Obra nuevaVistas al mar
Apartamento · Las Lagunas de Mijas
360º By Cordia — Apartamentos nuevos junto al golf, Las Lagunas de Mijas
Desde 390 000 € 1 hab. 2 baños 63,23 m² Piscina
Las Lagunas de Mijas
Las Lagunas es el núcleo urbano del municipio de Mijas: una ciudad de llanura pegada a Fuengirola, donde se construye la mayor parte de la obra nueva de la costa central.
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Aeropuerto
≈ 20 min del aeropuerto de Málaga (vuelo directo desde Luxemburgo ≈ 2 h 45)
Playa
Playas de Fuengirola y de Mijas Costa a 5-10 min en coche
Comercios
Comercios de la avenida de Mijas a pie, centro Miramar a 10 min
Horquilla de precios
200.000 € – 800.000 €
El ambiente
Las Lagunas es el núcleo urbano del municipio de Mijas, y su parte menos conocida. El municipio tiene otros dos polos: Mijas Pueblo, el pueblo blanco encaramado a cuatrocientos veinte metros, y Mijas Costa, la fachada de urbanizaciones del litoral. Las Lagunas es la ciudad de llanura, unos treinta mil habitantes, pegada a Fuengirola hasta el punto de que se pasa de un municipio a otro sin darse cuenta.
La avenida de Mijas alinea comercios que no apuntan al turista, y los menús del día llenan las salas al mediodía. Por la tarde, las familias se juntan en el parque y en la ciudad deportiva. La población es residente y española en su mayoría: ninguna temporada muerta, ninguna persiana bajada en noviembre. El mercadillo semanal y las grandes superficies de la avenida sirven todo el año.
Todo está en el barrio o a cinco minutos: el hospital de alta resolución de Mijas, los centros de salud, los colegios públicos y concertados, las guarderías municipales y el teatro municipal. Mijas Golf y sus dos recorridos, Los Lagos y Los Olivos, bordean la zona. La terminal del tren C-1, en Fuengirola, queda a diez minutos y lleva al aeropuerto en 18 min. El aeropuerto de Málaga está a veinte minutos en coche, con cuatro rotaciones directas por semana desde Findel.
Aquí es donde más se construye del municipio. El suelo urbanizado de llanura sigue disponible y la obra nueva sale sin interrupción: edificios de tres o cuatro alturas con piscina, garaje en sótano y local para bicicletas, y conjuntos pequeños de casas adosadas. El metro cuadrado se mantiene por debajo del litoral, y la playa queda a cinco minutos en coche. El alquiler de larga duración encuentra inquilino entre residentes que trabajan en la costa.
Los microsectores que conviene conocer: el centro, en torno a la avenida de Mijas, para la vida a pie; Los Olivos, residencial y reciente, para los edificios con piscina; El Albero, más tranquilo, apoyado en las primeras laderas de la sierra. Las promociones más recientes salen en Campanales y en la franja que toca Fuengirola; los aledaños de Mijas Golf dan las casas abiertas al recorrido.
Las Lagunas se dirige a los compradores que quieren obra nueva, un presupuesto contenido y un uso real: primera compra española, instalación todo el año, o un pied-à-terre alquilado a residentes antes que a veraneantes. El mar no se ve desde las viviendas y la primera playa exige cinco minutos en coche. El marco es el de una ciudad española de llanura, sin frente marítimo ni paseo.
El día a día
- Hospital de alta resolución de Mijas, en el propio barrio
- Mijas Golf, recorridos Los Lagos y Los Olivos, a 5 min
- Teatro municipal Las Lagunas y ciudad deportiva
- Comercios, mercadillo semanal y grandes superficies de la avenida de Mijas
- Colegios públicos, concertados y guarderías municipales
- Terminal del tren C-1 en Fuengirola a 10 min, aeropuerto en 18 min
- Centro comercial Miramar (Fuengirola) a 10 min
- Sierra de Mijas y pueblo blanco de Mijas Pueblo a 15 min
El mercado inmobiliario
La obra nueva sale sin interrupción y toma casi siempre la misma forma: edificios de tres o cuatro alturas con piscina, garaje en sótano y local para bicicletas, y conjuntos pequeños de casas adosadas. Cuente de 3.000 a 3.900 €/m² en obra nueva frente a 2.300 a 3.000 €/m² en la segunda mano. Son de 280.000 € a 450.000 € por un apartamento nuevo y de 400.000 € a 600.000 € por un adosado.
Apartamento de obra nuevaCasa adosadaApartamento de segunda manoÁtico
Horquilla de precios observada: 200.000 € – 800.000 €
¿Para quién?
Primeras compras españolas, familias que se instalan todo el año, inversores que apuntan al alquiler a residentes antes que a veraneantes. Para un comprador luxemburgués, es una de las entradas más baratas a la obra nueva de la Costa del Sol. El aeropuerto queda a veinte minutos, con vuelo directo desde Findel.
Puntos fuertes
- Promociones nuevas que se suceden, sobre suelo urbanizado todavía disponible
- Precio por m² claramente por debajo del litoral, a cinco minutos de la playa
- Aeropuerto de Málaga a 20 minutos, con vuelo directo desde Luxemburgo
- Vida española todo el año: ninguna temporada muerta, ningún barrio que se vacíe
- Hospital, colegios, teatro e instalaciones deportivas en el barrio
- Demanda de alquiler de residentes, independiente de la temporada turística
A tener en cuenta
- Ni mar ni vistas al mar: la playa exige de 5 a 10 minutos en coche
- Tejido urbano heterogéneo heredado del crecimiento de los años 2000, con aparcamiento difícil en el centro
- Mercado sostenido por la demanda local española: la reventa a clientela extranjera es más lenta que en primera línea de mar
Ciudad de llanura y obra nueva
Nuestra mirada
Seguimos el mercado de Las Lagunas de Mijas a diario, trabajamos directamente con las promotoras y analizamos cada promoción, su emplazamiento y su entorno antes de proponérsela. Díganos qué busca: prepararemos una selección ajustada a su proyecto, sobre el terreno o desde Luxemburgo.
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Preguntas frecuentes
Sus preguntas sobre Las Lagunas de Mijas
Son tres núcleos de un mismo municipio, a tres alturas. Mijas Pueblo es el pueblo blanco encaramado a cuatrocientos veinte metros, muy visitado y sin mar. Mijas Costa es la fachada litoral, de La Cala a Calahonda, hecha de urbanizaciones y de playas. Las Lagunas es el núcleo urbano de llanura, pegado a Fuengirola: allí reside la mayoría de la población, están los servicios y se construye la obra nueva.
Porque el municipio conserva suelo urbanizado en la llanura, mientras que el litoral vecino está construido de forma continua. Las promociones toman casi todas la misma forma: tres o cuatro alturas, piscina comunitaria, garaje en sótano y cocina equipada en la entrega. Fiscalmente es obra nueva andaluza: IVA del 10 % y AJD del 1,2 %, es decir de 11 a 12 % de gastos con la notaría y el registro. Aquí no hay IGIC: es un impuesto canario.
Del orden de 30 a 40 % con prestaciones comparables. Un tres dormitorios nuevo con garaje y piscina se cierra aquí en torno a 350.000 €, frente a 500.000 € y más en La Cala de Mijas o en el Higuerón, con superficie y entrega equivalentes. Lo que no se paga es la vista y el acceso a pie a la arena: la primera playa exige de cinco a diez minutos en coche.
Sin interrupción. Las Lagunas está habitada por residentes permanentes, españoles en su mayoría, que trabajan en la costa. Comercios, colegios, centros de salud, teatro e instalaciones deportivas funcionan doce meses al año. Las urbanizaciones del litoral vecino pierden la mitad de sus ocupantes entre noviembre y marzo; aquí, el alquiler de larga duración encuentra inquilino.
¿Un proyecto en Las Lagunas de Mijas?
Cuéntenos su proyecto: organizamos las visitas, verificamos cada inmueble y le acompañamos hasta la firma, en su idioma, desde Luxemburgo o sobre el terreno.