme nous avons documenté le sud de l’île : ambiance, marché, prix observés et ce qu’il faut savoir avant d’acheter.
De Torremolinos à Sotogrande, et jusqu’à Málaga capital, l’Axarquía et l’intérieur.
Carte, fiches de zone et repères de prix : le travail préalable à toute sélection.
La Costa del Sol s’étire sur cent cinquante kilomètres à l’ouest de Málaga : Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella et ses urbanisations, Estepona, puis Sotogrande à la limite de la province de Cadix. C’est le marché le plus profond d’Espagne : services à l’année, cliniques privées, écoles internationales, une vingtaine de parcours de golf, et une revente qui reste fluide même dans les cycles moins porteurs.
Notre couverture ne s’arrête plus au littoral occidental. Málaga capital, l’Axarquía à l’est et les villages de l’intérieur entrent désormais dans la sélection : à une heure de l’aéroport, on y trouve des surfaces et des vues qui n’existent plus sur la côte à budget comparable. La carte ci-dessous situe chaque zone — cliquez une épingle pour ouvrir sa fiche.
De Dénia à Orihuela Costa, avec la périphérie d’Alicante où se crée aujourd’hui la valeur.
Carte, fiches de zone et repères de prix : le travail préalable à toute sélection.
La Costa Blanca descend de Dénia et Jávea, au pied du Montgó, jusqu’à Orihuela Costa et ses urbanisations en limite de Murcie, en passant par Moraira, Calpe, Altea, Benidorm, Villajoyosa, Santa Pola et Guardamar. L’aéroport d’Alicante-Elche, desservi en direct depuis le Findel, place la plupart de ces zones à quinze ou trente minutes de la porte d’embarquement : c’est la côte la mieux desservie des trois.
La périphérie immédiate d’Alicante est le secteur où se crée aujourd’hui la valeur : San Vicente del Raspeig et son campus, Mutxamel, El Campello et sa ligne de tram, Gran Alacant sur ses hauteurs. On y achète encore au prix d’une ville universitaire ce qui se vend au prix d’une station balnéaire vingt kilomètres plus au nord. C’est aussi la zone la plus vivante à l’année, hors saison comprise : commerces ouverts, écoles, transports et services qui ne ferment pas en novembre.
Le Mar Menor et le Sud-Est, aux prix les plus bas des trois côtes.
Carte, fiches de zone et repères de prix : le travail préalable à toute sélection.
La Costa Cálida s’organise autour du Mar Menor, la plus grande lagune salée d’Europe : une eau peu profonde et tiède, protégée de la houle par le cordon de La Manga, où l’on se baigne une grande partie de l’année. Autour de la lagune, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares et Santiago de la Ribera ; plus au sud-ouest, Cartagena, Mazarrón et Águilas.
C’est la côte la plus abordable des trois : à prestations comparables, les prix restent nettement en dessous de ceux de l’Andalousie et de la Communauté valencienne, et les resorts de golf y proposent des ensembles complets. L’accès se fait par Alicante — deux heures trente de vol, puis trois quarts d’heure de route. En toute franchise : l’état écologique de la lagune reste un sujet public suivi de près, et nous en parlons ouvertement, zone par zone.
Nous préférons le dire avant que vous ne le constatiez : le catalogue Péninsule n’est pas encore en ligne.
Soyons clairs : aucun bien de la Péninsule n’est publié sur ce site à ce jour. Ce que vous voyez ici (fiches de zone, cartes, repères de prix, grille fiscale) est le travail préalable, celui que nous faisons avant d’annoncer quoi que ce soit.
En attendant la mise en ligne du catalogue, la sélection se fait sur demande : vous nous donnez votre cahier des charges, nous interrogeons le marché des trois côtes, et nous revenons vers vous avec des biens réels, vérifiés et chiffrés frais inclus. C’est plus long à produire qu’une liste automatique, et nettement plus utile.
Dites-nous ce que vous cherchez et à quelle fréquence vous comptez venir : nous vous répondons avec une sélection réelle, chiffrée frais inclus, sur la côte qui correspond à votre usage — pas forcément celle à laquelle vous pensiez.
