Torremolinos & La Cizaña

El ambiente

Torremolinos es la primera estación de la Costa del Sol: aquí la descubrió Europa, en los años 50-60, con Brigitte Bardot, Frank Sinatra y los primeros chárteres. Después la estación envejeció. El frente marítimo se ha rehecho por completo desde entonces, el centro se ha peatonalizado y se han instalado festivales.

El municipio alinea seis kilómetros de playas anchas orientadas al sur. El tren deja el aeropuerto a diez minutos y Málaga a veinte. La Carihuela, antiguo pueblo de pescadores compartido con Benalmádena, conserva su paseo peatonal, sus casas bajas y sus chiringuitos antiguos.

La ciudad tiene 70.000 habitantes y vive todo el año: comercios abiertos doce meses al año en el centro peatonal de San Miguel, palacio de congresos, festivales y una escena LGBT antigua. El parque de la Batería domina la ciudad; la Cuesta del Tajo baja hacia la playa del Bajondillo entre las torres de los años 60-70. Málaga, su estación del AVE y sus museos quedan a veinte minutos de tren.

Al este del municipio, La Cizaña prolonga Torremolinos hacia Málaga y su aeropuerto. El sector ocupa la punta este del barrio de Los Álamos, en torno a la Avenida Mar de Alborán. Baja desde la carretera trasera hasta el borde del mar, sobre parcelas edificadas hace poco. La arquitectura es blanca y despejada, con grandes balcones y terrazas profundas. Alborán Poniente, Siroco, Mistral y Bora figuran entre los complejos residenciales del sector. La oferta no es de gama de entrada: varias promociones apuntan a la gama alta.

La estación de Los Álamos pone el tren de la costa al alcance: aeropuerto, Málaga, centro de Torremolinos y Fuengirola. Por carretera, el aeropuerto pide unos quince minutos según el tráfico. El sector está cerca del aeropuerto, y el sobrevuelo se comprueba in situ. Plaza Mayor y el McArthurGlen Designer Outlet Málaga reúnen tiendas, cine y restaurantes, con su propia parada de tren. El Parador de Málaga Golf linda con el sector, con su recorrido, su campo de prácticas y sus pistas de tenis y de pádel. La playa de Los Álamos alinea sus chiringuitos y sus beach clubs, animados hasta tarde en verano.

El mercado parte de abajo. Cuente 200.000 € por un apartamento a modernizar, de 250.000 € a 450.000 € por un inmueble reformado, de 350.000 € a 800.000 € en primera línea, y hasta 1,2 M€ por un ático de La Carihuela. Eso da 2.500 a 4.200 €/m², la mitad de los precios de Marbella a igual distancia del mar. Es además el municipio que más ha subido en la costa en los tres últimos años. La obra nueva de La Cizaña se trata por encima de esas horquillas, terrazas y proximidad a la playa incluidas.

Los microsectores que conviene conocer: La Carihuela y Montemar para los pies en el agua; El Bajondillo para la playa a los precios más ajustados; el centro y la Cuesta del Tajo para la ciudad a pie. En las alturas, la Colina y Montemar Alto alinean residencias tranquilas entre los pinos; Playamar conserva sus torres frente a una playa ancha. Al este, La Cizaña reúne la obra nueva, las grandes terrazas y la estación de Los Álamos.

La ciudad es animada y popular: para la calma, hay que apuntar a Montemar, a La Colina o a La Cizaña. El borde del mar de Los Álamos sale hasta tarde en temporada alta, y la exposición se comprueba vivienda por vivienda. Dicho esto, Torremolinos conviene a una primera compra en España y a un pied-à-terre de fin de semana. El aeropuerto a diez minutos de tren hace realistas las idas y venidas cortas. Desde La Cizaña, ese mismo trayecto son unos quince minutos por carretera.

El día a día

• Frente marítimo y paseo enteramente renovados
• La Carihuela: paseo peatonal y chiringuitos antiguos
• Tren: aeropuerto en 10 min, Málaga en 20 min
• Parque de la Batería y jardines panorámicos
• Centro peatonal (San Miguel) y comercios todo el año
• Escena LGBT antigua y vida nocturna en el centro
• Playas anchas orientadas al sur (Bajondillo, Playamar)
• Palacio de congresos y festivales
• La Cizaña: residencias recientes con grandes terrazas (Alborán Poniente, Siroco, Mistral, Bora)
• Estación de Los Álamos: aeropuerto, Málaga, centro de Torremolinos y Fuengirola
• Plaza Mayor y McArthurGlen Designer Outlet Málaga, con parada de tren propia
• Parador de Málaga Golf: recorrido, campo de prácticas, tenis y pádel
• Chiringuitos y beach clubs del borde del mar de Los Álamos

El mercado inmobiliario

La obra nueva se concentra al este, en La Cizaña: residencias blancas y despejadas, grandes terrazas, zonas comunes ajardinadas. Salen también algunas promociones contemporáneas en las alturas de Montemar y de La Colina. El resto de la oferta reciente es rehabilitación integral de edificios de los años 60-70. Cuente 4.000 a 5.500 €/m² en estos programas, frente a 2.500 a 4.200 €/m² en la segunda mano tal cual, es decir de 350.000 € a 700.000 € por un apartamento nuevo, y más frente al mar. Las promociones de La Cizaña se tratan por encima de esa horquilla.

Horquilla de precios observada: 200.000 € – 1,2 M€

¿Para quién?

Torremolinos conviene a las primeras compras con presupuesto ajustado y a los compradores que quieren la playa a veinte minutos de Málaga. La estación tiene además una escena LGBT antigua. La Cizaña responde a otro proyecto: una residencia reciente, grandes terrazas y la playa cerca. El aeropuerto está a diez minutos en tren desde el centro y a unos quince minutos por carretera desde La Cizaña. Los precios de entrada del municipio arrancan en 200.000 €, los de La Cizaña bastante por encima.