Puerto Banús & Nueva Andalucía
La marina de Puerto Banús abre al Mediterráneo; detrás del frente marítimo empieza el Valle del Golf de Nueva Andalucía, tres campos y sus urbanizaciones, a cinco minutos del puerto.
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Aeropuerto
≈ 50 min del aeropuerto de Málaga (vuelo directo desde Luxemburgo ≈ 2 h 45)
Playa
Playas de Puerto Banús y de Nueva Andalucía a 5-10 min
Comercios
Comercios del puerto y del valle in situ, El Corte Inglés a 3 min
Horquilla de precios
500.000 € – 8 M€
El ambiente
Puerto Banús es el puerto deportivo de Marbella: los yates amarran frente a las boutiques de lujo, con Sierra Blanca al fondo. Detrás del frente marítimo empieza Nueva Andalucía, el Valle del Golf, un sector residencial de villas y residencias construido alrededor de los campos.
El valle cuenta con tres campos: Las Brisas, Aloha y Los Naranjos. Las urbanizaciones que los rodean están plantadas de pinos y buganvillas, y se vive en calma, a cinco minutos de la animación del puerto.
Nueva Andalucía funciona como un pueblo internacional: supermercados de alta gama, mercadillo de los sábados, clínica, colegios con Aloha College en el propio valle, clubes de tenis y de pádel. El sábado por la noche se baja a cenar al puerto o a la playa; el domingo se juega uno de los campos o se camina hasta la playa de arena de Nueva Andalucía. El aeropuerto de Málaga queda a 50 minutos de coche.
El mercado es profundo y variado: apartamentos en residencias con jardines y piscinas alrededor de los campos, townhouses y villas de todas las generaciones. Las casas andaluzas de los años 80 por reformar conviven con construcciones contemporáneas que se venden entre 3 y 6 M€. Se entra en el barrio a partir de 500.000 €, y después se cambia de inmueble sin salir de él.
Los microsectores que conviene conocer: Playas del Duque y Gray d’Albion sobre el puerto para la primera línea; La Alzambra y Marina Banús en segunda línea, más prácticas. Alrededor de los campos, Las Brisas y La Cerquilla llevan las villas, Aloha y Los Naranjos las residencias entre jardines; Magna Marbella permite entrar en el valle con un presupuesto mesurado.
El sector conviene a los golfistas y, más ampliamente, a quien quiere un día a día residencial y verde con la ciudad al alcance: familias, parejas activas entre dos capitales, inversores que apuntan al alquiler premium de media estancia.
El día a día
- Marina de Puerto Banús y sus boutiques de lujo
- Campos de golf Las Brisas, Aloha y Los Naranjos
- Aloha College (colegio internacional) en el propio valle
- El Corte Inglés y supermercados de alta gama
- Clubes de tenis y de pádel
- Mercadillo de los sábados de Nueva Andalucía
- Playas de arena y clubes de playa
- Casino de Marbella
El mercado inmobiliario
La obra nueva se concentra en el Valle del Golf, sobre las últimas parcelas libres: residencias contemporáneas pequeñas con piscina, garaje y cocina equipada, y villas levantadas en sustitución de casas de los años 80. Cuente de 6.000 a 9.000 €/m² en estas promociones, frente a 4.500 a 8.000 €/m² en la segunda mano reformada: 700.000 € a 1,5 M€ por un apartamento nuevo y 2 a 6 M€ por una villa.
Horquilla de precios observada: 500.000 € – 8 M€
¿Para quién?
Compradores que quieren calma residencial a cinco minutos de la animación del puerto: golfistas, familias con hijos, empresarios que reparten el año entre Luxemburgo y España, inversores que apuntan al alquiler premium de media estancia. La comunidad francófona ya instalada facilita las primeras gestiones.
Puntos fuertes
- El puerto y sus comercios a cinco minutos de un sector residencial tranquilo
- Tres campos de golf en el valle, jugables a cinco minutos de casa
- Mercado profundo: se entra desde 500.000 € y se cambia de inmueble sin salir del barrio
- Demanda de alquiler premium sostenida todo el año
- Comunidad internacional y francófona instalada
- Vuelo directo desde Luxemburgo y 50 minutos de carretera
A tener en cuenta
- El frente marítimo de Puerto Banús es muy animado en verano
- Calidad de construcción variable según el año de entrega: se comprueba edificio por edificio
- Aparcamiento contado en los aledaños inmediatos del puerto en temporada alta
Nuestra mirada
Seguimos el mercado de Puerto Banús & Nueva Andalucía a diario, trabajamos directamente con las promotoras y analizamos cada promoción, su emplazamiento y su entorno antes de proponérsela. Díganos qué busca: prepararemos una selección ajustada a su proyecto, sobre el terreno o desde Luxemburgo.
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