Villa · Jávea — Xàbia
Vall del Portet — Villas neuves avec piscine et vue mer, Benitachell
À partir de 920 000 €- Plage 3 km
- Golf 4 km
- Restaurants 1 km
3 ch. 3 sdb 348,6 m² Piscine
Jávea — Xàbia
Trois noyaux dans une seule commune, le Pueblo, le Port et l’Arenal, entre le massif du Montgó et le cap de la Nao. Plus de la moitié des résidents sont étrangers.
vue merplagefamilialservicesrésidence secondaire
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Aéroport
≈ 1 h 15 d’Alicante (vol direct Luxembourg ≈ 2 h 05) — Valence également à 1 h 15
Plage
Sable de l’Arenal, criques du Port et de la Granadella à 5-15 min
Commerces
Commerces des trois noyaux à pied, marché du jeudi au Pueblo
Fourchette de prix
250 000 € – 4 M€
L’ambiance
Jávea, Xàbia en valencien, occupe la pointe la plus orientale de la Costa Blanca, entre le massif du Montgó et le cap de la Nao. La commune tient sur trois noyaux distincts. Le Pueblo est la vieille ville de pierre tosca, bâtie autour de son église-forteresse ; le Port aligne maisons de pêcheurs et restaurants de poisson ; l’Arenal réunit la seule plage de sable, sa promenade et ses terrasses.
Plus de la moitié des résidents sont étrangers : Britanniques, Allemands, Néerlandais, Belges, Scandinaves, Français. On y vit en anglais aussi facilement qu’en espagnol, et les clubs et associations sont nombreux. La ville ne se vide pas en hiver comme ses voisines strictement balnéaires.
Les commerces fonctionnent à l’année dans les trois noyaux, avec le marché du jeudi au Pueblo. Le centre de santé est sur place, l’hôpital de Dénia à vingt minutes, les écoles internationales dans un rayon de quinze minutes. Deux golfs sont accessibles, un neuf-trous à Jávea et La Sella à vingt minutes. Alicante est à 1 h 15, Valence à 1 h 15 également ; les quinze derniers kilomètres depuis l’AP-7 se font sur route départementale.
Le marché est l’un des deux plus chers du littoral nord, avec Moraira. La villa individuelle domine, dans des urbanisations peu denses posées sur les falaises et dans les pinèdes. Les appartements se concentrent à l’Arenal et au Port. La protection du Montgó et des falaises du cap ferme la plus grande partie du constructible : l’offre nouvelle restera limitée.
Les micro-secteurs à connaître : Balcón al Mar, Cap Martí et Portichol pour les villas en surplomb de mer ; Tosalet et Adsubia pour les grandes parcelles boisées au calme ; Costa Nova et Ambolo, côté Granadella, pour les vues les plus dégagées. L’Arenal et Montañar donnent les appartements à pied de la plage ; le Montgó, versant Jávea, l’espace et la verdure.
Jávea convient aux acheteurs qui veulent une communauté internationale déjà constituée, des services complets et un paysage protégé. Il faut accepter de dépendre de la voiture. C’est aussi l’une des rares zones du lot où une installation à l’année se conçoit sans renoncer aux services : commerces, médecins et écoles restent ouverts en janvier.
Vivre au quotidien
- Trois noyaux commerçants : Pueblo, Port et Arenal
- Plage de sable de l’Arenal et crique de la Granadella
- Parc naturel du Montgó et falaises du cap de la Nao
- Écoles internationales dans un rayon de 15 minutes
- Centre de santé sur place, hôpital de Dénia à 20 min
- Golfs de Jávea (9 trous) et La Sella (27 trous)
- Port de plaisance et club nautique
- Marché du jeudi au Pueblo et restaurants de poisson au Port
Le marché immobilier
Le neuf est rare et cher. Le parc naturel du Montgó et la protection des falaises du cap ferment le constructible : l’offre se limite à des villas bâties à l’unité sur parcelles reprises et à quelques petites résidences à l’Arenal. Comptez 4 000 à 5 500 €/m² dans le neuf contre 2 800 à 4 200 €/m² dans l’ancien, dont une large part date des années 70-80.
VillaAppartementMaison de village
Fourchette de prix observée : 250 000 € – 4 M€
Pour qui ?
Familles et retraités actifs qui veulent une communauté internationale installée, des écoles et des services complets, sans la densité des grandes stations. Les clubs et associations facilitent l’arrivée, et l’on trouve des interlocuteurs francophones dans la plupart des professions. Le parc naturel du Montgó et la protection des falaises du cap limitent l’urbanisation.
Atouts
- Plus de la moitié des résidents sont étrangers, l’une des proportions les plus élevées d’Espagne
- Trois noyaux distincts dans une seule commune : Pueblo, Port et Arenal
- Littoral protégé : l’offre nouvelle restera limitée
- Commerces, médecins et écoles ouverts toute l’année
- Deux aéroports équidistants, Alicante en direct depuis Luxembourg
- Aucun décalage horaire avec le Grand-Duché
À considérer
- Tout se fait en voiture dès que l’on quitte l’Arenal ou le Port
- L’Arenal est saturé en juillet-août : stationnement difficile, terrasses pleines
- Beaucoup de villas datent des années 70-80 : prévoir une rénovation lourde ou négocier en conséquence
Littoral protégé et communauté internationale
Notre regard
Nous suivons le marché de Jávea — Xàbia au quotidien, travaillons en direct avec les promoteurs et analysons chaque programme, son emplacement et son environnement avant de vous le proposer. Dites-nous ce que vous cherchez : nous préparons une sélection fidèle à votre projet, sur place ou depuis le Luxembourg.
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Villa · Jávea — Xàbia
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- Restaurants 1 km
4 ch. 6 sdb 677 m² Piscine
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- Restaurants 2 km
2 ch. 2 sdb 102,1 m² Piscine
Questions fréquentes
Vos questions sur Jávea — Xàbia
Le Pueblo donne la pierre, le marché et la vie espagnole, à trois kilomètres de la mer. Le Port apporte l’ambiance maritime, les restaurants de poisson et un tissu résidentiel calme. L’Arenal concentre le sable, la promenade et l’animation estivale, donc aussi le bruit et la fréquentation en été. Les trois sont assez proches pour se visiter dans la même journée, et c’est la bonne façon de trancher.
Matériellement, oui. Commerces, médecins, artisans et administrations sont habitués à une population dont plus de la moitié est étrangère, et l’anglais suffit dans la plupart des situations. Nous conseillons pourtant d’apprendre les bases : l’accès aux artisans locaux, aux meilleurs prix et à la vie du village passe par l’espagnol. Le valencien reste par ailleurs la langue de la commune.
Il faut surtout les évaluer correctement. Une grande partie du parc date de cette période : isolation absente, installations électriques anciennes, piscines non conformes, parfois fosse septique au lieu du tout-à-l’égout. Ces biens restent intéressants pour leurs parcelles et leurs vues. La condition est de chiffrer les travaux avant l’offre et de vérifier la conformité urbanistique auprès de la mairie.
Parce que le constructible a presque disparu. Le parc naturel du Montgó, la protection des falaises du cap de la Nao et un urbanisme communal restrictif interdisent les opérations de volume. Ce qui sort de terre se limite à des villas bâties à l’unité sur des parcelles reprises et à quelques petites résidences du côté de l’Arenal. L’écart de prix suit : 4 000 à 5 500 €/m² dans le neuf contre 2 800 à 4 200 €/m² dans l’ancien. Il faut accepter cette rareté avant de chercher ici.
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