Maison de ville · Playa del Duque
Maison de ville 4 chambres — Playa del Duque
980 000 € 4 ch. 3 sdb 238 m² Piscine
Playa del Duque
Le front de mer le plus cher de Costa Adeje : plage de sable doré, hôtels cinq étoiles, centre commercial Plaza del Duque et résidences gardiennées 24 h/24.
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Aéroport
≈ 20 min de l’aéroport Sud
Plage
Plage du Duque à 2-5 min à pied
Commerces
Boutiques et Plaza del Duque sur place
Fourchette de prix
600 000 € – 5 M€
L’ambiance
Playa del Duque occupe le front de mer le plus cher de Costa Adeje, autour de la plage du même nom : sable doré, eaux calmes, parasols beiges. Deux hôtels la bordent, le Bahía del Duque et le Royal Hideaway. Le centre commercial Plaza del Duque, ses boutiques de créateurs et des résidences aux prestations d’hôtel complètent le secteur.
La promenade et les jardins restent publics : on passe de la terrasse d’un café à la plage sans clôture ni contrôle. Les espaces verts et l’éclairage du front de mer sont entretenus toute l’année. Les boutiques et les restaurants se trouvent au pied des résidences, la plage à cinq minutes à pied.
Cliniques privées, écoles internationales et parcours de golf sont à moins de dix minutes en voiture. Le reste de Costa Adeje se rejoint à pied par la promenade littorale. L’aéroport Sud se rejoint en 20 minutes.
Le marché est étroit et haut de gamme : appartements et penthouses dans des résidences avec piscines, jardins tropicaux et sécurité 24 h/24, comme El Veril ou les ensembles qui entourent la Plaza del Duque. Les surfaces sont grandes et les terrasses profondes. Les prix au mètre carré sont les plus élevés du sud de Tenerife, et peu de biens sont en vente en même temps.
Le secteur convient à un pied-à-terre ou à une résidence secondaire occupée quelques semaines par an : les résidences gardiennées se ferment et se rouvrent sans intendance. Il convient aussi à un achat de long terme, avec un ticket d’entrée élevé et une demande qui reste constante hors saison.
Vivre au quotidien
- Plage du Duque et ses services
- Centre commercial Plaza del Duque
- Boutiques de créateurs
- Hôtels cinq étoiles et leurs restaurants
- Promenade littorale
- Résidences avec sécurité 24 h/24
- Spas et centres de bien-être
- Clinique privée à proximité
Le marché immobilier
Le segment le plus cher de Costa Adeje : appartements et penthouses de standing dans des résidences avec sécurité et jardins tropicaux. L’offre est étroite, les prix au mètre carré sont les plus élevés de la côte et la demande reste constante.
AppartementPenthouseVilla
Fourchette de prix observée : 600 000 € – 5 M€
Pour qui ?
Acheteurs qui veulent tout faire à pied : plage, boutiques, restaurants et hôtels sont dans le quartier. Le secteur convient à un pied-à-terre ou à une résidence secondaire occupée par intermittence, parce que les résidences sont gardiennées 24 h/24 et entretenues à l’année. Le ticket d’entrée est le plus élevé de Costa Adeje.
Atouts
- Plage, boutiques et restaurants accessibles à pied depuis les résidences
- Résidences gardiennées 24 h/24 : entretien assuré entre deux séjours
- Front de mer entretenu et éclairé toute l’année
- Offre étroite et demande constante : les valeurs tiennent à la revente
- Aéroport Sud à 20 minutes : arrivée et installation le jour même
À considérer
- Les prix au mètre carré les plus élevés de la côte sud
- Peu de biens en vente en même temps : le choix est limité
- Plage et boutiques très fréquentées en haute saison
Front de mer haut de gamme
Notre regard
Nous suivons le marché de Playa del Duque au quotidien, travaillons en direct avec les promoteurs et analysons chaque programme, son emplacement et son environnement avant de vous le proposer. Dites-nous ce que vous cherchez : nous préparons une sélection fidèle à votre projet, sur place ou depuis le Luxembourg.
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Questions fréquentes
Vos questions sur Playa del Duque
Le quartier réunit la première ligne de mer, des résidences aux prestations d’hôtel, les boutiques et les hôtels à pied. Le foncier y est bâti : il ne reste presque rien à construire, donc l’offre ne s’élargit pas. La demande internationale, elle, reste constante toute l’année. Cette rareté soutient des prix au mètre carré qui sont les plus élevés du sud de Tenerife.
Les ensembles avec sécurité permanente, piscines chauffées et jardins entretenus conviennent le mieux à un usage par intermittence : on ferme la porte et on retrouve le logement en état trois mois plus tard. Autour de la Plaza del Duque, les résidences sont à pied des commerces. En première ligne, le long de la promenade, les prix montent et les vues portent sur la plage. Nous vérifions les charges et la gestion de la copropriété avant l’offre.
Quelques villas existent en marge du quartier, vers le Duque haut et en direction de La Caleta, mais elles sont rares et se vendent vite. Dans le quartier même, l’offre est composée presque entièrement d’appartements et de penthouses. Pour une villa avec ce niveau de prestations, la recherche s’élargit en général aux hauteurs d’Adeje, à cinq minutes en voiture, où l’offre est plus large.
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