Puerto Banús & Nueva Andalucía
La marina de Puerto Banús ouvre sur la Méditerranée ; derrière le front de mer commence la vallée du golf de Nueva Andalucía, trois parcours et leurs urbanisations, à cinq minutes du port.
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Aéroport
≈ 50 min de l’aéroport de Málaga (vol direct Luxembourg ≈ 2 h 45)
Plage
Plages de Puerto Banús et de Nueva Andalucía à 5-10 min
Commerces
Commerces du port et de la vallée sur place, El Corte Inglés à 3 min
Fourchette de prix
500 000 € – 8 M€
L’ambiance
Puerto Banús est le port de plaisance de Marbella : les yachts sont amarrés devant les boutiques de luxe, la Sierra Blanca en arrière-plan. Derrière le front de mer commence Nueva Andalucía, la vallée du golf, un secteur résidentiel de villas et de résidences bâti autour des parcours.
La vallée compte trois parcours, Las Brisas, Aloha et Los Naranjos. Les urbanisations qui les entourent sont plantées de pins et de bougainvilliers, et on y vit au calme, à cinq minutes de l’animation du port.
Nueva Andalucía fonctionne comme un village international : supermarchés haut de gamme, marché du samedi, clinique, écoles avec Aloha College dans la vallée, clubs de tennis et de padel. Le samedi soir, on descend dîner au port ou sur la plage ; le dimanche, on joue l’un des parcours ou l’on marche jusqu’à la plage de sable de Nueva Andalucía. L’aéroport de Málaga est à 50 minutes de route.
Le marché est profond et varié : appartements dans des résidences avec jardins et piscines autour des golfs, townhouses, et villas de toutes générations. Les maisons andalouses des années 80 à rénover y côtoient des constructions contemporaines vendues entre 3 et 6 M€. On entre dans le quartier à partir de 500 000 €, puis on y change de bien sans le quitter.
Les micro-secteurs à connaître : Playas del Duque et Gray d’Albion sur le port pour la première ligne ; La Alzambra et Marina Banús en seconde ligne, plus pratiques. Autour des golfs, Las Brisas et La Cerquilla portent les villas, Aloha et Los Naranjos les résidences dans les jardins ; Magna Marbella permet d’entrer dans la vallée à budget mesuré.
Le secteur convient aux golfeurs et, plus largement, à qui veut un quotidien résidentiel et vert avec la ville à portée : familles, couples actifs entre deux capitales, investisseurs qui visent la location premium de moyenne durée.
Vivre au quotidien
- Marina de Puerto Banús et ses boutiques de luxe
- Golfs Las Brisas, Aloha et Los Naranjos
- Aloha College (école internationale) dans la vallée
- El Corte Inglés et supermarchés haut de gamme
- Clubs de tennis et de padel
- Marché du samedi de Nueva Andalucía
- Plages de sable et clubs de plage
- Casino de Marbella
Le marché immobilier
Le neuf se concentre dans la vallée du golf, sur les dernières parcelles libres : petites résidences contemporaines avec piscine, garage et cuisine équipée, et villas bâties en remplacement de maisons des années 80. Comptez 6 000 à 9 000 €/m² sur ces programmes, contre 4 500 à 8 000 €/m² dans l’ancien rénové, soit 700 000 € à 1,5 M€ pour un appartement neuf et 2 à 6 M€ pour une villa.
Fourchette de prix observée : 500 000 € – 8 M€
Pour qui ?
Acheteurs qui veulent du calme résidentiel à cinq minutes de l’animation du port : golfeurs, familles avec enfants, entrepreneurs qui partagent l’année entre le Luxembourg et l’Espagne, investisseurs qui visent la location premium de moyenne durée. La communauté francophone déjà installée facilite les premières démarches.
Atouts
- Le port et ses commerces à cinq minutes d’un secteur résidentiel calme
- Trois parcours de golf dans la vallée, jouables à cinq minutes de chez soi
- Marché profond : on entre à 500 000 € et on change de bien sans quitter le quartier
- Demande locative premium soutenue à l’année
- Communauté internationale et francophone installée
- Vol direct depuis Luxembourg puis 50 minutes de route
À considérer
- Le front de mer de Puerto Banús est très animé en été
- Qualité de construction variable selon les années de livraison : à vérifier bâtiment par bâtiment
- Stationnement compté aux abords immédiats du port en haute saison
Notre regard
Nous suivons le marché de Puerto Banús & Nueva Andalucía au quotidien, travaillons en direct avec les promoteurs et analysons chaque programme, son emplacement et son environnement avant de vous le proposer. Dites-nous ce que vous cherchez : nous préparons une sélection fidèle à votre projet, sur place ou depuis le Luxembourg.
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