Villa · Finestrat — Sierra Cortina
Salisol Golf — Villas terminadas a 1 km del golf, Finestrat
Desde 605 000 €- Playa 7 km
- Golf 1 km
- Restaurantes 2 km
3 hab. 3 baños 141,5 m² Piscina
Finestrat — Sierra Cortina
La ladera residencial de obra nueva de la Marina Baixa: promociones entregadas por fases sobre la bahía de Benidorm, entre el Puig Campana y el mar.
vistas al margolffamiliarserviciossegunda residencia
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Aeropuerto
≈ 45 min del aeropuerto de Alicante (vuelo directo desde Luxemburgo ≈ 2 h 05)
Playa
Playa de La Cala de Finestrat a 10 min y playas de Benidorm a 12 min
Comercios
Centro comercial La Marina al pie de la ladera, comercios de Benidorm a 10 min
Horquilla de precios
280.000 € – 1,8 M€
El ambiente
Finestrat se asienta sobre dos territorios distintos. Arriba, el pueblo blanco tiene 7.000 habitantes y se sitúa a cuatrocientos metros de altitud, al pie del Puig Campana, que culmina a 1.406 metros. Abajo, una fachada litoral llega hasta Benidorm. En la ladera, entre ambos, se extiende Sierra Cortina, el sector residencial de obra nueva de la Marina Baixa.
Los promotores entregan aquí residencias por fases desde mediados de la década de dos mil, y las grúas siguen formando parte del paisaje. Se compra arquitectura contemporánea: grandes terrazas, solariums, piscinas comunitarias y villas de volúmenes cúbicos. Las viviendas dan a la bahía de Benidorm, con unas vistas en picado que las zonas antiguas ya no ofrecen. La ladera tiene pendiente, y el coche se usa a diario.
El día a día se apoya en los equipamientos vecinos. El centro comercial La Marina, uno de los mayores de la provincia, está al pie de la ladera. El hospital comarcal de la Marina Baixa y las clínicas privadas de Benidorm quedan a diez minutos, y los colegios internacionales a quince. El resort de golf de Villaitana y el recorrido de Puig Campana están en el municipio, y el aeropuerto de Alicante a cuarenta y cinco minutos.
El mercado lo domina la obra nueva, y eso cambia el cálculo: garantías decenales, normativa térmica actual, IVA del 10 % y AJD del 1,5 % en lugar del ITP del 10 % que grava la segunda mano. Los precios por metro cuadrado superan los de Benidorm o los de Villajoyosa, con viviendas más recientes y mejor equipadas. El riesgo está en las fases futuras: pueden modificar las vistas y el vecindario.
Los microsectores que conviene conocer: Sierra Cortina, el núcleo residencial de obra nueva en la ladera; el Balcón de Finestrat, más abajo, a medio camino del mar; La Cala de Finestrat, en primera línea junto al límite de Benidorm. Vienen después los aledaños de Villaitana y de Puig Campana, para vivir sobre el golf, y el pueblo de Finestrat, para la piedra, la calma y los precios más bajos del municipio.
El sector encaja con compradores que quieren obra nueva entregada llave en mano, vistas despejadas al mar y grandes exteriores. Hay que aceptar la dependencia del coche y vivir en un barrio todavía en formación. Como la oferta es casi toda nueva, no hay ninguna reforma que dirigir a distancia.
El día a día
- Residencias nuevas con piscinas, spas y zonas comunes
- Vistas despejadas sobre la bahía de Benidorm y el Puig Campana
- Centro comercial La Marina al pie de la ladera
- Resort de golf Villaitana (dos recorridos) y Puig Campana Golf
- Hospital comarcal de la Marina Baixa a 10 min
- Clínicas privadas de Benidorm a 10 min
- Colegios internacionales a 15 min
- Pueblo histórico de Finestrat y senderos del Puig Campana
El mercado inmobiliario
Es el sector de la obra nueva del litoral norte: las promociones se suceden por fases en las laderas sobre la bahía, con edificios de piscina y solárium y villas contemporáneas a media ladera. El régimen fiscal es el de la obra nueva, IVA 10 % + AJD 1,5 %. Cuente apartamentos de 280.000 € a 600.000 €, áticos hasta 900.000 € y villas de 700.000 € a 1,8 M€. En obra nueva son de 3.000 a 4.200 €/m², frente a 2.200 a 3.400 €/m² en la segunda mano de Benidorm.
Apartamento de obra nuevaÁticoVilla contemporánea
Horquilla de precios observada: 280.000 € – 1,8 M€
¿Para quién?
El sector se dirige a compradores que quieren obra nueva entregada llave en mano, vistas despejadas al mar y grandes terrazas, sin una reforma que dirigir a distancia. El perfil luxemburgués habitual es una pareja activa que compra sobre plano para preparar su jubilación o una segunda residencia a largo plazo. El vuelo directo entre Luxemburgo y Alicante dura 2 h 05.
Puntos fuertes
- La oferta nueva más abundante del litoral norte, entregada llave en mano
- Garantías decenales y normativa térmica actual
- Vistas sobre la bahía que las zonas antiguas ya no ofrecen
- Golf, centro comercial y clínicas a menos de diez minutos
- Aeropuerto de Alicante a 45 min, con vuelo directo desde Luxemburgo
- Fiscalidad de obra nueva: IVA 10 % + AJD 1,5 %, conocida de antemano
A tener en cuenta
- Zona en construcción: obras en el entorno y vistas que pueden cambiar según las fases futuras
- Ninguna vida de pueblo en la parte nueva: comercios, colegios y ocio están en Benidorm
- El coche es necesario: las pendientes de la ladera descartan hacerlo todo a pie
Residencial de obra nueva sobre la bahía
Nuestra mirada
Seguimos el mercado de Finestrat — Sierra Cortina a diario, trabajamos directamente con las promotoras y analizamos cada promoción, su emplazamiento y su entorno antes de proponérsela. Díganos qué busca: prepararemos una selección ajustada a su proyecto, sobre el terreno o desde Luxemburgo.
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Villa · Finestrat — Sierra Cortina
Alfarella Golf — Villas terminadas con vistas al mar, Finestrat
Desde 849 000 €- Playa 6 km
- Restaurantes 3 km
- Centro comercial 4 km
3 hab. 3 baños 160,4 m² Piscina
Villa · Finestrat — Sierra Cortina
Residencial Green and Blue — Villas nuevas con vistas al mar, Finestrat
Desde 610 000 €- Playa 5 km
- Golf 600 m
- Restaurantes 700 m
3 hab. 2 baños 291,8 m²
Preguntas frecuentes
Sus preguntas sobre Finestrat — Sierra Cortina
El marco legal español protege al comprador: las cantidades entregadas a cuenta deben estar cubiertas por un aval bancario o un seguro, y la licencia de primera ocupación condiciona la entrega. El riesgo real está en otro sitio, en la fase siguiente de la promoción, que puede modificar las vistas. Pedimos el plan de masas completo y el calendario de fases antes de cualquier compromiso.
Las que la ley española impone al promotor: un año en acabados, tres años en los elementos de habitabilidad (aislamiento, estanqueidad, instalaciones) y diez años en la estructura, esta última cubierta por un seguro obligatorio. En una ladera donde casi todo se vende sobre plano, este punto pesa tanto como el precio. En presupuesto, cuente de 3.000 a 4.200 €/m² frente a 2.200 a 3.400 €/m² en la segunda mano vecina, más un 10 % de IVA y un 1,5 % de AJD, es decir del 10 al 12 % de gastos en total.
Parcialmente. Una parte de las residencias se ocupa en temporada o se alquila, y a la parte nueva de la ladera todavía le faltan comercios de proximidad. En cambio, todos los servicios de un área urbana quedan a diez minutos en coche, en Benidorm. Hay que aceptar, pues, una vida residencial más que una vida de pueblo.
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