Corales Real Estate
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FRENES
Vue aérienne d’un parcours de golf bordé de palmiers et de plans d’eau

Nos destinations

Corales ne couvre pas l’Espagne entière : nous travaillons sur un nombre volontairement restreint de zones, documentées une par une. Deux territoires, deux façons de travailler — et une différence qu’il faut connaître avant d’aller plus loin : sur la Péninsule, nous ne proposons que du neuf.

Deux territoires

Deux territoires, deux façons de travailler

Notre méthode ne change pas d’un territoire à l’autre. Ce qui change, c’est la nature de l’offre : à Tenerife nous vendons de l’ancien comme du neuf, sur la Péninsule uniquement du neuf. Ce point n’est pas un détail de catalogue. Il décide de ce que vous achetez, de ce que vous payez et de ce qui est garanti.

Côte de La Caleta sous le soleil, sud-ouest de Tenerife
Îles Canaries

Tenerife

Notre ancrage historique. Nous connaissons le sud de l’île maison par maison : quelles résidences sont bien gérées, quelles charges dérivent, quels quartiers vivent à l’année et lesquels s’éteignent hors saison. Cette connaissance-là ne s’acquiert qu’avec le temps, et c’est elle qui nous autorise à vendre de l’ancien en toute confiance.

  • Ce que nous proposonsAncien et neuf. Appartements et villas de revente, résidences existantes, programmes de promoteurs : nous visitons, nous vérifions les charges et le procès-verbal d’assemblée, puis nous présentons.
  • Zones documentées16 quartiers du sud de l’île, documentés un par un
  • Depuis le LuxembourgVol direct Luxembourg–Tenerife Sud ≈ 4 h 30 · décalage −1 h
  • Fiscalité à l’achatIGIC 7 % + AJD 1 % · ITP 6,5 % — pas de TVA aux Canaries : l’IGIC s’y substitue

400 biens en ligne aujourd’hui

Découvrir TenerifeVoir les biens
Neuf exclusivement
  • Costa del Sol21 zones documentées
  • Costa Blanca20 zones documentées
  • Costa Cálida10 zones documentées
Espagne continentale

La Péninsule

L’extension de notre couverture, de Sotogrande au Mar Menor. Deux fois moins de vol qu’aux Canaries et aucun décalage horaire : un aller-retour de week-end reste réaliste. En contrepartie, des saisons marquées — l’hiver y est nettement plus frais qu’à Tenerife.

  • Ce que nous proposonsNeuf uniquement. Programmes de promoteurs sélectionnés, achat sur plan ou sur clés en main. Nous ne présentons aucun bien de revente sur le continent.
  • Zones documentées51 zones sur trois côtes, cartographiées et détaillées
  • Depuis le LuxembourgVols directs Málaga ≈ 2 h 45 et Alicante ≈ 2 h 05 · même fuseau horaire que le Luxembourg
  • Fiscalité à l’achatTVA 10 % dans les trois régions, AJD selon la communauté autonome

52 biens en ligne

Découvrir la PéninsuleVoir les zones
Le choix du neuf

Pourquoi, sur la Péninsule, nous ne proposons que du neuf

Des promoteurs sélectionnés, pas des annonces

Nous travaillons programme par programme, en direct avec le promoteur : nous vérifions le permis de construire, l’avancement réel du chantier, les livraisons précédentes et la solidité de la société. Un bien de revente, lui, arrive par une chaîne d’intermédiaires que nous ne maîtrisons pas depuis le Luxembourg.

Des garanties légales qui suivent le bien

En Espagne, la loi sur la construction couvre le neuf : dix ans sur les désordres qui touchent la structure, trois ans sur les défauts qui rendent le logement inhabitable (étanchéité, installations), un an sur les finitions. Ces garanties suivent le logement et bénéficient aussi au deuxième acheteur. Dans l’ancien, elles sont éteintes depuis longtemps.

Un échéancier connu d’avance

L’achat sur plan s’étale : réservation, contrat privé, appels de fonds pendant le chantier, solde chez le notaire à la livraison. Vous savez au départ ce que vous payez et quand. Les sommes versées avant livraison doivent en outre être couvertes par une garantie bancaire ou une assurance — c’est une obligation légale en Espagne, et nous vérifions qu’elle est bien en place avant tout versement.

Pas de travaux hérités du passé

Pas d’installation électrique à reprendre, pas de toiture en fin de vie, pas de travaux votés en assemblée six mois avant la vente. La copropriété se constitue à la livraison, sans arriéré ni appel de fonds exceptionnel hérité, et sans litige à découvrir chez le notaire. Les charges de première année restent une estimation du promoteur, nous vous le disons aussi.

Une fiscalité simple à chiffrer

Dans le neuf, c’est la TVA à 10 % qui s’applique partout sur le continent, majorée de l’AJD propre à chaque communauté autonome. Pas d’écart de valeur de référence à négocier avec l’administration, pas de redressement possible sur un prix jugé sous-évalué : le budget global est calculable dès le premier rendez-vous.

Les résidences neuves de Sierra Cortina au-dessus de la baie de Benidorm, Costa Blanca
Les villas de golf de Torre-Pacheco face à la plaine du Mar Menor, Costa Cálida
Le front de mer d’Estepona et la Sierra Bermeja en arrière-plan, Costa del Sol
Les criques et les golfs d’Orihuela Costa vus depuis Cabo Roig, Costa Blanca
Le village blanc de Benahavís au-dessus de ses gorges, arrière-pays de Marbella
Le choix du neuf

Pourquoi, sur la Péninsule, nous ne proposons que du neuf

Les résidences neuves de Sierra Cortina au-dessus de la baie de Benidorm, Costa Blanca
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Des promoteurs sélectionnés, pas des annonces

Nous travaillons programme par programme, en direct avec le promoteur : nous vérifions le permis de construire, l’avancement réel du chantier, les livraisons précédentes et la solidité de la société. Un bien de revente, lui, arrive par une chaîne d’intermédiaires que nous ne maîtrisons pas depuis le Luxembourg.

Les villas de golf de Torre-Pacheco face à la plaine du Mar Menor, Costa Cálida
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Des garanties légales qui suivent le bien

En Espagne, la loi sur la construction couvre le neuf : dix ans sur les désordres qui touchent la structure, trois ans sur les défauts qui rendent le logement inhabitable (étanchéité, installations), un an sur les finitions. Ces garanties suivent le logement et bénéficient aussi au deuxième acheteur. Dans l’ancien, elles sont éteintes depuis longtemps.

Le front de mer d’Estepona et la Sierra Bermeja en arrière-plan, Costa del Sol
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Un échéancier connu d’avance

L’achat sur plan s’étale : réservation, contrat privé, appels de fonds pendant le chantier, solde chez le notaire à la livraison. Vous savez au départ ce que vous payez et quand. Les sommes versées avant livraison doivent en outre être couvertes par une garantie bancaire ou une assurance — c’est une obligation légale en Espagne, et nous vérifions qu’elle est bien en place avant tout versement.

Les criques et les golfs d’Orihuela Costa vus depuis Cabo Roig, Costa Blanca
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Pas de travaux hérités du passé

Pas d’installation électrique à reprendre, pas de toiture en fin de vie, pas de travaux votés en assemblée six mois avant la vente. La copropriété se constitue à la livraison, sans arriéré ni appel de fonds exceptionnel hérité, et sans litige à découvrir chez le notaire. Les charges de première année restent une estimation du promoteur, nous vous le disons aussi.

Le village blanc de Benahavís au-dessus de ses gorges, arrière-pays de Marbella
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Une fiscalité simple à chiffrer

Dans le neuf, c’est la TVA à 10 % qui s’applique partout sur le continent, majorée de l’AJD propre à chaque communauté autonome. Pas d’écart de valeur de référence à négocier avec l’administration, pas de redressement possible sur un prix jugé sous-évalué : le budget global est calculable dès le premier rendez-vous.

Ce n’est pas une limite que nous subissons, c’est une décision. Vendre de l’ancien suppose de connaître un immeuble, sa copropriété et son quartier de l’intérieur — ce que nous avons à Tenerife et que nous n’aurons pas avant longtemps sur mille cinq cents kilomètres de côtes. Le neuf, lui, repose sur des éléments vérifiables à distance et opposables : un permis, un promoteur, un contrat, des garanties légales.

En toute franchise, le neuf a ses contreparties : on achète sur un plan et une maquette, les dates de livraison glissent régulièrement de quelques mois, et la vue promise depuis un troisième étage ne se vérifie qu’à la remise des clés. Nous préférons annoncer ces trois choses avant la réservation plutôt qu’après.

Notre couverture

Les zones où nous travaillons

Chaque zone a sa fiche : ambiance, marché, repères de prix et ce qu’il faut savoir avant d’acheter. Le compte ci-dessous est celui des fiches réellement publiées, pas d’un périmètre annoncé.

Tenerife · Îles Canaries

Tenerife

16 zones documentées

Notre ancrage historique : le sud de l’île, que nous connaissons maison par maison.

  • Ce que nous proposonsAncien et neuf
  • Depuis le LuxembourgVol direct Luxembourg–Tenerife Sud ≈ 4 h 30 · décalage −1 h
  • Fiscalité à l’achatIGIC 7 % + AJD 1 % · Canarias
Voir les zonesPage Tenerife
Péninsule — Málaga · Andalousie

Costa del Sol

21 zones documentées

De Málaga à Sotogrande, et jusqu’à l’Axarquía : le soleil andalou à une heure de l’aéroport.

  • Ce que nous proposonsNeuf uniquement
  • Depuis le LuxembourgVol direct Luxembourg–Málaga ≈ 2 h 45 · même fuseau horaire
  • Fiscalité à l’achatTVA 10 % + AJD 1,2 % · Andalucía
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Péninsule — Alicante · Communauté valencienne

Costa Blanca

20 zones documentées

De Dénia à Orihuela Costa, avec la périphérie d’Alicante en plein développement.

  • Ce que nous proposonsNeuf uniquement
  • Depuis le LuxembourgVol direct Luxembourg–Alicante ≈ 2 h 05 · même fuseau horaire
  • Fiscalité à l’achatTVA 10 % + AJD 1,5 % · Comunidad Valenciana
Voir les zonesPage Péninsule
Péninsule — Région de Murcie

Costa Cálida

10 zones documentées

Le Mar Menor et le Sud-Est préservé, aux prix les plus doux d’Espagne.

  • Ce que nous proposonsNeuf uniquement
  • Depuis le LuxembourgVia Alicante ≈ 2 h 05 de vol, puis 1 h de route · même fuseau horaire
  • Fiscalité à l’achatTVA 10 % + AJD 2 % · Región de Murcia
Voir les zonesPage Péninsule
Fiscalité

La fiscalité du neuf, région par région

Sur la Péninsule, seul le neuf nous concerne : c’est donc la TVA, et non l’ITP, qui s’applique. Aux Canaries, la TVA n’existe pas — l’IGIC la remplace, à un taux plus faible.

RégionCommunauté autonomeFiscalité du neufOffre Corales
TenerifeCanariasIGIC 7 % + AJD 1 %Ancien et neuf
Costa del SolAndalucíaTVA 10 % + AJD 1,2 %Neuf uniquement
Costa BlancaComunidad ValencianaTVA 10 % + AJD 1,5 %Neuf uniquement
Costa CálidaRegión de MurciaTVA 10 % + AJD 2 %Neuf uniquement
Frais d’acquisition totaux≈ 10 à 12 % du prix dans les quatre régions, notaire, registre foncier et avocat indépendant compris.

L’IGIC est propre aux Canaries : il n’existe pas sur le continent, et aucun taux canarien ne s’applique à un achat péninsulaire. À Tenerife, où nous proposons aussi de l’ancien, la transmission relève de l’ITP à 6,5 %. Taux en vigueur en 2026 ; Corales chiffre votre budget global, frais compris, avant toute offre.

État des lieux

Où en est la sélection

Autant le dire avant que vous ne le constatiez : les deux territoires ne sont pas au même stade.

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Zones documentées, toutes régions
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Zones documentées sur la Péninsule
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Biens Tenerife en ligne

Le travail de terrain péninsulaire est fait : les zones sont documentées et cartographiées, côte par côte, avec leurs repères de prix et leurs points de vigilance. La sélection de programmes neufs, elle, est en cours — et à ce jour, aucun bien péninsulaire n’est publié sur ce site. Nous ne présentons pas un stock que nous n’avons pas.

Concrètement, sur la Péninsule la sélection se fait aujourd’hui sur demande : vous nous donnez votre cahier des charges (zone, budget, usage, horizon), nous interrogeons les promoteurs des trois côtes, et nous revenons avec des programmes réels, vérifiés et chiffrés frais inclus. C’est plus long à produire qu’une liste automatique, et nettement plus utile. À Tenerife, le catalogue est en ligne et consultable immédiatement.

  • Zones péninsulaires documentées et cartographiées, fiche par fiche.
  • Aucun bien péninsulaire publié à ce jour : la sélection de programmes neufs se fait sur demande.
  • Catalogue Tenerife en ligne, consultable et filtrable dès maintenant.
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Questions fréquentes

Vos questions sur nos destinations

Parce que vendre de l’ancien suppose une connaissance intime du bâtiment, de sa copropriété et de sa rue — celle que nous avons dans le sud de Tenerife après des années de présence, et que personne ne peut sérieusement prétendre avoir d’un bout à l’autre de trois côtes. Le neuf repose au contraire sur des éléments vérifiables et opposables : un permis de construire, un promoteur dont on peut examiner les livraisons passées, un contrat, des garanties légales et un échéancier écrit. Nous préférons un périmètre plus étroit et parfaitement tenu à un catalogue large que nous ne pourrions pas défendre. Le jour où notre connaissance d’une zone péninsulaire égalera celle de Tenerife, la question se reposera — pas avant.

La question se tranche sur l’usage, pas sur le coup de cœur. Tenerife offre un hiver entre 20 et 25 degrés et une île qui vit toute l’année, au prix d’environ 4 h 30 de vol et d’une heure de décalage ; c’est aussi le seul des deux territoires où nous pouvons vous proposer de l’ancien, donc du caractère, des emplacements déjà établis et une disponibilité immédiate. La Péninsule met Málaga à 2 h 45 et Alicante à 2 h 05 du Findel, à la même heure que le Luxembourg, ce qui rend les allers-retours de week-end réalistes — mais l’hiver y est plus frais, certaines zones se vident hors saison, et vous achèterez du neuf, donc avec un délai de livraison. Si vous comptez venir quatre à six fois par an, la Péninsule l’emporte souvent. Pour un long séjour hivernal ou une entrée en jouissance rapide, Tenerife reste devant.

La loi espagnole sur la construction organise trois niveaux de garantie sur un logement neuf, qui courent à compter de la réception de l’ouvrage : dix ans pour les désordres qui affectent la structure et la stabilité du bâtiment, trois ans pour les défauts des éléments de construction ou des installations qui rendent le logement impropre à l’habitation (infiltrations, étanchéité, chauffage, plomberie), et un an pour les défauts de finition. Ces garanties sont attachées au logement, pas à l’acheteur initial : elles bénéficient aussi à celui qui rachète pendant la période couverte. Le promoteur doit par ailleurs être couvert par une assurance de responsabilité. Nous vérifions systématiquement l’existence de ces couvertures avant de vous présenter un programme.

L’achat sur plan se déroule en quatre temps. Une réservation d’abord, qui retire le lot de la commercialisation. Un contrat privé de vente ensuite, signé avec un premier versement, qui fixe le prix, les surfaces, le descriptif technique et la date de livraison prévisionnelle. Des appels de fonds échelonnés pendant le chantier, dont le rythme varie d’un promoteur à l’autre — nous vous en remettons le calendrier chiffré avant toute signature. Le solde enfin, versé chez le notaire le jour de l’escritura, à la remise des clés. La TVA s’ajoute à chaque versement. Point essentiel : en Espagne, toutes les sommes versées avant la livraison doivent être garanties par une caution bancaire ou une assurance, remboursable si le bien n’est pas livré ; nous exigeons la preuve de cette garantie avant que vous ne versiez le premier euro.

Les Canaries ne relèvent pas du régime de TVA de l’Union européenne : elles appliquent l’IGIC, un impôt local. Sur un logement neuf à Tenerife, cela donne un IGIC à 7 % majoré d’un AJD à 1 %. Sur le continent, c’est la TVA à 10 % qui s’applique partout, majorée d’un AJD fixé par chaque communauté autonome : 1,2 % en Andalousie, 1,5 % en Communauté valencienne comme en Région de Murcie. En ajoutant notaire, registre foncier et avocat indépendant, comptez environ 10 à 12 % du prix en frais d’acquisition, quelle que soit la région. Une précision qui évite bien des erreurs de budget : l’IGIC n’existe pas sur le continent, et un taux canarien appliqué à un achat à Marbella ou à Alicante donnerait un chiffrage faux de plusieurs milliers d’euros.
Littoral espagnol au coucher du soleil

Vous hésitez encore entre les deux ?

Dites-nous à quelle fréquence vous comptez venir, pour combien de temps et avec quel budget global : nous vous répondons par une recommandation argumentée de territoire, puis par une sélection réelle — pas nécessairement celle à laquelle vous pensiez.

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