Finestrat — Sierra Cortina

El ambiente

Finestrat se asienta sobre dos territorios distintos. Arriba, el pueblo blanco tiene 7.000 habitantes y se sitúa a cuatrocientos metros de altitud, al pie del Puig Campana, que culmina a 1.406 metros. Abajo, una fachada litoral llega hasta Benidorm. En la ladera, entre ambos, se extiende Sierra Cortina, el sector residencial de obra nueva de la Marina Baixa.

Los promotores entregan aquí residencias por fases desde mediados de la década de dos mil, y las grúas siguen formando parte del paisaje. Se compra arquitectura contemporánea: grandes terrazas, solariums, piscinas comunitarias y villas de volúmenes cúbicos. Las viviendas dan a la bahía de Benidorm, con unas vistas en picado que las zonas antiguas ya no ofrecen. La ladera tiene pendiente, y el coche se usa a diario.

El día a día se apoya en los equipamientos vecinos. El centro comercial La Marina, uno de los mayores de la provincia, está al pie de la ladera. El hospital comarcal de la Marina Baixa y las clínicas privadas de Benidorm quedan a diez minutos, y los colegios internacionales a quince. El resort de golf de Villaitana y el recorrido de Puig Campana están en el municipio, y el aeropuerto de Alicante a cuarenta y cinco minutos.

El mercado lo domina la obra nueva, y eso cambia el cálculo: garantías decenales, normativa térmica actual, IVA del 10 % y AJD del 1,5 % en lugar del ITP del 10 % que grava la segunda mano. Los precios por metro cuadrado superan los de Benidorm o los de Villajoyosa, con viviendas más recientes y mejor equipadas. El riesgo está en las fases futuras: pueden modificar las vistas y el vecindario.

Los microsectores que conviene conocer: Sierra Cortina, el núcleo residencial de obra nueva en la ladera; el Balcón de Finestrat, más abajo, a medio camino del mar; La Cala de Finestrat, en primera línea junto al límite de Benidorm. Vienen después los aledaños de Villaitana y de Puig Campana, para vivir sobre el golf, y el pueblo de Finestrat, para la piedra, la calma y los precios más bajos del municipio.

El sector encaja con compradores que quieren obra nueva entregada llave en mano, vistas despejadas al mar y grandes exteriores. Hay que aceptar la dependencia del coche y vivir en un barrio todavía en formación. Como la oferta es casi toda nueva, no hay ninguna reforma que dirigir a distancia.

El día a día

• Residencias nuevas con piscinas, spas y zonas comunes
• Vistas despejadas sobre la bahía de Benidorm y el Puig Campana
• Centro comercial La Marina al pie de la ladera
• Resort de golf Villaitana (dos recorridos) y Puig Campana Golf
• Hospital comarcal de la Marina Baixa a 10 min
• Clínicas privadas de Benidorm a 10 min
• Colegios internacionales a 15 min
• Pueblo histórico de Finestrat y senderos del Puig Campana

El mercado inmobiliario

Es el sector de la obra nueva del litoral norte: las promociones se suceden por fases en las laderas sobre la bahía, con edificios de piscina y solárium y villas contemporáneas a media ladera. El régimen fiscal es el de la obra nueva, IVA 10 % + AJD 1,5 %. Cuente apartamentos de 280.000 € a 600.000 €, áticos hasta 900.000 € y villas de 700.000 € a 1,8 M€. En obra nueva son de 3.000 a 4.200 €/m², frente a 2.200 a 3.400 €/m² en la segunda mano de Benidorm.

Horquilla de precios observada: 280.000 € – 1,8 M€

¿Para quién?

El sector se dirige a compradores que quieren obra nueva entregada llave en mano, vistas despejadas al mar y grandes terrazas, sin una reforma que dirigir a distancia. El perfil luxemburgués habitual es una pareja activa que compra sobre plano para preparar su jubilación o una segunda residencia a largo plazo. El vuelo directo entre Luxemburgo y Alicante dura 2 h 05.