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Appartement · Casares Costa & Manilva — Finca Cortesín
Arrecife, phases I et II — Appartements neufs à Casares Costa
À partir de 398 000 € 2 ch. 2 sdb 112,7 m² Piscine
Casares Costa & Manilva — Finca Cortesín
Le littoral entre Estepona et Sotogrande : plages peu construites, marina du Puerto de la Duquesa, vignobles de muscat au-dessus de Manilva, village blanc de Casares et resort de Finca Cortesín.
calmegolfplagevue merrésidence secondaire
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Aéroport
≈ 1 h de Málaga, 25 min de Gibraltar (vol direct Luxembourg–Málaga ≈ 2 h 45)
Plage
Plages de Casares Costa et Manilva en accès direct ou à 5 min
Commerces
Commerces de Sabinillas et de La Duquesa sur place
Fourchette de prix
200 000 € – 10 M€
L’ambiance
Casares Costa et Manilva occupent le littoral entre Estepona et Sotogrande, sur des plages encore peu construites. Deux villages blancs dominent la zone : Casares, accroché à sa falaise autour du château, et Manilva, entouré des vignobles de muscat qui descendent jusqu’à la mer. Ce sont les derniers vignobles de la côte.
Finca Cortesín couvre 215 hectares de jardins : un hôtel, un golf qui a accueilli la Solheim Cup 2023, et un programme résidentiel de villas et de grands appartements. Les logements y sont peu nombreux et très espacés. Le secteur compte deux autres parcours, Doña Julia et Casares Golf.
Le quotidien se fait à Sabinillas, bourg espagnol de bord de mer avec marché, commerces et promenade, et au Puerto de la Duquesa, marina bordée de restaurants. Les plages restent peu construites jusqu’aux criques de Punta Chullera. Estepona est à dix minutes, Sotogrande à huit, Gibraltar et son aéroport à vingt-cinq, Málaga à une heure.
Le marché fonctionne à deux niveaux. Le premier est l’un des littoraux les plus abordables de la Costa del Sol occidentale : appartements de bord de mer de 200 000 € à 450 000 €, townhouses autour de 350 000 €, villas de 500 000 € à 1,2 M€. Cela donne 2 200 à 3 500 €/m² dans l’ancien. Le second est Finca Cortesín, de 3 à plus de 10 M€.
Les micro-secteurs à connaître : le Puerto de la Duquesa et sa première ligne pour la vie de marina ; Sabinillas pour le quotidien espagnol à pied ; Casares Costa, avec Doña Julia et Casares del Sol, pour le golf vue mer. Trois autres adresses comptent : les collines de Manilva, La Paloma et Los Hidalgos, pour les vues à petit prix ; Finca Cortesín et Marina de Casares pour le très haut de gamme ; les villages perchés pour la pierre andalouse.
Casares Costa et Manilva conviennent à une résidence secondaire achetée avant que les prix d’Estepona ne rattrapent le secteur. Les golfeurs y trouvent quatre parcours dans un rayon de dix minutes. Les acheteurs qui visent Finca Cortesín raisonnent sur un horizon long : l’offre y est réduite et la revente se fait auprès d’une clientèle internationale.
Vivre au quotidien
- Finca Cortesín : hôtel, golf de la Solheim Cup, spa
- Puerto de la Duquesa et ses restaurants
- Village blanc de Casares (falaise et château)
- Vignobles de Manilva et bodegas de muscat
- Golfs Doña Julia et Casares Golf
- Sabinillas : marché, commerces et promenade de bord de mer
- Bains romains de la Hedionda
- Plages peu construites et criques vers Punta Chullera
Le marché immobilier
Casares Costa et les collines de Manilva portent avec Estepona la plus grande part de la promotion neuve de la côte occidentale : résidences contemporaines vue mer et vue golf, piscine et parking compris. Comptez 3 000 à 4 200 €/m² dans le neuf, contre 2 200 à 3 500 €/m² dans l’ancien. Finca Cortesín reste à part, au-delà de 6 000 €/m², de 3 à plus de 10 M€.
AppartementTownhouseVilla
Fourchette de prix observée : 200 000 € – 10 M€
Pour qui ?
La zone convient aux acheteurs qui veulent la côte occidentale sans le budget d’Estepona, aux golfeurs (quatre parcours, dont celui de Finca Cortesín) et aux familles qui cherchent un littoral peu construit. C’est souvent un premier achat en Espagne : sur ces budgets, la vue mer reste accessible. Comptez une heure d’autoroute jusqu’à l’aéroport de Málaga, ou vingt-cinq minutes jusqu’à celui de Gibraltar.
Atouts
- Parmi les prix au m² les plus bas de la Costa del Sol occidentale : 2 200 à 3 500 €/m² dans l’ancien
- Finca Cortesín tient le haut du marché local, de 3 à plus de 10 M€
- Un littoral encore peu construit, avec deux villages blancs à l’intérieur des terres
- Quatre golfs et la mer dans un rayon de dix minutes
- Estepona à dix minutes et Sotogrande à huit pour les services et les restaurants
- Le rattrapage sur les prix d’Estepona est déjà mesurable sur le neuf
À considérer
- Une heure de route jusqu’à l’aéroport de Málaga ; celui de Gibraltar est à 25 min
- Moins de services haut de gamme qu’à Marbella : il faut passer par Estepona, à 10 min
- L’offre bien tenue reste mince : nous écartons beaucoup de biens avant de proposer une visite
Littoral entre Estepona et Sotogrande
Notre regard
Nous suivons le marché de Casares Costa & Manilva — Finca Cortesín au quotidien, travaillons en direct avec les promoteurs et analysons chaque programme, son emplacement et son environnement avant de vous le proposer. Dites-nous ce que vous cherchez : nous préparons une sélection fidèle à votre projet, sur place ou depuis le Luxembourg.
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Questions fréquentes
Vos questions sur Casares Costa & Manilva — Finca Cortesín
Un resort de 215 hectares tenu par un seul propriétaire-opérateur : un hôtel, un golf qui a accueilli la Solheim Cup, et un petit nombre de résidences, grandes et espacées dans les jardins. Les valeurs y ont doublé en dix ans et la demande internationale dépasse l’offre. Les prix vont de 3 à plus de 10 M€, contre 2 200 à 3 500 €/m² pour le reste du secteur.
Non, à condition d’accepter la voiture. Estepona est à dix minutes, Sotogrande à huit, Gibraltar et son aéroport à vingt-cinq. La Duquesa et Sabinillas couvrent le quotidien : marché, commerces et restaurants. Il manque l’animation nocturne de Marbella, à quarante minutes, et l’aéroport de Málaga est à une heure.
Les résidences récentes de Casares Costa avec vue mer et vue golf, entre 250 000 € et 400 000 €. À prestation comparable, le même bien se paie 40 % de plus dix kilomètres à l’est. La demande glisse vers l’ouest à mesure qu’Estepona se renchérit, et le rattrapage est déjà mesurable sur le neuf. La première ligne du Puerto de la Duquesa reste l’autre option.
Parce que le foncier constructible y reste abondant, ce qui est devenu rare entre Marbella et Gibraltar. Les deux communes portent avec Estepona la plus grande part de la promotion neuve andalouse : résidences contemporaines au-dessus de la mer et sur les parcours de Doña Julia et de Casares Golf, piscine, garage et cuisine équipée compris. Les prix d’entrée y restent 30 à 40 % sous ceux de la New Golden Mile à prestation comparable.
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