Villa · Jávea — Xàbia
Vall del Portet — Villas nuevas con piscina y vistas al mar, Benitachell
Desde 920 000 €- Playa 3 km
- Golf 4 km
- Restaurantes 1 km
3 hab. 3 baños 348,6 m² Piscina
Jávea — Xàbia
Tres núcleos en un mismo municipio, el Pueblo, el Puerto y el Arenal, entre el macizo del Montgó y el cabo de la Nao. Más de la mitad de los residentes son extranjeros.
vistas al marplayafamiliarserviciossegunda residencia
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Aeropuerto
≈ 1 h 15 de Alicante (vuelo directo desde Luxemburgo ≈ 2 h 05) — Valencia también a 1 h 15
Playa
Arena del Arenal y calas del Puerto y de la Granadella a 5-15 min
Comercios
Comercios de los tres núcleos a pie, mercado de los jueves en el Pueblo
Horquilla de precios
250.000 € – 4 M€
El ambiente
Jávea, Xàbia en valenciano, ocupa la punta más oriental de la Costa Blanca, entre el macizo del Montgó y el cabo de la Nao. El municipio se reparte en tres núcleos distintos. El Pueblo es el casco antiguo de piedra tosca, levantado en torno a su iglesia-fortaleza. El Puerto alinea casas de pescadores y restaurantes de pescado, y el Arenal reúne la playa de arena (no hay otra en el municipio), su paseo y sus terrazas.
Más de la mitad de los residentes son extranjeros: británicos, alemanes, neerlandeses, belgas, escandinavos y franceses. Aquí se vive en inglés con la misma facilidad que en español, y los clubes y las asociaciones son numerosos. El municipio no se vacía en invierno como sus vecinos estrictamente playeros.
Los comercios funcionan todo el año en los tres núcleos, con el mercado de los jueves en el Pueblo. El centro de salud está en el municipio, el hospital de Dénia a veinte minutos y los colegios internacionales en un radio de quince minutos. Hay dos campos de golf accesibles, uno de nueve hoyos en Jávea y La Sella a veinte minutos. Alicante queda a 1 h 15 y Valencia también a 1 h 15; los últimos quince kilómetros desde la AP-7 se hacen por carretera comarcal.
El mercado es uno de los dos más caros del litoral norte, junto con Moraira. Domina la villa individual, en urbanizaciones de baja densidad asentadas sobre los acantilados y entre los pinares. Los apartamentos se concentran en el Arenal y en el Puerto. La protección del Montgó y de los acantilados del cabo cierra la mayor parte del suelo edificable: la oferta nueva seguirá siendo limitada.
Los microsectores que conviene conocer: Balcón al Mar, Cap Martí y Portichol para las villas asomadas al mar; Tosalet y Adsubia para las grandes parcelas arboladas en calma; Costa Nova y Ambolo, hacia la Granadella, para las vistas más despejadas. El Arenal y Montañar dan los apartamentos a pie de playa; el Montgó, en su vertiente de Jávea, el espacio y el verde.
Jávea encaja con compradores que quieren una comunidad internacional ya formada, servicios completos y un paisaje protegido. Hay que aceptar la dependencia del coche. Es además una de las pocas zonas del conjunto donde instalarse todo el año no obliga a renunciar a los servicios: comercios, médicos y colegios siguen abiertos en enero.
El día a día
- Tres núcleos comerciales: Pueblo, Puerto y Arenal
- Playa de arena del Arenal y cala de la Granadella
- Parque natural del Montgó y acantilados del cabo de la Nao
- Colegios internacionales en un radio de 15 minutos
- Centro de salud en el municipio y hospital de Dénia a 20 min
- Campos de golf de Jávea (9 hoyos) y La Sella (27 hoyos)
- Puerto deportivo y club náutico
- Mercado de los jueves en el Pueblo y restaurantes de pescado en el Puerto
El mercado inmobiliario
La obra nueva es escasa y cara. El parque natural del Montgó y la protección de los acantilados del cabo cierran el suelo edificable: la oferta se limita a villas construidas de una en una sobre parcelas recuperadas y a algunas residencias pequeñas en el Arenal. Cuente de 4.000 a 5.500 €/m² en obra nueva frente a 2.800 a 4.200 €/m² en segunda mano, buena parte de la cual es de los años 70-80.
VillaApartamentoCasa de pueblo
Horquilla de precios observada: 250.000 € – 4 M€
¿Para quién?
Familias y jubilados activos que quieren una comunidad internacional asentada, colegios y servicios completos, sin la densidad de los grandes destinos turísticos. Los clubes y las asociaciones facilitan la llegada, y se encuentran interlocutores francófonos en la mayoría de los oficios. El parque natural del Montgó y la protección de los acantilados del cabo limitan la urbanización.
Puntos fuertes
- Más de la mitad de los residentes son extranjeros, una de las proporciones más altas de España
- Tres núcleos distintos dentro de un mismo municipio: Pueblo, Puerto y Arenal
- Litoral protegido: la oferta nueva seguirá siendo limitada
- Comercios, médicos y colegios abiertos durante todo el año
- Dos aeropuertos equidistantes, con Alicante en vuelo directo desde Luxemburgo
- Ninguna diferencia horaria con el Gran Ducado
A tener en cuenta
- Todo se hace en coche en cuanto se sale del Arenal o del Puerto
- El Arenal se satura en julio y agosto: aparcamiento difícil y terrazas llenas
- Muchas villas son de los años 70 y 80: hay que prever una reforma integral o negociar en consecuencia
Litoral protegido y comunidad internacional
Nuestra mirada
Seguimos el mercado de Jávea — Xàbia a diario, trabajamos directamente con las promotoras y analizamos cada promoción, su emplazamiento y su entorno antes de proponérsela. Díganos qué busca: prepararemos una selección ajustada a su proyecto, sobre el terreno o desde Luxemburgo.
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Villa · Jávea — Xàbia
Villa Granadella — Villa nueva con piscina a 300 m del mar, Jávea
4 500 000 €- Playa 300 m
- Golf 18 km
- Restaurantes 1 km
4 hab. 6 baños 677 m² Piscina
Apartamento · Jávea — Xàbia
Residencial Living Jávea — Apartamentos nuevos de dos dormitorios, Jávea
Desde 485 000 €- Playa 2 km
- Golf 6 km
- Restaurantes 2 km
2 hab. 2 baños 102,1 m² Piscina
Preguntas frecuentes
Sus preguntas sobre Jávea — Xàbia
El Pueblo ofrece la piedra, el mercado y la vida española, a tres kilómetros del mar. El Puerto aporta el ambiente marinero, los restaurantes de pescado y un tejido residencial tranquilo. El Arenal concentra la arena, el paseo y la animación estival, y con ella el ruido y la afluencia de verano. Los tres quedan lo bastante cerca para verlos el mismo día, y esa es la buena manera de decidir.
Materialmente, sí. Comercios, médicos, gremios y administraciones están acostumbrados a una población extranjera en más de la mitad, y el inglés basta en casi todas las situaciones. Aun así le recomendamos aprender lo básico: el acceso a los profesionales locales, a los mejores precios y a la vida del pueblo pasa por el español. El valenciano sigue siendo, además, la lengua del municipio.
Sobre todo hay que valorarlas bien. Buena parte del parque es de esa época: sin aislamiento, con instalaciones eléctricas antiguas, piscinas no homologadas y a veces fosa séptica en lugar de alcantarillado. Son inmuebles interesantes por sus parcelas y sus vistas. La condición es presupuestar la obra antes de la oferta y comprobar la situación urbanística en el ayuntamiento.
Porque el suelo edificable casi ha desaparecido. El parque natural del Montgó, la protección de los acantilados del cabo de la Nao y un planeamiento municipal restrictivo impiden las operaciones de volumen. Lo que sale se limita a villas construidas de una en una sobre parcelas recuperadas y a algunas residencias pequeñas hacia el Arenal. El precio lo refleja: de 4.000 a 5.500 €/m² en obra nueva frente a 2.800 a 4.200 €/m² en segunda mano. Hay que aceptar esa escasez antes de buscar aquí.
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