Jávea — Xàbia

L’ambiance

Jávea, Xàbia en valencien, occupe la pointe la plus orientale de la Costa Blanca, entre le massif du Montgó et le cap de la Nao. La commune tient sur trois noyaux distincts. Le Pueblo est la vieille ville de pierre tosca, bâtie autour de son église-forteresse ; le Port aligne maisons de pêcheurs et restaurants de poisson ; l’Arenal réunit la seule plage de sable, sa promenade et ses terrasses.

Plus de la moitié des résidents sont étrangers : Britanniques, Allemands, Néerlandais, Belges, Scandinaves, Français. On y vit en anglais aussi facilement qu’en espagnol, et les clubs et associations sont nombreux. La ville ne se vide pas en hiver comme ses voisines strictement balnéaires.

Les commerces fonctionnent à l’année dans les trois noyaux, avec le marché du jeudi au Pueblo. Le centre de santé est sur place, l’hôpital de Dénia à vingt minutes, les écoles internationales dans un rayon de quinze minutes. Deux golfs sont accessibles, un neuf-trous à Jávea et La Sella à vingt minutes. Alicante est à 1 h 15, Valence à 1 h 15 également ; les quinze derniers kilomètres depuis l’AP-7 se font sur route départementale.

Le marché est l’un des deux plus chers du littoral nord, avec Moraira. La villa individuelle domine, dans des urbanisations peu denses posées sur les falaises et dans les pinèdes. Les appartements se concentrent à l’Arenal et au Port. La protection du Montgó et des falaises du cap ferme la plus grande partie du constructible : l’offre nouvelle restera limitée.

Les micro-secteurs à connaître : Balcón al Mar, Cap Martí et Portichol pour les villas en surplomb de mer ; Tosalet et Adsubia pour les grandes parcelles boisées au calme ; Costa Nova et Ambolo, côté Granadella, pour les vues les plus dégagées. L’Arenal et Montañar donnent les appartements à pied de la plage ; le Montgó, versant Jávea, l’espace et la verdure.

Jávea convient aux acheteurs qui veulent une communauté internationale déjà constituée, des services complets et un paysage protégé. Il faut accepter de dépendre de la voiture. C’est aussi l’une des rares zones du lot où une installation à l’année se conçoit sans renoncer aux services : commerces, médecins et écoles restent ouverts en janvier.

Vivre au quotidien

• Trois noyaux commerçants : Pueblo, Port et Arenal
• Plage de sable de l’Arenal et crique de la Granadella
• Parc naturel du Montgó et falaises du cap de la Nao
• Écoles internationales dans un rayon de 15 minutes
• Centre de santé sur place, hôpital de Dénia à 20 min
• Golfs de Jávea (9 trous) et La Sella (27 trous)
• Port de plaisance et club nautique
• Marché du jeudi au Pueblo et restaurants de poisson au Port

Le marché immobilier

Le neuf est rare et cher. Le parc naturel du Montgó et la protection des falaises du cap ferment le constructible : l’offre se limite à des villas bâties à l’unité sur parcelles reprises et à quelques petites résidences à l’Arenal. Comptez 4 000 à 5 500 €/m² dans le neuf contre 2 800 à 4 200 €/m² dans l’ancien, dont une large part date des années 70-80.

Fourchette de prix observée : 250 000 € – 4 M€

Pour qui ?

Familles et retraités actifs qui veulent une communauté internationale installée, des écoles et des services complets, sans la densité des grandes stations. Les clubs et associations facilitent l’arrivée, et l’on trouve des interlocuteurs francophones dans la plupart des professions. Le parc naturel du Montgó et la protection des falaises du cap limitent l’urbanisation.