Appartement · Torremolinos & La Cizaña
One Oak — Appartements neufs à 2 km de la mer, Torremolinos
À partir de 675 000 €- Plage 2 km
- Golf 12 km
- Restaurants 1 km
4 ch. 2 sdb 170,14 m² Piscine
Torremolinos & La Cizaña
Torremolinos, la première station de la Costa del Sol : six kilomètres de plages plein sud, front de mer refait, le village de pêcheurs de La Carihuela à l’ouest et le secteur neuf de La Cizaña à l’est.
animéplageauthentiqueservices
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Aéroport
≈ 10 min de l’aéroport de Málaga (train direct, vol Luxembourg ≈ 2 h 45)
Plage
6 km de plages plein sud en accès direct
Commerces
Commerces du centre et de La Carihuela sur place
Fourchette de prix
200 000 € – 1,2 M€
L’ambiance
Torremolinos est la première station de la Costa del Sol : c’est ici que l’Europe l’a découverte, dans les années 50-60, avec Brigitte Bardot, Frank Sinatra et les premiers charters. La station a ensuite vieilli. Le front de mer a depuis été entièrement refait, le centre piétonnisé, et des festivals s’y sont installés.
La commune aligne six kilomètres de plages larges orientées plein sud. Le train met l’aéroport à dix minutes et Málaga à vingt. La Carihuela, ancien village de pêcheurs partagé avec Benalmádena, garde sa promenade piétonne, ses maisons basses et ses chiringuitos anciens.
La ville compte 70 000 habitants et vit à l’année : commerces ouverts douze mois sur douze dans le centre piétonnier de San Miguel, palais des congrès, festivals, et une scène LGBT ancienne. Le parc de la Batería domine la ville ; la Cuesta del Tajo descend vers la plage du Bajondillo entre les tours des années 60-70. Málaga, sa gare AVE et ses musées sont à vingt minutes de train.
À l’est de la commune, La Cizaña prolonge Torremolinos vers Málaga et son aéroport. Le secteur occupe la pointe est du quartier de Los Álamos, autour de l’Avenida Mar de Alborán. Il descend de la route arrière jusqu’au bord de mer, sur des parcelles bâties depuis peu. L’architecture y est blanche et aérée, avec de grands balcons et des terrasses profondes. Alborán Poniente, Siroco, Mistral et Bora comptent parmi les complexes résidentiels du secteur. L’offre n’y est pas d’entrée de gamme : plusieurs programmes visent le haut du marché.
La gare de Los Álamos met le train de la côte à portée : aéroport, Málaga, centre de Torremolinos et Fuengirola. Par la route, l’aéroport demande une quinzaine de minutes selon la circulation. Le secteur est proche de l’aéroport, et le survol se vérifie sur place. Plaza Mayor et le McArthurGlen Designer Outlet Málaga réunissent boutiques, cinéma et restaurants, avec leur propre arrêt de train. Le Parador de Málaga Golf borde le secteur, avec son parcours, son practice et ses courts de tennis et de padel. La plage de Los Álamos aligne ses chiringuitos et ses beach clubs, animés tard en été.
Le marché part bas. Comptez 200 000 € pour un appartement à moderniser, 250 000 € à 450 000 € pour un bien rénové, 350 000 € à 800 000 € en première ligne, et jusqu’à 1,2 M€ pour un penthouse de La Carihuela. Cela donne 2 500 à 4 200 €/m², soit la moitié des prix de Marbella à distance de mer égale. C’est aussi la commune qui a le plus progressé sur la côte ces trois dernières années. Le neuf de La Cizaña se traite au-dessus de ces fourchettes, terrasses et proximité de plage comprises.
Les micro-secteurs à connaître : La Carihuela et Montemar pour les pieds dans l’eau ; El Bajondillo pour la plage aux prix les plus serrés ; le centre et la Cuesta del Tajo pour la ville à pied. Sur les hauteurs, la Colina et Montemar Alto alignent des résidences calmes dans les pins ; Playamar garde ses tours devant une plage large. À l’est, La Cizaña regroupe le neuf, les grandes terrasses et la gare de Los Álamos.
La ville est animée et populaire : pour le calme, il faut viser Montemar, La Colina ou La Cizaña. Le bord de mer de Los Álamos sort tard en haute saison, et l’exposition se vérifie logement par logement. Cela posé, Torremolinos convient à un premier achat en Espagne comme à un pied-à-terre de week-end. L’aéroport à dix minutes de train rend les allers-retours courts réalistes. Depuis La Cizaña, la même liaison se fait en une quinzaine de minutes par la route.
Vivre au quotidien
- Front de mer et promenade entièrement rénovés
- La Carihuela : promenade piétonne et chiringuitos anciens
- Train : aéroport en 10 min, Málaga en 20 min
- Parc de la Batería et jardins panoramiques
- Centre piétonnier (San Miguel) et commerces à l’année
- Scène LGBT ancienne et vie nocturne dans le centre
- Plages larges plein sud (Bajondillo, Playamar)
- Palais des congrès et festivals
- La Cizaña : résidences récentes à grandes terrasses (Alborán Poniente, Siroco, Mistral, Bora)
- Gare de Los Álamos : aéroport, Málaga, centre de Torremolinos et Fuengirola
- Plaza Mayor et McArthurGlen Designer Outlet Málaga, desservis par le train
- Parador de Málaga Golf : parcours, practice, tennis et padel
- Chiringuitos et beach clubs du bord de mer de Los Álamos
Le marché immobilier
Le neuf se concentre à l’est, à La Cizaña : résidences blanches et aérées, grandes terrasses, parties communes paysagées. Quelques programmes contemporains sortent aussi sur les hauteurs de Montemar et de La Colina. Le reste de l’offre récente est de la réhabilitation lourde d’immeubles des années 60-70. Comptez 4 000 à 5 500 €/m² sur ces programmes, contre 2 500 à 4 200 €/m² dans l’ancien en l’état, soit 350 000 € à 700 000 € pour un appartement neuf, davantage face à la mer. Les programmes de La Cizaña se traitent au-dessus de cette fourchette.
AppartementPenthouseMaison de village
Fourchette de prix observée : 200 000 € – 1,2 M€
Pour qui ?
Torremolinos convient aux premiers achats au budget serré et aux acheteurs qui veulent la plage à vingt minutes de Málaga. La station a aussi une scène LGBT ancienne. La Cizaña vise un autre projet : une résidence récente, de grandes terrasses et la plage à proximité. L’aéroport est à dix minutes en train depuis le centre, à une quinzaine de minutes par la route depuis La Cizaña. Les prix d’entrée de la commune commencent à 200 000 €, ceux de La Cizaña nettement au-dessus.
Atouts
- Les prix au m² les plus bas de la côte centrale : 2 500 à 4 200 €/m² dans l’ancien
- La plus forte progression des prix de la côte sur les trois dernières années
- Aéroport à 10 minutes en train direct : les allers-retours de week-end tiennent
- Ville de 70 000 habitants : commerces et services ouverts hors saison
- La Carihuela : un front de mer piéton bordé de maisons basses
- Málaga à vingt minutes de train, sans voiture
- La Cizaña : du neuf livré depuis peu, à grandes terrasses, près de la plage
- Deux ambiances dans une commune : la station animée à l’ouest, le résidentiel récent à l’est
- Aéroport à une quinzaine de minutes par la route depuis La Cizaña, gare de Los Álamos sur place
À considérer
- Le bâti des années 60-70 domine : structure, façades et charges se vérifient avant l’offre
- Centre très animé le soir : pour le calme, viser Montemar, La Colina ou La Cizaña
- Le bord de mer de Los Álamos sort tard en haute saison : l’exposition du logement se vérifie sur place
- La Cizaña est proche de l’aéroport de Málaga : écoutez le survol sur place, à différentes heures
- À La Cizaña, une gare ou un commerce proches ne valent pas accès à pied depuis chaque entrée
- Piscines, jardins et parties communes de La Cizaña pèsent sur les charges : nous les chiffrons avant l’offre
- L’offre au-delà de 1,2 M€ reste rare, et concentrée sur La Carihuela et La Cizaña
Station balnéaire historique, La Carihuela et La Cizaña
Notre regard
Nous suivons le marché de Torremolinos & La Cizaña au quotidien, travaillons en direct avec les promoteurs et analysons chaque programme, son emplacement et son environnement avant de vous le proposer. Dites-nous ce que vous cherchez : nous préparons une sélection fidèle à votre projet, sur place ou depuis le Luxembourg.
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Questions fréquentes
Vos questions sur Torremolinos & La Cizaña
Le front de mer a été refait sur des kilomètres, le centre piétonnisé, des hôtels rachetés et repositionnés, des festivals installés. Les prix ont progressé plus vite que partout ailleurs sur la côte, sans rattraper ceux des communes voisines. La ville suit la trajectoire de Málaga, dont elle est le prolongement balnéaire à vingt minutes de train.
La Carihuela garde une promenade piétonne, des maisons basses et les restaurants de poisson de la baie. Les penthouses et les premières lignes s’y négocient entre 500 000 € et 1,2 M€, soit deux fois moins que l’équivalent marbellí. Le bâti y est ancien : les résidences se vérifient une par une. C’est le secteur que nous conseillons pour un usage personnel.
Oui, à l’est. La Cizaña concentre les résidences récentes de la commune : architecture blanche, grands balcons, parties communes paysagées. Ailleurs, la commune s’est bâtie en continu entre 1960 et 1980, et il ne reste guère de parcelle libre en dehors des hauteurs de Montemar et de La Colina. Le reste de l’offre récente est de la réhabilitation lourde : immeuble repris jusqu’au gros œuvre, façades, installations et ascenseur refaits. Ces opérations se paient 4 000 à 5 500 €/m², soit 30 à 40 % au-dessus de l’ancien en l’état. Les programmes de La Cizaña se traitent au-dessus de cette fourchette.
Oui, à condition d’aimer la ville. Commerces, médecins, associations et transports fonctionnent douze mois sur douze, et Málaga complète l’offre à vingt minutes. Pour le calme, les hauteurs de Montemar et de La Colina, dans les pins, sont à dix minutes à pied de l’animation. L’écart se joue à la rue près.
La Cizaña occupe la pointe est du quartier de Los Álamos, entre la route arrière et le bord de mer. Le secteur est bâti depuis peu : architecture blanche, grands balcons, terrasses profondes, parties communes paysagées. Le centre de Torremolinos, lui, date des années 60-70 et se rénove immeuble par immeuble. La gare de Los Álamos dessert l’aéroport, Málaga et Fuengirola ; par la route, l’aéroport demande une quinzaine de minutes. Les prix y sont nettement plus élevés que dans le centre. Le bord de mer de Los Álamos sort tard en saison : l’exposition du logement se vérifie sur place, résidence par résidence.
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