Villa · Moraira — Teulada
Project 509 — Villa nueva con piscina a 2 km del mar, Moraira
1 980 000 €- Playa 2 km
- Golf 15 km
- Restaurantes 800 m
4 hab. 4 baños 310 m² Piscina
Moraira — Teulada
El municipio que rechazó los edificios altos: un puerto deportivo, villas dispersas entre los pinares y un pueblo histórico a tres kilómetros hacia el interior.
lujo discretotranquilovistas al marplayasegunda residencia
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Aeropuerto
≈ 1 h 10 del aeropuerto de Alicante (vuelo directo desde Luxemburgo ≈ 2 h 05)
Playa
Playas de L’Ampolla y de El Portet a 5 min, calas del Cap d’Or a 10 min
Comercios
Comercios y supermercados de Moraira en el municipio, mercado de Teulada a 5 min
Horquilla de precios
300.000 € – 3,5 M€
El ambiente
Teulada-Moraira tiene 11.000 habitantes repartidos en dos núcleos. Teulada es el pueblo histórico, a tres kilómetros hacia el interior, con su iglesia fortificada del siglo XVI y su mercado semanal. Moraira reúne el puerto y su marina de más de seiscientos amarres, adosada al Cap d’Or. Entre ambos se escalonan laderas de viñedo de moscatel y de pinos marítimos.
Moraira aplica desde los años setenta una norma urbanística simple: nada de torres, nada de edificios altos. El resultado son villas bajas dispersas entre los pinares, un frente marítimo bajo y muy poco turismo de masas. Se cena en el puerto, uno se baña en El Portet o en L’Ampolla, y la noche termina pronto.
Los supermercados y los comercios están en Moraira, el centro de salud en el propio municipio y el hospital de Dénia a veinticinco minutos. Las clínicas privadas de Calpe y de Benissa quedan a un cuarto de hora, y los colegios internacionales de la Marina Alta a veinte minutos. Ifach Golf está a diez minutos y Jávea Golf a veinte. El aeropuerto de Alicante queda a 1 h 10 por la AP-7, salida Benissa.
El mercado es casi solo el de la villa, estrecho y poco volátil. La falta de suelo edificable en volumen, la limitación de alturas y una clientela alemana, neerlandesa y belga instalada desde hace cuarenta años mantienen una oferta escasa. Los inmuebles de primera línea en El Portet o en Cap Blanc cambian de manos pocas veces, y a menudo fuera de anuncio.
Los microsectores que conviene conocer: El Portet, la bahía resguardada, para la primera línea; Cap Blanc y Pla del Mar para las villas sobre el puerto; Moravit y La Sabatera para las vistas despejadas con un presupuesto más medido. Las grandes parcelas entre pinos están en Benimeit y en el Pinar de l’Advocat; el pueblo de Teulada da la piedra, el mercado y la vida española.
Moraira se dirige a quienes buscan la calma antes que la animación: familias presentes en la zona desde hace una generación, directivos que quieren una dirección discreta y compradores que prefieren una villa entre pinos a un apartamento en primera línea. Quien quiera noches animadas tiene Benidorm a cuarenta minutos de carretera hacia el sur.
El día a día
- Marina de más de 600 amarres y club náutico
- Playas de L’Ampolla y de El Portet, y calas del Cap d’Or
- Comercios, supermercados y restaurantes de Moraira
- Pueblo histórico de Teulada y su mercado semanal
- Centro de salud en el municipio y hospital de Dénia a 25 min
- Ifach Golf a 10 min y Jávea Golf a 20 min
- Colegios internacionales de la Marina Alta a 20 min
- Viñedo de moscatel y senderos del Cap d’Or
El mercado inmobiliario
Es el mercado con menos obra nueva del conjunto. El tope de alturas y la falta de suelo reducen la oferta a villas construidas a medida y a unas pocas residencias bajas cerca del puerto. Cuente de 4.200 a 5.500 €/m² en obra nueva frente a 3.000 a 4.200 €/m² en segunda mano, y un presupuesto de villa nueva que supera con frecuencia 1,2 M€.
VillaApartamentoCasa de pueblo
Horquilla de precios observada: 300.000 € – 3,5 M€
¿Para quién?
Compradores que anteponen la calma a la animación: familias presentes en la zona desde hace una generación, directivos que quieren una segunda residencia discreta y jubilados activos. La clientela noreuropea es aquí mayoritaria desde hace mucho, lo que simplifica la instalación y hace legible la reventa.
Puntos fuertes
- Ningún edificio alto: un paisaje preservado desde hace cincuenta años
- Comercios, centro de salud y farmacia abiertos fuera de temporada
- Mercado escaso: poco suelo edificable y poca rotación
- Clientela noreuropea asentada, con una reventa legible
- Puerto, comercios y playas accesibles sin coche desde el centro
- Aeropuerto de Alicante a 1 h 10, con vuelo directo desde Luxemburgo
A tener en cuenta
- La oferta se limita casi por completo a villas: hay muy pocos apartamentos disponibles
- El invierno es tranquilo y parte de los restaurantes del puerto cierra de noviembre a febrero
- Las urbanizaciones en pendiente imponen calles estrechas y jardines aterrazados caros de mantener
Villas entre pinares y marina
Nuestra mirada
Seguimos el mercado de Moraira — Teulada a diario, trabajamos directamente con las promotoras y analizamos cada promoción, su emplazamiento y su entorno antes de proponérsela. Díganos qué busca: prepararemos una selección ajustada a su proyecto, sobre el terreno o desde Luxemburgo.
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Nuestra selección de inmuebles en la Costa Blanca, zona por zona.
Villa · Moraira — Teulada
Alejandría Villas — Villa nueva a 900 m del mar, Moraira
2 350 000 €- Playa 900 m
- Golf 5 km
- Restaurantes 700 m
4 hab. 4 baños 556 m² Piscina
Preguntas frecuentes
Sus preguntas sobre Moraira — Teulada
Porque el municipio limitó las alturas a principios de los años setenta, al revés que sus vecinos, y primó la vivienda unifamiliar. La norma se mantiene desde entonces. Explica el paisaje de villas entre los pinares y la escasa afluencia turística. Explica también por qué el número de viviendas posibles ya casi no crece.
El municipio baja el ritmo sin pararse. Los supermercados, el centro de salud, la farmacia y parte de los restaurantes siguen abiertos. Una comunidad residente permanente, mayoritariamente noreuropea, frecuenta el puerto todo el año. El ambiente de noviembre a febrero no tiene nada que ver con el del verano: hay que apreciar la calma, o contar con Calpe y Benidorm a menos de cuarenta minutos.
Muy poca: es el municipio con menos obra nueva de este litoral. El tope de alturas, mantenido desde los años setenta, y la falta de suelo disponible reducen la oferta a villas construidas a medida, una por parcela. A eso se añaden unas pocas residencias bajas cerca del puerto. Cuente de 4.200 a 5.500 €/m² frente a 3.000 a 4.200 €/m² en segunda mano, y una villa nueva que supera con frecuencia 1,2 M€. Un proyecto de apartamento nuevo se resolverá mejor en Calpe o en l’Albir.
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