Las Lagunas de Mijas

L’ambiance

Las Lagunas est le noyau urbain de la commune de Mijas, et sa part la moins connue. La commune compte deux autres pôles : Mijas Pueblo, le village blanc perché à quatre cent vingt mètres, et Mijas Costa, la façade d’urbanisations du littoral. Las Lagunas est la ville de plaine, quelque trente mille habitants, collée à Fuengirola au point que l’on passe d’une commune à l’autre sans s’en apercevoir.

L’avenue de Mijas aligne des commerces qui ne visent pas les touristes, et les menus du jour remplissent les salles à midi. Le soir, les familles se retrouvent au parc et à la cité sportive. La population est résidente et espagnole pour la plupart : aucune saison morte, aucun volet fermé en novembre. Le marché hebdomadaire et les grandes surfaces de l’avenue servent toute l’année.

Tout est sur place ou à cinq minutes : l’hôpital de haute résolution de Mijas dans le quartier, les centres de santé, les écoles publiques et concertées, les crèches municipales, le théâtre municipal. Mijas Golf et ses deux parcours, Los Lagos et Los Olivos, bordent le secteur. Le terminus du train C-1, à Fuengirola, est à dix minutes et mène à l’aéroport en 18 min. L’aéroport de Málaga est à vingt minutes en voiture, avec quatre rotations directes par semaine depuis Findel.

C’est ici que l’on construit le plus sur la commune. Le foncier viabilisé de plaine reste disponible et la promotion neuve sort en continu : immeubles de trois ou quatre niveaux avec piscine, garage en sous-sol et local à vélos, petits ensembles de maisons mitoyennes. Le mètre carré reste inférieur à celui du littoral, et la plage est à cinq minutes de voiture. La location à l’année trouve preneur auprès de résidents qui travaillent sur la côte.

Les micro-secteurs à connaître : le centre, autour de l’avenue de Mijas, pour la vie à pied ; Los Olivos, résidentiel et récent, pour les immeubles avec piscine ; El Albero, plus calme, adossé aux premières pentes de la sierra. Les programmes les plus récents sortent à Campanales et sur la frange qui touche Fuengirola ; les abords de Mijas Golf donnent les maisons ouvertes sur les fairways.

Las Lagunas s’adresse aux acheteurs qui veulent du neuf, un budget tenu et un usage réel : premier achat espagnol, installation à l’année, ou pied-à-terre loué à des résidents plutôt qu’à des vacanciers. La mer ne se voit pas depuis les logements et la première plage demande cinq minutes de voiture. Le cadre est celui d’une ville espagnole de plaine, sans front de mer ni promenade.

Vivre au quotidien

• Hôpital de haute résolution de Mijas, dans le quartier
• Mijas Golf, parcours Los Lagos et Los Olivos, à 5 min
• Théâtre municipal Las Lagunas et cité sportive
• Commerces, marché hebdomadaire et grandes surfaces de l’avenue de Mijas
• Écoles publiques, concertées et crèches municipales
• Terminus du train C-1 à Fuengirola à 10 min, aéroport en 18 min
• Centre commercial Miramar (Fuengirola) à 10 min
• Sierra de Mijas et village blanc de Mijas Pueblo à 15 min

Le marché immobilier

Le neuf sort en continu et prend presque toujours la même forme : immeubles de trois ou quatre niveaux avec piscine, garage en sous-sol et local à vélos, petits ensembles de maisons mitoyennes. Comptez 3 000 à 3 900 €/m² dans le neuf contre 2 300 à 3 000 €/m² dans l’ancien, soit 280 000 € à 450 000 € pour un appartement neuf et 400 000 € à 600 000 € pour une mitoyenne.

Fourchette de prix observée : 200 000 € – 800 000 €

Pour qui ?

Premiers achats espagnols, familles qui s’installent à l’année, investisseurs qui visent la location à des résidents plutôt qu’à des vacanciers. Pour un acheteur luxembourgeois, c’est l’une des entrées les moins chères dans le neuf de la Costa del Sol. L’aéroport est à vingt minutes, desservi en direct depuis Findel.