Benidorm

L’ambiance

Benidorm occupe cinq kilomètres de front de mer et aligne la plus forte concentration de tours d’Europe, dont l’Intempo et ses 192 mètres. Le choix de la hauteur remonte aux années soixante : il a laissé l’arrière-pays libre et rassemblé 70 000 habitants, jusqu’à quatre fois plus l’été, sur un territoire compact. Tout s’y fait à pied.

Deux plages structurent la ville : Levante au nord, la plus animée, et Poniente au sud, plus résidentielle et plus espagnole. Le Balcón del Mediterráneo et le vieux quartier les séparent. Les Britanniques et les retraités espagnols passent l’hiver sur place, si bien que les restaurants et les salles de spectacle tournent en janvier comme en août. La ville n’a pas de saison morte.

Les services sont ceux d’une ville plus grande : deux cliniques privées, l’hôpital comarcal de la Marina Baixa à dix minutes, des écoles internationales à Benidorm et à La Nucía. Trois parcours de golf sont à moins d’un quart d’heure, dont les deux tracés de Villaitana. Le TRAM rejoint Alicante en cinquante minutes sans voiture, et l’aéroport est à quarante-cinq minutes par l’AP-7.

C’est le marché le plus liquide du littoral nord d’Alicante : le parc est immense et les biens se revendent vite à tous les niveaux de prix. Les prix au mètre carré restent bas pour un front de mer, et la demande locative court sur douze mois. En contrepartie, la qualité de construction varie d’une tour à l’autre. La location touristique est encadrée en Communauté valencienne : la licence conditionne tout le calcul de rendement.

Les micro-secteurs à connaître : le Levante et l’avenue Mediterráneo pour la première ligne et le rendement ; le Rincón de Loix, sur la colline nord-est, très britannique et moins cher ; le Poniente pour une vie plus résidentielle et familiale. Restent le casco antiguo et le Balcón, pour les rues du vieux Benidorm, et La Cala, à la limite de Finestrat, pour le neuf en bord de mer.

Benidorm s’adresse d’abord à l’investisseur, pour le rendement et la revente rapide. Elle convient aussi aux acheteurs qui veulent tout à pied et des services ouverts en janvier comme en juillet. Elle ne conviendra pas à qui cherche le calme : Moraira, à quarante minutes au nord, correspond mieux à cette attente.

Vivre au quotidien

• Plages de Levante et de Poniente, surveillées et primées
• Deux cliniques privées sur la Marina Baixa
• Hôpital comarcal de la Marina Baixa à 10 min
• Écoles internationales à Benidorm et à La Nucía
• Golfs de Villaitana (deux parcours) et Las Rejas à 15 min
• TRAM vers Alicante et Dénia depuis le centre
• Parcs de loisirs Terra Mítica, Terra Natura et Aqualandia
• Commerces, restaurants et spectacles ouverts toute l’année

Le marché immobilier

Benidorm construit encore, et en hauteur : tours neuves au Poniente, au Rincón de Loix et vers La Cala, avec des appartements compacts et des piscines, spas et solariums partagés. Comptez 3 200 à 4 200 €/m² dans le neuf contre 2 200 à 3 400 €/m² dans l’ancien, et jusqu’à 4 600 €/m² en première ligne. Le rendement brut se situe entre 5 et 7 %.

Fourchette de prix observée : 150 000 € – 1,5 M€

Pour qui ?

Benidorm s’adresse aux investisseurs qui cherchent du rendement et une revente rapide, et aux acheteurs qui veulent tout à pied et des services ouverts en janvier comme en juillet. Les familles y trouvent des plages surveillées et des parcs de loisirs. Un budget luxembourgeois modeste y achète encore une vue mer.