Obra nuevaVistas al mar
Apartamento · Casares Costa & Manilva — Finca Cortesín
Arrecife, fases I y II — Apartamentos nuevos en Casares Costa
Desde 398 000 € 2 hab. 2 baños 112,7 m² Piscina
Casares Costa & Manilva — Finca Cortesín
El litoral entre Estepona y Sotogrande: playas poco construidas, la marina del Puerto de la Duquesa, viñedos de moscatel sobre Manilva, el pueblo blanco de Casares y el resort de Finca Cortesín.
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Aeropuerto
≈ 1 h de Málaga, 25 min de Gibraltar (vuelo directo Luxemburgo–Málaga ≈ 2 h 45)
Playa
Playas de Casares Costa y Manilva con acceso directo o a 5 min
Comercios
Comercios de Sabinillas y de La Duquesa in situ
Horquilla de precios
200.000 € – 10 M€
El ambiente
Casares Costa y Manilva ocupan el litoral entre Estepona y Sotogrande, sobre playas todavía poco construidas. Dos pueblos blancos dominan la zona: Casares, agarrado a su peña alrededor del castillo, y Manilva, rodeada de los viñedos de moscatel que bajan hasta el mar. Son los últimos viñedos de la costa.
Finca Cortesín ocupa 215 hectáreas de jardines: un hotel, un campo de golf que acogió la Solheim Cup 2023, y un programa residencial de villas y grandes apartamentos. Las viviendas son pocas y están muy separadas. El sector cuenta con otros dos recorridos, Doña Julia y Casares Golf.
El día a día se hace en Sabinillas, pueblo español de costa con mercado, comercios y paseo, y en el Puerto de la Duquesa, marina rodeada de restaurantes. Las playas siguen poco construidas hasta las calas de Punta Chullera. Estepona está a diez minutos, Sotogrande a ocho, Gibraltar y su aeropuerto a veinticinco, y Málaga a una hora.
El mercado funciona en dos niveles. El primero es uno de los litorales más asequibles de la Costa del Sol occidental: apartamentos de costa de 200.000 € a 450.000 €, townhouses en torno a 350.000 €, villas de 500.000 € a 1,2 M€. Eso da 2.200 a 3.500 €/m² en la segunda mano. El segundo es Finca Cortesín, de 3 a más de 10 M€.
Los microsectores que conviene conocer: el Puerto de la Duquesa y su primera línea para la vida de marina; Sabinillas para el día a día español a pie; Casares Costa, con Doña Julia y Casares del Sol, para el golf con vistas al mar. Cuentan otras tres direcciones: las colinas de Manilva, La Paloma y Los Hidalgos, para las vistas a precio bajo; Finca Cortesín y Marina de Casares para la gama muy alta; y los pueblos de altura para la piedra andaluza.
Casares Costa y Manilva convienen a una segunda residencia comprada antes de que los precios de Estepona alcancen el sector. Los golfistas encuentran cuatro recorridos en un radio de diez minutos. Quienes apuntan a Finca Cortesín razonan a largo plazo: la oferta es reducida y la reventa se hace ante una clientela internacional.
El día a día
- Finca Cortesín: hotel, golf de la Solheim Cup, spa
- Puerto de la Duquesa y sus restaurantes
- Pueblo blanco de Casares (peña y castillo)
- Viñedos de Manilva y bodegas de moscatel
- Campos de golf Doña Julia y Casares Golf
- Sabinillas: mercado, comercios y paseo marítimo
- Baños romanos de la Hedionda
- Playas poco construidas y calas hacia Punta Chullera
El mercado inmobiliario
Casares Costa y las colinas de Manilva soportan con Estepona la mayor parte de la promoción nueva de la costa occidental: residencias contemporáneas con vistas al mar y al golf, piscina y aparcamiento incluidos. Cuente 3.000 a 4.200 €/m² en obra nueva, frente a 2.200 a 3.500 €/m² en la segunda mano. Finca Cortesín queda aparte, por encima de 6.000 €/m², de 3 a más de 10 M€.
ApartamentoTownhouseVilla
Horquilla de precios observada: 200.000 € – 10 M€
¿Para quién?
La zona conviene a los compradores que quieren la costa occidental sin el presupuesto de Estepona, a los golfistas (cuatro recorridos, incluido el de Finca Cortesín) y a las familias que buscan un litoral poco construido. Suele ser una primera compra en España: con estos presupuestos, las vistas al mar siguen al alcance. Cuente una hora de autopista hasta el aeropuerto de Málaga, o veinticinco minutos hasta el de Gibraltar.
Puntos fuertes
- Entre los precios por m² más bajos de la Costa del Sol occidental: 2.200 a 3.500 €/m² en la segunda mano
- Finca Cortesín sostiene la parte alta del mercado local, de 3 a más de 10 M€
- Un litoral todavía poco construido, con dos pueblos blancos en el interior
- Cuatro campos de golf y el mar en un radio de diez minutos
- Estepona a diez minutos y Sotogrande a ocho para servicios y restaurantes
- El acercamiento a los precios de Estepona ya se mide en la obra nueva
A tener en cuenta
- Una hora de carretera hasta el aeropuerto de Málaga; el de Gibraltar está a 25 min
- Menos servicios de alta gama que en Marbella: hay que pasar por Estepona, a 10 min
- La oferta bien mantenida es escasa: descartamos muchos inmuebles antes de proponer una visita
Litoral entre Estepona y Sotogrande
Nuestra mirada
Seguimos el mercado de Casares Costa & Manilva — Finca Cortesín a diario, trabajamos directamente con las promotoras y analizamos cada promoción, su emplazamiento y su entorno antes de proponérsela. Díganos qué busca: prepararemos una selección ajustada a su proyecto, sobre el terreno o desde Luxemburgo.
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Preguntas frecuentes
Sus preguntas sobre Casares Costa & Manilva — Finca Cortesín
Un resort de 215 hectáreas gestionado por un solo propietario-operador: un hotel, un campo de golf que acogió la Solheim Cup, y un número reducido de residencias, grandes y separadas entre los jardines. Los valores se han duplicado en diez años y la demanda internacional supera a la oferta. Los precios van de 3 a más de 10 M€, frente a 2.200 a 3.500 €/m² en el resto del sector.
No, siempre que se acepte el coche. Estepona está a diez minutos, Sotogrande a ocho, y Gibraltar con su aeropuerto a veinticinco. La Duquesa y Sabinillas cubren el día a día: mercado, comercios y restaurantes. Falta la vida nocturna de Marbella, a cuarenta minutos, y el aeropuerto de Málaga está a una hora.
Las residencias recientes de Casares Costa con vistas al mar y al golf, entre 250.000 € y 400.000 €. Con prestaciones comparables, el mismo inmueble se paga un 40 % más diez kilómetros al este. La demanda se desplaza hacia el oeste a medida que Estepona se encarece, y el acercamiento ya se mide en la obra nueva. La primera línea del Puerto de la Duquesa es la otra opción.
Porque el suelo edificable sigue siendo abundante ahí, algo que se ha vuelto raro entre Marbella y Gibraltar. Los dos municipios soportan con Estepona la mayor parte de la promoción nueva andaluza: residencias contemporáneas sobre el mar y sobre los recorridos de Doña Julia y de Casares Golf, con piscina, garaje y cocina equipada. Los precios de entrada siguen un 30 a 40 % por debajo de los de la New Golden Mile con prestaciones comparables.
¿Un proyecto en Casares Costa & Manilva — Finca Cortesín?
Cuéntenos su proyecto: organizamos las visitas, verificamos cada inmueble y le acompañamos hasta la firma, en su idioma, desde Luxemburgo o sobre el terreno.