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Maison · Marbella Est — Los Monteros & Elviria
Nara Marbella — Maisons mitoyennes neuves avec piscine privée, Marbella
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Marbella Est — Los Monteros & Elviria
Le versant boisé de Marbella : des pinèdes qui descendent vers les plages de sable de Los Monteros, d’El Alicate et de Cabopino, des urbanisations calmes et des écoles internationales.
familialplagecalmegolfrésidence secondaire
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Aéroport
≈ 35 min de l’aéroport de Málaga (vol direct Luxembourg ≈ 2 h 45)
Plage
Plages de Los Monteros, El Alicate et Cabopino à 2-10 min
Commerces
Centres commerciaux d’Elviria et de La Cañada à 5-15 min
Fourchette de prix
450 000 € – 5 M€
L’ambiance
À l’est du centre de Marbella, les collines se couvrent de pinèdes et les urbanisations s’espacent. La route descend entre les pins parasols centenaires vers les plages de sable de Los Monteros, d’El Alicate et de Cabopino, dont la dune est protégée.
Los Monteros s’organise autour de son hôtel historique : villas de plain-pied dans les pins et club de plage La Cabane. Elviria, un peu plus à l’est, fonctionne comme un centre de vie, avec ses commerces, ses restaurants, ses banques et l’école internationale The English International College.
Tout se fait en dix minutes, du golf de Santa María aux courses du samedi, et le centre de Marbella reste à un quart d’heure. L’aéroport de Málaga est à trente-cinq minutes : c’est le trajet le plus court de tous les quartiers de Marbella.
Le marché combine des appartements dans des résidences plantées d’arbres à partir de 450 000 €, des townhouses familiales et des villas dans les pinèdes entre 1 et 5 M€. La première ligne de Los Monteros forme un micro-marché à part. Les biens y changent de mains plus lentement qu’à l’ouest de la ville.
Les micro-secteurs à connaître : Los Monteros et Río Real côté ouest pour le balnéaire établi ; Elviria pour le centre pratique, autour de Santa María Golf. Las Chapas et El Rosario portent les villas dans les pins, et Cabopino-Artola, autour de la dune et du port, se vit comme des vacances à l’année.
Marbella Est convient aux familles qui veulent des plages calmes et des écoles à moins de dix minutes, et aux acheteurs qui trouvent l’ouest de la ville trop exposé. L’usage y est familial : séjours d’été, week-ends hors saison, et installation à l’année quand les enfants sont scolarisés sur place.
Vivre au quotidien
- Plages de sable de Los Monteros et Cabopino (dune protégée)
- Club de plage La Cabane (hôtel Los Monteros)
- École internationale The English International College
- Golfs Santa María et Cabopino
- Centre commercial et restaurants d’Elviria
- Port de plaisance de Cabopino
- Pinèdes et sentiers littoraux
- Centre de Marbella à 15 minutes
Le marché immobilier
Le neuf reste minoritaire : quelques résidences contemporaines à toit-terrasse dans les pinèdes d’Elviria, de Las Chapas et d’Artola, et des villas d’architecte bâties à l’unité sur des parcelles rachetées. Comptez 5 000 à 7 500 €/m² sur ces programmes, contre 3 500 à 6 000 €/m² dans l’ancien, soit 600 000 € à 1,4 M€ pour un appartement neuf et 1,5 à 4 M€ pour une villa.
AppartementTownhouseVilla
Fourchette de prix observée : 450 000 € – 5 M€
Pour qui ?
Familles luxembourgeoises et belges avec enfants scolarisés, couples qui veulent Marbella sans son agitation, acheteurs de long terme attachés aux pinèdes et aux plages de sable. L’école internationale d’Elviria est à dix minutes, et le trajet vers l’aéroport, le plus court de Marbella, rend l’aller-retour d’un week-end réaliste.
Atouts
- Plages de sable de Los Monteros à Cabopino, souvent peu fréquentées
- Commerces, banques et restaurants ouverts à l’année autour d’Elviria
- Écoles internationales à moins de dix minutes
- Trajet aéroport le plus court de Marbella (≈ 35 min)
- Parcelles boisées : intimité et vues préservées entre voisins
- Marché de long terme, aux variations de prix plus lentes
À considérer
- Moins d’animation nocturne et de commerces de marque qu’à l’ouest de Marbella
- La voiture reste nécessaire pour la plupart des trajets
- Peu de biens neufs : l’ancien demande souvent des travaux
Plages et pinèdes de Marbella Est
Notre regard
Nous suivons le marché de Marbella Est — Los Monteros & Elviria au quotidien, travaillons en direct avec les promoteurs et analysons chaque programme, son emplacement et son environnement avant de vous le proposer. Dites-nous ce que vous cherchez : nous préparons une sélection fidèle à votre projet, sur place ou depuis le Luxembourg.
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Questions fréquentes
Vos questions sur Marbella Est — Los Monteros & Elviria
La Golden Mile concentre les hôtels historiques, la première ligne bâtie et les prix les plus élevés de la ville. Marbella Est offre les plages de sable, les pinèdes et une vie familiale plus simple, pour des budgets 30 à 50 % inférieurs à surface égale. L’est réunit aussi les écoles internationales et le trajet le plus court vers l’aéroport.
Oui. The English International College est dans le quartier, le German College de Elviria également. Les commerces, les cliniques et les clubs de sport fonctionnent à l’année, et le centre de Marbella est à un quart d’heure. Les plages et les pinèdes servent de terrain de week-end.
Des résidences de taille modeste, insérées dans les pinèdes d’Elviria, de Las Chapas et d’Artola : deux à trois niveaux, grandes baies vitrées, piscine commune, garage en sous-sol, le plus souvent livrées cuisine équipée. S’y ajoutent des villas bâties à l’unité sur des parcelles rachetées. Le foncier disponible est limité et boisé, donc ces programmes restent espacés. La première ligne, elle, ne se reconstruit plus.
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