Guardamar del Segura

El ambiente

En 1900, para detener las dunas que sepultaban el pueblo, el ingeniero forestal Francisco Mira hizo plantar en Guardamar del Segura cientos de miles de pinos y de acacias. Un siglo más tarde, el municipio es el más arbolado del litoral alicantino: un pinar de varios kilómetros separa lo construido de los once kilómetros de playa e impide levantar un frente marítimo continuo.

El ritmo es distinto del resto de la Vega Baja. Se camina por el parque Alfonso XIII bajo los pinos, se baja a la playa por pasarelas de madera y se sigue la desembocadura del Segura hasta el puerto deportivo. El pueblo, en alto, conserva su mercado, sus plazas y sus fiestas. El verano es animado sin llegar a saturarse, y el invierno sigue habitado por población residente.

Los servicios básicos están en el propio municipio: comercios y mercado semanal en el centro, centro de salud, colegios públicos y bilingües, puerto deportivo Marina de las Dunas, clubes náuticos y deportivos. El hospital de Torrevieja queda a quince minutos y los campos de golf de la Vega Baja a veinte. El aeropuerto de Alicante-Elche, con vuelo directo desde Luxemburgo, está a treinta minutos por la AP-7 o la N-332.

Las limitaciones urbanísticas son aquí más fuertes que en otros sitios: alturas limitadas, pinar y sistema dunar protegidos, normativa litoral estricta que congela cualquier construcción nueva en primera línea. Se compra por tanto sobre todo en lo existente: apartamentos del centro y del frente marítimo, villas entre los pinos del Moncayo, casas de la urbanización El Raso. La obra nueva sigue siendo escasa y se revende rápido.

Los microsectores que conviene conocer: el centro urbano y sus comercios para la vida a pie, El Moncayo, entre pinar y playa, para las villas. Els Estanys y Campomar, alrededor de los estanques, para las casas tranquilas; El Raso, gran urbanización interior muy internacional, para la entrada de gama; Babilonia, frente marítimo histórico, para examinar con prudencia.

Guardamar conviene a quienes quieren la Vega Baja sin su densidad: familias apegadas a los espacios naturales, caminantes y ciclistas, compradores luxemburgueses que buscan una playa protegida. La normativa urbanística limita aquí la construcción, y el aeropuerto está a treinta minutos.

El día a día

• Pinar litoral y parque Alfonso XIII
• 11 km de playas de arena y sistema dunar protegido
• Puerto deportivo Marina de las Dunas
• Desembocadura del Segura y humedales
• Yacimiento arqueológico de la rábita califal
• Mercado semanal y comercios del centro
• Hospital de Torrevieja a 15 min
• Campos de golf de la Vega Baja a 20 min

El mercado inmobiliario

La obra nueva es escasa, y lo es por normativa: el pinar, las dunas protegidas y la Ley de Costas congelan la primera línea, y las alturas están limitadas. Las pocas promociones salen en segunda línea, junto al centro y hacia El Raso: apartamentos de 220.000 € a 350.000 €, casas y villas de 350.000 € a 700.000 €. Cuente de 2.400 a 3.200 €/m² en obra nueva frente a 1.700 a 2.700 €/m² en la segunda mano.

Horquilla de precios observada: 160.000 € – 900.000 €

¿Para quién?

Familias y parejas activas que quieren el mar sin los bloques de edificios, aficionados a la naturaleza, la bicicleta y el senderismo, y jubilados que buscan un pueblo español dotado de servicios. Para un comprador luxemburgués es una alternativa a Torrevieja: las mismas distancias, con una densidad y una animación bastante menores.