Finestrat — Sierra Cortina

L’ambiance

Finestrat tient sur deux territoires distincts. En haut, le village blanc compte 7 000 habitants et se tient à quatre cents mètres d’altitude, au pied du Puig Campana qui culmine à 1 406 mètres. En bas, une façade littorale rejoint Benidorm. Sur le versant, entre les deux, s’étend Sierra Cortina, le secteur résidentiel neuf de la Marina Baixa.

Les promoteurs y livrent des résidences par phases depuis le milieu des années deux mille, et les grues font toujours partie du paysage. On y achète une architecture contemporaine : grandes terrasses, solariums, piscines communautaires, villas aux volumes cubiques. Les logements donnent sur la baie de Benidorm, avec une vue plongeante que les zones anciennes n’offrent plus. Le versant est pentu, et la voiture sert tous les jours.

Le quotidien s’appuie sur les équipements voisins. Le centre commercial La Marina, l’un des plus grands de la province, se trouve au pied du versant. L’hôpital comarcal de la Marina Baixa et les cliniques privées de Benidorm sont à dix minutes, les écoles internationales à quinze. Le resort de golf de Villaitana et le parcours de Puig Campana sont sur place, et l’aéroport d’Alicante à quarante-cinq minutes.

Le marché est dominé par le neuf, ce qui change le calcul : garanties décennales, normes thermiques actuelles, TVA à 10 % et AJD à 1,5 % au lieu de l’ITP de 10 % qui frappe l’ancien. Les prix au mètre carré dépassent ceux de Benidorm ou de Villajoyosa, pour des logements plus récents et mieux équipés. Le risque tient aux phases à venir : elles peuvent modifier la vue et le voisinage.

Les micro-secteurs à connaître : Sierra Cortina, le cœur résidentiel neuf sur le versant ; le Balcón de Finestrat, plus bas, à mi-chemin de la mer ; La Cala de Finestrat, en front de mer à la limite de Benidorm. Viennent ensuite les abords de Villaitana et de Puig Campana, pour vivre sur le golf, et le village de Finestrat, pour la pierre, le calme et les prix les plus bas de la commune.

Le secteur convient aux acheteurs qui veulent du neuf livré clés en main, une vue mer dégagée et de grands extérieurs. Il faut accepter de dépendre de la voiture et de vivre dans un quartier encore en formation. L’offre y étant presque entièrement neuve, aucun chantier de rénovation n’est à piloter à distance.

Vivre au quotidien

• Résidences neuves avec piscines, spas et espaces communs
• Vues dégagées sur la baie de Benidorm et le Puig Campana
• Centre commercial La Marina au pied du versant
• Resort de golf Villaitana (deux parcours) et Puig Campana Golf
• Hôpital comarcal de la Marina Baixa à 10 min
• Cliniques privées de Benidorm à 10 min
• Écoles internationales à 15 min
• Village historique de Finestrat et sentiers du Puig Campana

Le marché immobilier

C’est le secteur du neuf du littoral nord : les promotions se succèdent par phases sur les coteaux au-dessus de la baie, immeubles à piscine et solarium, villas contemporaines à flanc. Le régime fiscal est celui du neuf, TVA 10 % + AJD 1,5 %. Comptez des appartements de 280 000 € à 600 000 €, des penthouses jusqu’à 900 000 €, des villas de 700 000 € à 1,8 M€, soit 3 000 à 4 200 €/m² contre 2 200 à 3 400 €/m² dans l’ancien de Benidorm.

Fourchette de prix observée : 280 000 € – 1,8 M€

Pour qui ?

Le secteur s’adresse aux acheteurs qui veulent du neuf livré clés en main, une vue mer dégagée et de grandes terrasses, sans chantier de rénovation à piloter à distance. Le profil luxembourgeois type est un couple actif qui achète sur plan pour préparer sa retraite ou une résidence secondaire de long terme. Le vol direct entre Luxembourg et Alicante dure 2 h 05.