La Manga del Mar Menor

El ambiente

La Manga es una lengua de arena de veinte kilómetros, de cien metros de ancho en algunos tramos, entre el Mediterráneo y el Mar Menor. El Mar Menor es la mayor laguna salada de Europa. De un lado están las olas y el horizonte abierto; del otro, un agua plana y poco profunda, cinco grados más caliente que el mar abierto, donde se baña uno de mayo a noviembre.

Esta doble exposición organiza el día: paddle surf o vela en la laguna por la mañana, cuando está en calma, y playa mediterránea por la tarde. Al final del día el sol se pone sobre el agua, de un lado o del otro según la estación. Las escuelas de vela y de kitesurf tienen aquí su campo base.

El cordón vive con intensidad en verano y mucho más despacio en invierno. La parte sur, junto a Cabo de Palos y su pueblo de pescadores, es la más animada todo el año: allí están los restaurantes de pescado del puerto. Los comercios se alinean a lo largo de la Gran Vía. Cartagena queda a treinta minutos, el aeropuerto de Murcia a treinta y cinco, y el de Alicante a una hora y cuarto.

El mercado es asequible y rota deprisa en primera línea. Los apartamentos frente a uno u otro mar van de 180.000 € a 500.000 €, y los áticos de primera línea llegan a 800.000 €. Algunas villas a pie de agua se acercan a 1 M€. La obra nueva es escasa porque el cordón está urbanizado: la oferta se apoya sobre todo en inmuebles de los años 80-90 por reformar, a menudo con vistas a uno de los dos mares.

Los microsectores que conviene conocer: los kilómetros 0 a 4, del lado de Cabo de Palos, son los más vivos todo el año, y Dos Mares ocupa el centro con la playa del Galán. El puerto Tomás Maestre y sus canales sirven a los navegantes, y Veneziola, al norte, es el sector más tranquilo y más barato del cordón. La primera línea de laguna va a las familias, y la primera línea del Mediterráneo a quien quiere el horizonte.

La Manga conviene a quienes practican deportes de agua y a las familias con niños pequeños, porque la laguna hace de piscina natural sin olas. Conviene también a los compradores que apuntan a la primera línea de mar con presupuesto contenido, aunque haya que contar con obras.

El día a día

• Doble litoral: Mediterráneo y laguna del Mar Menor
• Escuelas de vela, de kitesurf y de paddle surf
• Puertos deportivos (Tomás Maestre, Dos Mares)
• Pueblo de pescadores y restaurantes de Cabo de Palos
• Reserva marina de Cabo de Palos — Islas Hormigas (buceo)
• Playas de arena a ambos lados, baño de mayo a noviembre
• Paseo y carriles bici a lo largo del cordón
• Comercios y servicios de verano completos

El mercado inmobiliario

El cordón está construido desde los años 1970-80. Lo que se vende aquí como obra nueva es rehabilitación pesada, entregada con las garantías del promotor, en emplazamientos que ya nadie puede volver a construir. Cuente de 2.600 a 3.500 €/m² en esas operaciones, frente a 1.500 a 2.800 €/m² en el parque existente: apartamentos de 180.000 € a 500.000 €, áticos hasta 800.000 €.

Horquilla de precios observada: 180.000 € – 1,2 M€

¿Para quién?

Familias con niños pequeños: la laguna sin olas hace de piscina natural. Windsurfistas, kitesurfistas y navegantes encuentran aquí un plano de agua abrigado, y los compradores que apuntan a la primera línea de mar entran en torno a 180.000 €. Es también una primera etapa en España para los luxemburgueses que quieren conocer la región antes de una compra más patrimonial.